Vraagprijs 249.000 Kosten koper
Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod? 3-5 6 7 8 9 9 10 11 13 13
Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Zuid Buurt: Buitenveldert/Zuidas Adres: Ter Boede 1-3 Postcode: 1082 CB Prijs: 249.000,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 141,78 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: F Bouwjaar: 1961 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Hoekwoning,Portiekflat Ligging: Aan doorgaande weg, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum, Vrij uitzicht Aantal kamers: 4 kamers Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 80 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 90 m 2 Woonlaag: 3 e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Hoekwoning,Portiekflat Wijkbeheerder aanwezig: Nee Berging: Berging op zolder Verwarming: CV-installatie 2013 Materiaal kozijnen: Hout,Aluminium Dubbel glas: Volledig
Direct te betrekken Erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2051 Watermeter Wasmachineaansluiting in de badkamer Wanden zijn behangklaar Plafonds gewit Casco keuken Hoekwoning In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Open Huis vrijdag 12 augustus 09.00-10.00 en/ of dinsdag 16 augustus 16.00-17.00 Sluitingsdatum : vrijdag 19 augustus 12.00 Veel ruimte en licht! Dit 4-kamer appartement is 80 m² groot en gelegen op de hoek, waardoor je veel extra lichtinval hebt. De wanden hebben we behangklaar gemaakt en de plafonds gewit. De keuken is casco, wat je het nodige sloopwerk scheelt. Ter Boede, ligt in de wijk Buitenveldert, omringd door groen : Het Amstelpark en het Amsterdamse Bos zijn dichtbij. Natuurlijk kun je ook de drukte opzoeken, in de Rivierenbuurt zijn veel cafes en restaurantjes te vinden. Indeling Met de trap kom je op de derde verdieping. Je stapt binnen ind e hal, direct aan je rechterhand bevinden zicht twee slaapkamers. De loggia is bereikbaar via deze twee slaapkamers. Aan de linkerkant is de keuken, het toilet en de badkamer met douche en wastafel. De woonkamer is aan de achterzijde met aangrenzend de ruimste slaapkamer. Deze zijn eventueel samen te voegen, waardoor je een 3-kamer woning Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account: www.stadgenoot.nl/account
Bos en park als buur Liefhebbers van wandelen en fietsen in het groen, zijn in Buitenveldert helemaal in hun element. Ten eerste is er het Amstelpark, een riant en mooi park dat we te danken hebben aan de Floriade 1972. Door het park rijdt de Amsteltrein, het treintje dat ook nog uit de tijd van de Floriade stamt. Kinderen zijn fan van de Stadsboerderij, de kinderboerderij die pal bij de speeltuin ligt, compleet met geiten, kippen en hangbuikzwijntjes. In het park is er geregeld de Pure Markt met ambachtelijke biologische producten en delicatessen. Wie doorsteekt via het Amstelpark komt uit bij de Amstel. Midden in Buitenveldert ligt het meer stadse Gijsbrecht van Aemstelpark. Voor wie zin heeft in nog meer natuur: steek vanuit Buitenveldert de Amstelveenseweg over en je staat in het Amsterdamse Bos. W ink elen met allure Winkelcentrum Gelderlandplein kreeg een totale make-over. Het winkelcentrum is nu een winkelwalhalla met internationale allure dat zich op de chic, de celebraties, de expats en de succesvolle zakenlui van de Zuidas richt. Winkelcentrum Gelderlandplein is een van de best beoordeelde winkelcentra van Amsterdam. V olop in ontw ik k eling De Zuidas loopt vanaf de Amstel aan weerszijden van de ringweg A10 tot aan de Schinkel aan de westzijde van Stadsdeel Zuid. 78% van de bewoners van de Zuidas heeft een migratieachtergrond. Ze komen uit Groot-Brittannië, Verenigde Staten, Rusland, China, Japan en India. Maar dat zal veranderen. De ene na de andere woontoren wordt momenteel opgeleverd. Dankzij de nieuwe woningen op de Zuidas zullen ook Amsterdammers zich op de Zuidas vestigen. Er komen steeds meer restaurants en hippe horecavoorzieningen en het winkelaanbod zal alleen maar groter worden. Tot 2040 komen er in dit deel van Zuid naar schatting 8.000 tot 9.000 woningen bij en wonen er straks naar schatting 15.000 mensen op de Zuidas.
P lan Zuid In het begin van de 20ste eeuw ontwierp architect Berlage het stedenbouwkundig plan voor Amsterdam-Zuid, ook wel Plan Zuid genoemd. Nieuw Zuid kwam tussen 1917 en 1925 tot stand. De Diamantbuurt, de Rivierenbuurt, maar ook de Apollobuurt en de Stadionbuurt maken hier deel van uit. De meeste panden zijn in de karakteristieke Amsterdamse School stijl gebouwd. En dat schept rust en eenheid in deze buurten. Cultuur, w ink elen en uitg aan Het museumkwartier met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Concertgebouw is niet alleen het culturele hart van Oud-Zuid, maar van heel Amsterdam en een van de grootste toeristische trekpleisters van ons land. De toch al drukbezochte Albert Cuypmarkt, Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de trendy Gerard Doustraat met hun enorm gevarieerde winkel- en horeca-aanbod trekken met de komst van de Noord/Zuidlijn nog meer winkelend publiek. In de PC Hooftstraat, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat vind je het neusje van de zalm op shoppinggebied. D uizenden nieuw e w oning en De Zuidas is de komende jaren de grootste bouwlocatie van Amsterdam. Op de Zuidas wordt volop gebouwd. Dat moet tegen 2020 2.000 nieuwe woningen opleveren. Ook dan zal het bouwen niet stoppen, want er is tot 2040 nog eens ruimte voor maar liefst 8.000 tot 9.000 nieuwe woningen komt. Voor het Havenstraatterrein Schinkelzone staat een gemengd woonwerkgebied gepland met ongeveer 500 woningen. Verder wordt er veel woningbouw verwacht in het Kenniskwartier (bij de VU). Lig g ing en bereik b aarheid Met de trein sta je vanaf de NS stations Amsterdam RAI en Zuid binnen tien tot vijftien minuten op Schiphol. Via station Amsterdam Zuid rijdt de Intercity naar Heerlen, Enschede, Nijmegen, Groningen en Den Haag Centraal. Met de komst van de Noord/Zuidlijn is er via station Zuid een nog betere aansluiting op het openbaar vervoer in de regio en de rest van het land. Naar verwachting zullen er 75.000 reizigers per dag gebruik maken van station Zuid. Via de ring zijn alle delen van Stadsdeel Zuid met eigen vervoer goed bereikbaar. De parkeerdruk is hoog, vooral in De Pijp, Rivierenbuurt en Hoofddorppleinbuurt. De wachttijd voor een parkeervergunning in Stadsdeel Zuid is twee tot zes maanden.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier. Deze vind je in mijn account www.stadgenoot.nl/account. Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan degene met het beste bod voor Stadgenoot. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' - uitgebracht. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Makelaar Notaris VvE Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020-511 80 00 (optie 2) Fax: 020-511 82 33 verkoop@stadgenoot.nl maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020-540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020-531 76 54 www.spierenhazenberg.nl Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020-520 90 00 info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020-251 37 37 / www.cition.nl Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020 * Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020-511 80 00 (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W www.stadgenoot.nl