Wonen: enkele cijfers Uit het behoefteonderzoek van Verté (2006) kunnen we afleiden welke de problemen zijn die ouderen ervaren met betrekking tot hun woonst. Tabel I: Problemen met de woning PROBLEEM AANDEEL woning is inbraakgevoelig 17,5% woning is te gehorig (slechte geluidsisolatie) 10,2% woning is moeilijk warm te stoken 9,7% woning is inbraakgevoelig 15,3% woning is moeilijk warm te stoken 12,9% woning is te gehorig (slechte geluidsisolatie) 12,3% woning is inbraakgevoelig 14,6% woning is te gehorig (slechte geluidsisolatie) 13,0% woning is moeilijk warm te stoken 12,6% woning is te duur 8,9% woning is weinig gerieflijk 7,7% woning is in slechte staat 5,2% woning is te klein 5,2% De inbraakgevoeligheid scoort het hoogst. De cijfers spreken dit gevoel van de bevraagden tegen: de inbraakcijfers, in verhouding geplaatst tot het aantal inwoners, geven de volgende coëfficiënten: België 0,41 Arrondissement Tongeren 0,60 Maaseik 0,24 Maaseik scoort dus bijzonder goed. Woninginbraken worden in Maaseik al meer dan 5 jaar prioritair aangepakt door de politie, en met succes (in 2001 was het totaal aantal 4x hoger). De nabijheid van de grens met Nederland heeft natuurlijk een invloed, maar dan vooral naar het vatten van de daders, het ophelderen. Hieruit kunnen we afleiden dat het toch gaat om een onveiligheidsgevoel, eerder dan om een reële onveiligheid. Hier kan een taak liggen voor de politie (informatieverspreiding en informering van de bevolking). Tabel II: Gemiddelde verkoopprijs in euro van een appartement in Maaseik, 1995-2005. 1995 1996 1997 1998 1999 102.162,6 87.373,5 125.721,1 115.921,2 117.947,4 2000 2001 2002 2003 2004 2005 162.170,4 80.101,3 137.805,8 153.364,8 181.788,3 184.246,6 1
Tabel III: Verschil verkoopprijs appartementen en huizen in Maaseik, 2004 Verkoop van appartementen in 2004 Bron: ECODATA, FOD Economie, KMO, Middenstand & Energie aantal totale waarde (x 1.000 ) gemiddelde prijs Maaseik 44 6.207 141.063 Maasland 312 37.704 120.845 2.441 240.272 98.432 29.765 3.112.793 104.579 Verkoop van gewone woonhuizen in 2004 Bron: ECODATA, FOD Economie, KMO, Middenstand & Energie aantal totale waarde (x 1.000 ) gemiddelde prijs Maaseik 103 11.228 109.008 Maasland 502 55.196 109.953 3.595 400.782 111.483 37.278 4.089.625 109.706 Het gemiddelde verschil tussen de woning- en de appartementsprijzen bedraagt maar liefst 32.055. (1.282.200 Bef) 2
Aangepastheid van de woning De FOD Economie heeft het comfort in woningen onderzocht. Voor Maaseik komt men tot de bevinding dat het basiscomfort in nagenoeg alle woningen gerealiseerd is. We hebben het dan over centrale verwarming, badkamer en wc met waterspoeling. Tabel IV: Woning naar gerieflijkheden, Maaseik, 1981, 1991 en 2001 Woningen naar gerieflijkheden 1981 = 100 1991 = 100 in 1981, 1991, 2001 Bron: FOD Economie - Afdeling Statistiek, ASE2001 centrale verwarming 2001 % Maaseik 4.304 71,5% 6.002 81,0% 139 7.600 90,5% 127 Maasland 20.124 65,5% 27.432 75,5% 136 35.496 88,3% 129 140.83 7 63,7% 186.638 72,3% 133 242.870 84,7% 130 ## 52,8% # 61,0% 127 # 73,2% 127 badkamer 2001 % Maaseik 5.240 87,0% 7.020 95,0% 134 8.407 98,6% 120 Maasland 25.829 84,0% 33.898 93,5% 131 39.965 98,1% 118 183.71 1 83,1% 238.060 92,4% 130 283.948 97,8% 119 ## 76,5% # 88,0% 127 # 96,5% 118 wc met waterspoeling 2001 % Maaseik 5.139 85,3% 7.021 95,0% 137 8.265 97,9% 118 Maasland 26.297 85,6% 34.436 95,0% 131 39.520 97,9% 115 187.26 7 84,7% 243.159 94,3% 130 281.937 97,9% 116 ## 78,8% # 91,0% 127 # 97,6% 115 Woningen naar gerieflijkheden (Maaseik) in 1981, 1991, 2001 aandeel t.o.v. het aantal woningen waarvoor de inlichtingen werden verstrekt 3
De FOD Economie heeft het comfort in woningen onderzocht. Voor Maaseik komt men tot de bevinding dat het basiscomfort in nagenoeg alle woningen gerealiseerd is. We hebben het dan over centrale verwarming, badkamer en wc met waterspoeling. Vooral de badkamer is nagenoeg in alle huizen gerealiseerd. 1.4% heeft geen badkamer, het gaat om ongeveer 140 huizen. Het is aannemelijk dat het gros hiervan door senioren wordt bewoond. De wc met waterspoeling is ook goed ingeburgerd. 2.1% kan niet van dit comfort genieten. Het gaat dan om ongeveer 210 woningen. Meer dan 950 huizen (9.5%) worden verwarmd met andere middelen dan de centrale verwarming. Zonne-energie neemt hiervan 50 huizen voor zijn rekening. Er blijven dan 900 woningen over waar we kunnen uitgaan van het gebruik van fossiele brandstoffen. Uit het behoefteonderzoek van Verté blijkt dat 9 op 10 senioren hun woning niet aangepast vindt aan de leeftijd! 11% vindt de woning niet onaangepast aan de leeftijd 36.1% vindt de woning licht tot matig onaangepast 52.9% vindt de woning ernstig onaangepast Wat vindt men onaangepast? 1/ Trappen in de woning (46,1%) 2/ Afstand tot de kinderen is te groot (19,7%) 3/ Afstand tot voorzieningen te groot (18,5%) 4/ Woning is te groot (18%) 5/ Woning is inbraakgevoelig (17,6%) We zien dus dat eigenaars niet gebouwd hebben met oog op de oude dag. Ook vandaag besteedt men nog steeds te weinig aandacht aan dit aspect bij het bouwen. Trappen zijn een probleem, evenals de te grote oppervlakte van de woning. Gevoelige punten buiten de woning zijn de afstand tot de kinderen en de voorzieningen. De woningen in Maaseik zijn bovendien betrekkelijk oud: de gemiddelde leeftijd is 39,2 jaar. Ter vergelijking: de gemiddelde Vlaamse woning werd 25,1 jaar geleden gebouwd. Dit heeft echter geen grote gevolgen voor de mate van comfort dat door o.a. sanitair en verwarming wordt bekomen. (zie tabel en grafiek hoger) Het behoefteonderzoek geeft geen informatie rond de medische aangepastheid van de woning, i.c. installatie van handvatten, douchestoelen, trapliften, edm. 4
5