Kantoorruimte vanaf 195 m 2 bedrijfsruimte vanaf 280m² TE HUUR Primulalaan 42,46-48 / Salvialaan 3-5 Waalre Representatieve kantoorunits en multifunctionele bedrijfsunits in business center Voldijn in nabijheid van High Tech Campus, winkelvoorzieningen en Rijkswegen A2 en A67.
OMGEVINGSFACTOREN De kantoor- en bedrijfsruimten maken deel uit van het verzamelgebouw dat ter plaatse bekend staat als het Voldijn Business Centre te Waalre. Dit complex bevindt zich aan de rotonde op de hoek van de doorgaande Burgemeester Mollaan en de wijkontsluitingsweg Primulalaan. Hier zijn vooral (zakelijke) dienstverleners en ICTbedrijven gehuisvest, zoals Hago Nederland en Zermelo Roostermakers. De locatie is strategisch gesitueerd tussen enerzijds de internationaal vermaande High Tech Campus en anderzijds het groene kantorenpark Park Diepenvoorde. De op-/afritten van de Rijkswegen A2 en A67 bevinden zich op nog geen twee minuten rijden. Aan de Burgemeester Mollaan en het aangrenzende Diepenvoorde zijn gerenommeerde bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie gevestigd, zoals het gemeentehuis en ondersteunende diensten van de gemeente Waalre, Verum, Sigma Designs, Acknowledge IT, ADT, Stichting MEE en Schretlen & Co. Tegenover het complex bevindt zich het wijkwinkelcentrum De Voldijn, het gevarieerde kernwinkelgebied van Waalre met winkelcentrum Den Hof bevindt zich op circa 5-10 minuten loopafstand. Van der Valk Hotel Eindhoven bevindt zich direct aan de andere zijde van de A2. De locatie is dankzij de optimale bereikbaarheid per auto, de situering dichtbij High Tech Campus en de uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving, ideaal te noemen. 2
LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID De onderhavige locatie is via de Burgemeester Mollaan op slechts twee minuten gesitueerd van de op-/afrit (33) en het gereconstrueerde knooppunt Leenderheide waar de A2 (Amsterdam - Maastricht) en A67 (Venlo - Turnhout) samenkomen. Door de grootschalige ombouw van A2 enkele jaren geleden is de bereikbaarheid via de snelweg dankzij de doorgaande A2 en regionale parallelbanen N2 inmiddels uitstekend en vrijwel geheel zonder files. De doorgaande weg vanuit België/Valkenswaard naar Eindhoven-centrum, de Eindhovenseweg c.q. Aalsterweg, ligt op slechts 200 meter afstand. Aan de Burgemeester Mollaan, waarvan de Primulalaan een zijstraat is, is op slechts 100 meter afstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is. 3
OBJECT In het multi-tenant gebouw De Voldijn zijn thans diverse kantoor- en bedrijfsruimten beschikbaar die desgewenst gecombineerd kunnen worden: Primulalaan 42* Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond nader ingedeelde kantoorruimte circa 157 m² 1 e etage nader ingedeelde kantoorruimte circa 153 m² Totaal circa 310 m² Primulalaan 46 Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond nader ingedeelde kantoorruimte circa 270 m² Totaal circa 270 m² Primulalaan 48/ Burg. Mollaan 32A Verdieping Omschrijving Oppervlakte 1 e etage nader ingedeelde kantoorruimte circa 519 m² Totaal circa 519 m² Burg. Mollaan 34A Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond nader ingedeelde kantoorruimte circa 195 m² Totaal circa 195 m² Salvialaan 5* Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond multifunctionele bedrijfsruimte circa 290 m² Totaal circa 290 m² Salvialaan 3 Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond multifunctionele bedrijfsruimte circa 280 m² Totaal circa 280 m² *noot: de kantoorruimte aan de Primulalaan 42 is direct verbonden met de bedrijfsruimte aan de Salvialaan 5 en kunnen zowel tezamen als separaat worden gehuurd. 4
PARKEREN Bij de kantoren van het complex behoort een eigen parkeerterrein dat middels een slagboominstallatie (intercom) is afgesloten. Hier zijn 45 parkeerplaatsen beschikbaar welke naar rato worden toebedeeld. In overleg bestaat de mogelijkheid om extra plaatsen te huren. Voorts zijn er voldoende (gratis) parkeermogelijkheden in de directe omgeving zoals bij het tegenover gelegen winkelcentrum. 5
OPLEVERINGSNIVEAU Kantoorruimte Tochtportaal / ontvangsthal met intercominstallatie; Aluminium kozijnen met thermopane beglazing en te openen ramen; Systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen; Deels open kantoorvloer, deels huidige kamer indeling* met spreek-/kantoorkamers middels systeemwanden voorzien van glasinzetten en plafondhoge deuren; Huidige vloerbedekking*; Centrale verwarming middels radiatoren/convectoren met thermostaatkranen, alsmede overwerktimer; Binnenzonwering / aluminium jaloezieën*; Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling; Gescheiden dames- en herentoilet met wasportaal, per etage aanwezig; Kitchenette; Wandkabelgoten met wandcontactdozen en huidige UTP-databekabeling*; Intercominstallatie t.b.v. slagboombediening; Brandpreventieapparatuur, o.a. haspels en handbrandmelders; Alarminstallatie*. *noot: genoemde zaken zijn door een vertrekkend huurder mogelijk achtergelaten en worden door verhuurder eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, reparaties, vervanging en/of verwijdering komen echter voor eigen verantwoordelijkheid en rekening van huurder. OPLEVERINGSNIVEAU Bedrijfsruimte Inbouwkantoorruimte (nr.5); 2 elektrische overheaddeuren(nr. 5 dubbele deur/nr. 3 enkele deur) Indirect gestookte heater; Krachtstroom; TL-opbouwverlichting; Volledige vrije overspanning; Monolithisch afgewerkte betonvloer (nr. 3); Brandslanghaspels; Vrije hoogte circa 6,00 m; Toilet en pantry bij beide ruimtes. 6
HUURGEGEVENS Huurprijs kantoorruimte 120,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs bedrijfsruimte 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeren 300,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Kortere huurperioden in overleg. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten) Voor de kantoren geldt een voorschotbedrag van 29,50 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, inclusief voorschot verbruik gas en elektra. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding in overleg, doch spoedig mogelijk. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 7
Kadastrale gegevens 8
Primulalaan 42/ Salvialaan 3-5 9
Primulalaan 42, 1 e verdieping 10
Primulalaan 46- Burgemeester Mollaan 32 begane grond 11
Primulalaan 48- Burgemeester Mollaan 32 1 e verdieping 12
13
Voldijn volledig 14
15
CONTACT Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars is een gedreven makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in 2000 opgericht. Het kantoor is gevestigd in het Kennedy Business Center te Eindhoven-Centrum. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Met hoog gekwalificeerde makelaars, zowel op basis van opleidingsniveau als werkervaring, werkt men zeer resultaatgericht. Verschuuren & Schreppers positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid en professionaliteit zijn kernbegrippen. Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van het team staan wij zeer dicht bij de klant. Letterlijk en figuurlijk. Daardoor kunnen wij u een persoonlijke dienstverlening bieden. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS Eindhoven 040-211 11 12 info@verschuurenschreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu Verschuuren & Schreppers werkt voor pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden, particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven en internationale beleggers/bedrijven. Rendement per m2! 16