Giessenburg Binnendamseweg 6 Vraagprijs 474.000,- k.k. www.vandergiessenenvanherk.nl
Binnendamseweg 6 - Giessenburg Top afwerking, luxe, rust en landelijk. Dit vrijstaande landhuis is tot in de puntjes in balans met de huidige woonwensen. Zoekt u een riante vrijstaande woning aan de grens van het water de Giessen! Wij bieden u nu de kans om zorgeloos en onderhoudsarm deze woning te kopen. Deze riant VRIJSTAANDE WONING heeft een luxe woonkeuken met div. inbouwapparatuur, royale indrukwekkende Living, eetkamer, 6 slaapkamers, ruime bergzolder en riante tuin. Nieuwsgierig geworden maak dan snel een afspraak Indeling Begane grond Vanaf de eigen bestrate oprit loopt u de woning binnen Entree in de riante hal v.v. meterkast, ruim toilet met wastafel en tegelwerk. Wij durven te stellen dat de royale en lichte living voldoet aan al uw wensen. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming daarbij is de woonkamer voorzien van een openhaard en een geweldig uitzicht over de landerijen welk aan de achterzijde van de woning is gelegen. De ruime en luxe woonkeuken is compleet te noemen waaronder een natuursteen werkblad, Quooker, vaatwasser, een STOVES kookunit, koelvrieskast en een los werkeiland. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot het was-werk hof en de eetkamer welk u ook weer het heerlijke gevoel van ruimte en vrijheid geeft. 1e verdieping Ruime overloop met een centrale gang die u brengt bij elk vertrek op deze etage. de 6 slaapkamer hebben allemaal hun eigen specificaties en zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer heeft zelfs een eigen inloop kasten kamer. Worden al deze indrukken u te veel dan kunt u lekker ontspannen uitrusten in uw eigen Sauna. De badkamer is luxe, ruim en compleet afgewerkt met een vrijstaand ligbad, ruime inloop douchehoek met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een dubbele wastafel. De centrale gang geeft u door het luik met vlizotrap toegang tot de zeer grote zolder. De verdieping is alleen te beschrijven als u hem heeft gezien. Succes in Wonen
2e verdieping De zolderetage is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt een raam en een zee aan bergruimte. met zijn oppervlakte van circa 150 m2 heeft u voldoende opslag en berging mogelijkheden. Tuin De riante tuin heeft een bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto s. In de heerlijke tuin vindt u onder meer een gazon, meerdere zonneterrassen en een diversiteit aan bomen, struiken en planten. Verder beschikt de tuin over een wateraansluiting en een ruime blokhut. De tuin is omheind middels een schutting en een smeedijzeren hek. - Soort : Voortuin zij tuin - Afmetingen : 28.00 x 15.00 m - Ligging : Alle windrichtingen - Met achterom : Ja Afmetingen - Woonkamer : 8.73 x 8.44 m - Woonkeuken : 5.45 x 4.45 m - Eetkamer : 5.40 x 3.28 m - Overloop : 5.89 x 2.79 m - Slaapkamer 1 : 3.72 x 2.41 m - Slaapkamer 2 : 4.40 x 2.41 m - Slaapkamer 3 : 2.89 x 2.88 m - Slaapkamer 4 : 2.89 x 3.74 m - Slaapkamer 5 : 3.08 x 3.82 m - Slaapkamer 6 : 4.51 x 3.89 m - Inloopkast : 2.95 x 4.19 m - Badkamer : 3.24 x 5.22 m - Sauna kamer : 1.71 x 3.45 m Succes in Wonen
Bijzonderheden - Eigen grond 736 m2 - Woonoppervlakte 318 m2 - Inhoud 1293 m3 - Slaapkamers 6 - Bouwjaar 1903 - Woonkamer 73 m2 - Isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming: CV, Type Remeha, Bouwjaar ketel 2015 - Open haard - geheel voorzien van vloerverwarming - Sauna - 15 m vanaf het water de Giessen - Oplevering in overleg. Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Succes in Wonen
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Binnendamseweg 6 Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel H 118 Oppervlakte 736 m 2 Soort 3381 GC Giessenburg GIESSENBURG Volle eigendom Kadastrale kaart Succes in Wonen
Kenmerken Vraagprijs Soort Type 474.000,- k.k. Landhuis Vrijstaande woning Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud 1.293 m 3 Perceeloppervlakte 736 m 2 Woonoppervlakte 318 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1903 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Adres gegevens Binnendamseweg 6 3381 GC Giessenburg Bestaande bouw Vrij uitzicht, landelijk gelegen Tuin rondom Geen garage Dubbel glas, volledig geïsoleerd C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gehele begane grond Succes in Wonen
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Succes in Wonen
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen