Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray (0478) 568846 info@peelrand.com www.peelrand.com TE KOOP Leeuwstraat 34 te Venray In het centrum van Venray, op loofafstand van de gezelligheid van het Hensenius - /Schouwburgplein en alle voorzieningen van het centrum, ligt dit instapklare appartement op de 2 e verdieping met o.a. woonkamer met balkon op het oosten, moderne inbouwkeuken, twee slaapkamers, cv-/bergruimte, berging in het souterrain en een eigen parkeerplaats. Het appartementencomplex beschikt over een lift. Algemeen B.jr.: 1989, woonopp.: ca. 60 m², inh.: ca. 170 m³. Vraagprijs 135.000,- k.k.
Straatbeeld Pagina 3
Begane grond INRICHTING : het appartement is op de 2 e verdieping gelegen en is bereikbaar via de gezamenlijke entree. De gezamenlijke entree biedt toegang tot de lift en de trap. 2e verdieping Pagina 4
Indeling HAL BIJZONDERHEDEN : hier is de intercom gesitueerd. AFWERKING : er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuct en het plafond is gespoten. TOEGANG TOT : de hal biedt toegang tot alle vertrekken binnen het appartement. METERKAST INRICHTING : voldoende groepen, aardlekschakelaar, tariefmeter voor TOILET dag- en nachtstroom en de gasmeter. SANITAIR : staand closet met een fonteintje. AFWERKING : deels betegeld met daarboven spuitwerk. VENTILATIE : op mechanische wijze. Pagina 5
WOONKAMER AFMETING : ca. 24 m². BIJZONDERHEDEN : veel toetreding van daglicht door de grote raampartijen. Vanuit hier is het balkon toegankelijk middels een loopdeur. AFWERKING : er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met spuitwerk. TOEGANG TOT : de keuken, de hal en het balkon. Pagina 6
BALKON AFWERKING : aangelegd met houten vlonders. Pagina 7
KEUKEN TYPE : open keuken. VERNIEUWD : in 2009 is de keuken geheel vernieuwd. INRICHTING : moderne inbouwkeuken in een hoekopstelling ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, RVS schouwmodel afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. WERKBLAD : het kunststof werkblad wordt onderbroken door één spoelunit. BIJZONDERHEDEN : op diverse plaatsen zijn inbouwspots verwerkt. AFWERKING : identiek aan de woonkamer. TOEGANG TOT : de woonkamer. Pagina 8
CV-/BERGRUIMTE BIJZONDERDEN : de Vaillant cv-ketel (1989) en de unit voor de mechanische ventilatie zijn hier gesitueerd. Tevens is er voldoende bergruimte. Pagina 9
SLAAPKAMER 1 AFMETING : ca. 12 m². VOORZIENINGEN : voorzien van een draai-/kiepraam en een vaste kast met drie schuifwanden. AFWERKING : er ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuct en het plafond is gespoten. SLAAPKAMER 2 AFMETING : ca. 6 m². VOORZIENINGEN : beschikt over draai-/kiepraam en een wasmachine aansluiting. AFWERKING : identiek aan slaapkamer 1. Pagina 10
BADKAMER SANITAIR : ingericht met een bad-/douchecombinatie met thermostaatkraan en een wastafel. Er is een wasmachine aansluiting aanwezig. AFWERKING : deels betegeld met daarboven spuitwerk. VENTILATIE : op mechanische wijze. B e r g i n g en p a r k e e r p l a a t s De berging bevindt zich in het souterrain en is ca. 5 m² groot. In de berging is verlichting en elektra aanwezig. Buiten op het parkeerterrein is een vaste parkeerplaats gelegen. Pagina 11
Algemeen TYPE : appartement. BOUWJAAR : ca. 1989. WOONOPPERVLAKTE : ca. 60 m². INHOUD : ca. 170 m³. OMGEVING : gelegen in het centrum van Venray, nabij alle voorzieningen. VLOEREN : beton. GEVELS : geïsoleerde spouwmuren. KOZIJNEN : hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. DEUREN : opdekdeuren. ISOLATIE : geheel geïsoleerd. CENTRALE VERWARMING : Vaillant cv-ketel (1989). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen aanwezig. ONDERHOUDSTOESTAND : uitstekend. ASBESTHOUDENDE MATERIALEN : geen bekend. BIJZONDERHEDEN : de VVE kosten bedragen 68,- per maand. Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 Pagina 12
Tekeningen Pagina 13
Kadaster Pagina 14
Lijst van zaken Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Veiligheidsvoorzieningen veiligheidssloten alarminstallatie Isolatievoorzieningen voorzetramen radiatorfolie CV/warmwatervoorziening CV-ketel warmwatervoorziening te weten (boiler/geiser): - klokthermostaat Keuken keukenblok met lades, boven- en inbouwapparatuur te weten: - gaskookplaat/ keramische of - afzuigkap - oven - (combi)magnetron - koelkast (losse Amerikaanse koelkast) - diepvries(vak) - vaatwasser - anders nl: Sanitair spiegel toilet / badkamer badkamer accessoires toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril hoge kast, onder of bovenkast(en) badkamer sauna met toebehoren Pagina 15
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing Open haard/kachel open haard / gashaard kachel toebehoren open (gas)haard / kachel Zonwering rolluiken zonwering buiten Rolgordijnen / jaloezieën / lamellen / pliche s en dergelijke - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Gordijnen - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Vitrages - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Gordijnrails - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Losse horren / rolhorren - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Vloerbedekking / linoleum - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Parket / laminaat / kurk - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Verlichting opbouwverlichting te weten: - Plafonniere slaapkamer 1 - Plafonniere slaapkamer 2 - Plafonniere woonkamer - Plafonniere keuken - Plafonniere hal - Hanglamp boven eettafel Pagina 16
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen niet van toepassing - Staande lamp woonkamer inbouwverlichting / dimmers te weten: - ingebouwde spotjes keuken Kasten losse kasten te weten: - Boekenkast woonkamer - Hangkast keuken boeken/legplanken te weten: - Hangkast/legplanken slaapkamer 2 - Legplanken CV/bergruimte Tuin tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / vijver / waterpartij toebehoren vijver te weten: - (grond)waterpomp buitenverlichting tuinhuis/ buitenberging / overkapping broeikas Algemeen vlaggenmasthouder veiligheidsschakelaar wasautomaat brievenbus (voordeur)bel (huis)telefoontoestellen / modem Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.- ketels, boilers, geisers): Pagina 17
Ligging Pagina 18
OVER DE GEMEENTE Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim 42.000 inwoners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van 16.500 ha tot de 30 grootste gemeenten van NL. ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van N L en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht. NATUUR EN RECREATIE Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bos rijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant lig t de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs. ONDERWIJS In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, middelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit. GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. WINKELS Gemeente Venray Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad 2011-2013 in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel- en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internationale sportwedstrijden tot muzikale happenings. WONEN De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal-culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Venray heeft in de afgelopen jaren dan ook in snel tempo woongebieden ontwikkeld. Landweert is de grootste wijk van Venray. Plan De Brabander voorziet voor de komende jaren in de vraag naar koop - en huurwoningen. Daarnaast worden er nieuwe gebieden ontwikkeld. Pagina 19
Informatie DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolge n hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze ko opakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Pagina 20
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper toch beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Pagina 21
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen of er in een onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u. Pagina 22
Pagina 23
Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : - verkoop van woningen in alle prijsklassen - verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed - verhuur van alle onroerend goed - projectontwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig onroerend goed - aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a 5801 BN Venray Telefoon: (0478) 568846 fax: (0847) 152174 e-mail: info@ peelrand.com www.peelrand.com www.funda.nl Pagina 24