Faillissementsverslag nummer 1 datum: 24 oktober 2013 Gegevens onderneming : De Ammerse Smid Vastgoed B.V. Faillissementsnummer : C/09/13/845F Datum uitspraak : 24 september 2013 Curator : mr. J.C. Dorrepaal Rechter-commissaris : mr. G.H.M. Smelt Activiteiten onderneming : Blijkens het handelsregister hield de onderneming zich bezig met: het verkrijgen, vervreemden, bezwaren, beheren en exploiteren, waaronder begrepen het huren en verhuren van onroerende zaken en andere vermogensbestanddelen. Omzetgegevens : 220.020,00 (2011). Personeel gemiddeld aantal : Geen. Verslagperiode : 24 september tot en met 24 oktober 2013 Bestede uren in verslagperiode : 40 minuten (bijlage 1). Bestede uren in totaal : 40 minuten. Algemeen Gefailleerde (hierna: DAS Vastgoed ) maakt onderdeel uit van de zgn. Ammerse Smid Groep. Aan het hoofd daarvan staat de stichting Stichting Administratiekantoor De Ammerse Smid Holding (hierna: STAK ). De STAK houdt 100% van de aandelen in De Ammerse Smid Holding B.V. (hierna: DAS Holding ). DAS Holding houdt op haar beurt alle aandelen in DAS Vastgoed. DAS Vastgoed houdt op haar beurt alle aandelen in De Ammerse Smid B.V. (hierna: DAS ). Bestuurder van de STAK is de heer Pieter Anker, geboren op 23 april 1971. Hij is ook bestuurder van DAS Holding; DAS Holding is de bestuurder van DAS Vastgoed, die op haar beurt weer bestuurder is van DAS. Het komt er dus op neer dat de heer Pieter Anker materieel eigenaar is van de drie vennootschappen en dat hij daarvan ook de (middellijk) bestuurder is. 1. Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie : De heer P. Anker was, via DAS Holding, de enig bestuurder van DAS Vastgoed. 1.2 Winst en verlies : In 2011 werd een verlies, na belastingen, geleden van 51.961,00. In 2010 was er nog een winst, na belastingen, van 32.963,00. De inkomsten bestonden uit de managementfee van 120.000,00 per jaar die via DAS Vastgoed liep, alsook uit de huuropbrengsten van het 1
bedrijfspand. De kosten bestonden uit doorbetaling van de managementfee aan DAS Holding, afschrijving op het bedrijfspand, huisvestingskosten en het negatieve resultaat in de deelnemingen. In 2010 kon er nog gerekend worden met een positief resultaat in de deelnemingen, waardoor en in 2010 nog een winst werd gerealiseerd van 32.963,00. 1.3 Balanstotaal : In 2011 beliep het balanstotaal 1.517.100,00. Ik verwijs kortheidshalve naar bijlage 2. 1.4 Lopende procedures : Niet van toepassing. 1.5 Verzekeringen : DAS Vastgoed verzekerde haar bedrijfspand tegen risico s als brand, etc. Deze verzekering wordt vooralsnog gecontinueerd in afwachting van de verkoop/eigendomsoverdracht van het bedrijfspand. Ik heb aan de bank gevraagd deze kosten voor haar rekening te nemen, nu zij als eerste hypotheekhoudster gebaat is bij het in stand houden van het gebouw. 1.6 Huur : Het bedrijfspand werd verhuurd aan DAS. Door het faillissement van DAS is er een einde aan deze huurovereenkomst gekomen en wel met ingang van de datum van de doorstart, zijnde 7 oktober 2013 (zie openbaar verslag nummer 1 in het faillissement van De Ammerse Smid B.V.). 1.7 Oorzaak faillissement : De heer P. Anker is in 1992 gestart met de onderneming en wel in de vorm van een eenmanszaak. In de loop der jaren is de onderneming gegroeid, waarbij uiteindelijk een maximaal personeelsbestand werd bereikt van ruim 40 man/vrouw. Op datum faillissement waren er nog 38 man/vrouw in dienst. De tot de Ammerse Smid Groep behorende vennootschappen werden opgericht in de periode 2000-2003. Daarna groeide echter de onderneming, zoals de heer Anker het zelf uitdrukt, boven zijn hoofd. In het jaar 2010 werd er voor het laatst winst gerealiseerd. Daarna deden de gevolgen van de kredietcrisis zich ook voor DAS gelden. Door enerzijds de hoge prijzendruk in de bouwsector en anderzijds het wegvallen van een belangrijke werkvoorbereider/planner ontstond in 2011 een verliesgevende situatie. Die situatie was voor de 2
heer Anker reden zich tot een adviesbureau te wenden teneinde te bezien of het tij nog kon worden gekeerd. Overleg met de huisbankier vond in dat verband plaats. Uiteindelijk moest echter de conclusie worden getrokken dat er onvoldoende mogelijkheden waren om tot een winstgevende positie te komen. De omzet bleef te ver achter ten opzichte van de kosten. Werken bleken ook voor een te gering bedrag te zijn aangenomen, waardoor er op die werken verlies werd geleden. Daarnaast was DAS afhankelijk van één grote opdrachtgever, een hoofdaannemer, die goed was voor ca. 90% van de omzet van DAS. Dat maakte DAS kwetsbaar. Uiteindelijk werd, mede op advies van de ingeschakelde adviseur, en in overleg met de huisbankier, besloten tot het aanvragen van het eigen faillissement. 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement : Niet van toepassing. 2.2 Aantal in jaar voor faillissement : Niet van toepassing. 2.3 Datum ontslagaanzegging : Niet van toepassing. 3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving : Het bedrijfspand aan de Ambachtstraat 20 te Bergambacht is in september jl. getaxeerd op een onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik, ad 995.000,00. Op het pand rust een hypothecaire inschrijving ten behoeve van de Rabobank Krimpenerwaard ad 1,5 mio. 3.2 Verkoopopbrengst : Verkoop van het bedrijfspand zal thans plaatsvinden. De bank/eerste hypotheekhoudster heeft mij gevraagd te bewilligen in de inschakeling van een makelaar, zodat op de kortere termijn tot de verkoop kan worden gekomen. Daarmede heb ik ingestemd. De bank verricht dus de materiële verkoopinspanningen. Aan de boedel zal een bijdrage worden betaald conform de separatistenregeling. Mocht een dergelijke verkoop teveel tijd gaan vergen, dan zal een termijnstelling ex art. 58 Fw. aan de 3
orde kunnen komen. 3.3 Hoogte hypotheek : 1,5 mio. 3.4 Boedelbijdrage : Conform separatistenregeling. Werkzaamheden : Verkoop bedrijfspand. Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving : DAS Vastgoed heeft geen bedrijfsmiddelen in eigendom. 3.6 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing. 3.7 Boedelbijdrage : Niet van toepassing. 3.8 Bodemvoorrecht fiscus : Niet van toepassing. Voorraden / onderhanden werk 3.9 Beschrijving : Er is geen sprake van voorraden, dan wel onderhanden werk. 3.10 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing. 3.11 Boedelbijdrage : Niet van toepassing. Andere activa 3.12 Beschrijving : Onder de andere activa vallen de aandelen die DAS Vastgoed houdt in DAS. Gezien het faillissement van DAS vertegenwoordigen deze aandelen uiteraard geen waarde meer. 3.13 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing. 4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren : Er is geen sprake van handelsdebiteuren, wel van vorderingen op gelieerde vennootschappen. Gezien het faillissement van alle tot de DAS Groep behorende vennootschappen vertegenwoordigen deze vorderingen uiteraard geen waarde meer. 4.2 Opbrengst : Niet van toepassing. 4.3 Boedelbijdrage : Niet van toepassing. 5. Bank / zekerheden 5.1 Vorderingen van bank(en) : Huisbankier van de DAS Groep is de Rabobank Krimpenerwaard U.A. Haar vordering beliep per datum faillissement 1.888.579,48. Er is sprake van hoofdelijke aansprakelijkheid van DAS 4
Holding, DAS Vastgoed en DAS. 5.2 Leasecontracten : Niet van toepassing. 5.3 Beschrijving zekerheden : Gezien de hoofdelijke aansprakelijkheid bedong de bank de volgende zekerheden: - een eerste hypothecaire inschrijving tot een bedrag van 1.000.000,00 op het bedrijfspand Ambachtstraat 20 te Bergambacht; - een tweede hypothecaire inschrijving tot een bedrag van 500.000,00 op datzelfde pand; - verpanding van inventaris, transportmiddelen, voorraden, vorderingen op derden en rechten van intellectuele eigendom; - verpanding van aandelen in de respectievelijke vennootschappen; - een borgstelling ad 1.807.500,00 verleend door de heer Pieter Anker; - een eerste hypothecaire inschrijving tot een bedrag van 500.000,00 op het woonhuis van de heer Pieter Anker. 5.4 Separatistenpositie : Van toepassing. 5.5 Boedelbijdragen : Niet van toepassing. 5.6 Eigendomsvoorbehoud : Niet van toepassing. 5.7 Reclamerechten : Niet van toepassing. 5.8 Retentierechten : Niet van toepassing. Werkzaamheden : 6. Doorstart / voortzetten Voortzetten 6.1 Exploitatie / zekerheden : Niet van toepassing. 6.2 Financiële verslaglegging : Niet van toepassing. Doorstart 6.3 Beschrijving : Niet van toepassing. 6.4 Verantwoording : Niet van toepassing. 6.5 Opbrengst : Niet van toepassing. 6.6 Boedelbijdrage : Niet van toepassing. 6.7 5
7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht : Zie volgend verslag. 7.2 Depot jaarrekeningen : Zie volgend verslag. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant : Zie volgend verslag. 7.4 Stortingsverpl. aandelen : Zie volgend verslag. 7.5 Onbehoorlijk bestuur : Zie volgend verslag. 7.6 Paulianeus handelen : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen : Vooralsnog nihil. 8.2 Pref. vord. van de fiscus : Vooralsnog nihil. 8.3 Pref. vord. van het UWV : Vooralsnog nihil. 8.4 Andere pref. crediteuren : Vooralsnog nihil. 8.5 Aantal concurrente crediteuren : Vooralsnog nihil. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren : Vooralsnog nihil. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 9. Overig 9.1 Termijn afwikkeling faillissement : Het heeft de voorkeur de termijn van afwikkeling van het faillissement gelijk te stellen met de afwikkeling van het faillissement van de STAK en beide andere vennootschappen. 9.2 Plan van aanpak : Zie volgend verslag. 9.3 Indiening volgend verslag : 24 december 2013. 9.4 Werkzaamheden : Zie volgend verslag. Tussentijds financieel verslag : Niet van toepassing (geen actief aanwezig). Alphen aan den Rijn, 24 oktober 2013 mr. J.C. Dorrepaal, curator Dit verslag met de daarbij horende bijlagen betreft een openbaar verslag als bedoeld in artikel 73a Fw. Met het verslag beoogt de curator belanghebbenden zo zorgvuldig mogelijk te informeren over de voortgang in het faillissement. De curator staat echter niet in voor de volledigheid of de juistheid van de in het verslag opgenomen informatie. Niet uitgesloten is dat de curator nog niet alle informatie ter beschikking heeft dan wel dat bepaalde informatie in dit stadium nog niet openbaar gemaakt kan worden. Aan dit verslag kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. 6