RUIME VRIJSTAANDE KLUSWONING REMBRANDTLAAN 15, 4382 RL VLISSINGEN
Passie voor vastgoed! Makelaarskantoor Zwaan begon als familiebedrijf in 1933. Het kantoor heeft in haar lange historie een zeer gedegen kennis en ervaring opgebouwd in vastgoed. Inmiddels een begrip in het werkgebied Walcheren, te weten de drie gemeenten Veere, Vlissingen en Middelburg. De dienstverlening bestaat uit het waarderen en taxeren van vastgoed én het bemiddelen bij de aan- en/of verkoop van reguliere woningen, recreatiewoningen en landelijk gelegen (boerderij)woningen in Walcheren. Daarnaast beschikt men over de nodige expertise met betrekking tot nieuwbouwprojecten c.q. woningen. Graag tot ziens! Makelaarsteam Zwaan Dorpsplein 25 4371 AB KOUDEKERKE Tel (0118) 55 32 88 Mail info@zwaanmakelaars.nl www.zwaanmakelaars.nl
Betreft: Rembrandtlaan 15, 4382 RL Vlissingen. Geachte meneer/mevrouw, Hartelijk dank voor uw belangstelling voor het in aanhef vermelde pand. Wij adviseren U deze fraaie brochure goed door te lezen. Immers deze geeft veel leuke, nuttige en belangrijke informatie. Bovendien schept deze een beter beeld dan de informatie op de website. Eerst vertellen wij wat meer over het pand, de indeling en haar bijzonderheden. Vervolgens scheppen wij aan de hand van een door een professioneel fotograaf gemaakte foto s - een visueel beeld van de binnen- en buitenzijde van het pand en de omgeving. Tot slot treft u nog andere relevante informatie aan zoals de situatietekening, de plattegrond, het lastenoverzicht en andere wetenswaardigheden. Bij verdere belangstelling ontvangen wij U natuurlijk graag in het pand zelf. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaats vinden volgens afspraak via ons kantoor. Zo u dat wenst maak dan vrijblijvend een afspraak. Wij zijn bereikbaar via telefoonnummer 0118 553288. We laten het U (wellicht nogmaals) met plezier zien! Tot slot wensen wij u veel inspiratie tijdens het lezen en we hopen dat de realisatie van uw droompand een stapje dichterbij komt. Namens het team van Makelaarskantoor Zwaan Rob, Wilco, Thérèse en Ineke.
Zwaan biedt aan ZWAAN BIEDT AAN Ruime, vrijstaande kluswoning met garage op een perceel van 408m2 eigen grond. Het geheel is toe aan een grondige renovatie. Momenteel zijn er maar liefst vier (slaapkamers) en een ruime zolder aanwezig. De woonkamer is een prima verblijfsruimte. Keuken, badkamer, de installaties en dergelijke zijn aan vervanging toe. Wilt u een woning die u nog geheel naar eigen hand kunt zetten dan is dit uw kans. Algemeen: -Verwarming door middel van gaskachels; -Warm water door middel van een geiser; -Deels voorzien van dubbele beglazing; -Oplevering in onderling overleg. Globale indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, kast, keuken, woonkamer. Vanuit de hal zijn er vier (slaap)kamers bereikbaar, kleine kelder, badkamer met douche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop, bergzolder die eventueel om te bouwen is naar slaapzolder. De garage heeft een garagedeur en een loopdeur. Tevens is er een oprit aanwezig. De tuin is rondom de woning gelegen en heeft een goede zon ligging. De woning is gelegen op een locatie nabij voorzieningen als supermarkt en basisschool. Tevens is het centrum van Vlissingen binnen handbereik.
Kadastrale kaart
: Kenmerken Vraagprijs 145.000,00 Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 6 kamers waarvan 4slaapkamer(s) Inhoud woning 370 m 3 Perceel oppervlakte 408 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 104 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1954 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Tuin rondom Garage Aangebouwd steen, Geen garage 18 m 2 (488 bij 365 cm) Verwarming Gaskachels Locatie Adresgegevens Rembrandtlaan 15 4382 RL VLISSINGEN
BELANGRIJKE INFORMATIE TOT SLOT: 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. 6. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle
bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 10. Koopakte Nadat overeenstemming is bereikt wordt de koop c.q. verkoop vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In deze overeenkomst zullen onder andere ontbindende voorwaarden worden opgenomen. 11. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn; het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rondkomt, het voorbehoud van uw technische keuring, het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde etc. Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen u veel kosten en zorgen besparen. 12. Wat is een waarborgsom? Tot zekerheid van de nakoming van de koper zal in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van een
waarborgsom zal ook een bankgarantie gesteld kunnen worden. 13. Meldingsplicht verkoper De verkoper van een woning heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Aan de koopovereenkomst zal de NVM-vragenlijst, deel B worden gehecht. Deze vragenlijst is door verkoper ingevuld waarin hij melding kan maken van eventuele gebreken en/of bijzonderheden. 14. Onderzoeksplicht koper De koper van een woning heeft een onderzoekplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij kunt u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of het perceel) rusten (Dit worden ook wel erfdienstdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige bestemmingsplannen enzovoorts). Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen deskundige in te schakelen. 15. Toelichting meetinstructie (clausule NEN 2580) Makelaarskantoor Zwaan meet de gebruiksoppervlakten van haar aangeboden objecten conform de meetinstructie van de NVM. De meetinstructie is gebaseerd op de nen2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 16. Verder belangrijke zaken Voor de koper zijn er bij de aankoop van een woning nog een aantal van belang. Te denken valt aan advies bij verkoop van de bestaande woning, eventueel een waardebepaling, advisering voor een optimale hypotheek afgestemd op de persoonlijke situatie, opstellen van een testament of samenlevingscontract, het afsluiten van een opstal-, inboedel-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering voor uw nieuwe woning. Tot slot Uiteraard stellen wij het op prijs indien U uw bevindingen ook als u geen verdere belangstelling heeft in het object hetzij telefonisch hetzij per e-mail aan ons kenbaar zou willen maken. Wij kunnen onze opdrachtgevers dan optimaal informeren. Laat U deskundig adviseren! Wij zijn u graag van dienst: TEAM MAKELAARSKANTOOR ZWAAN Dorpsplein 25, 4371 AB Koudekerke Telefoon : 0118 553288 E-mail : info@zwaanmakelaars.nl Website : www.zwaanmakelaars.nl Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermeld informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
MAKELAARSKANTOOR ZWAAN: Passie voor vastgoed