Woonoppervlakte ca. 450 m 2 Koopsom 1.500.000, vrij op naam TE KOOP Landgoedkavels 't Welna " 't Amelinksbos" Enschede
ALGEMEEN INDELING Landgoed " t Amelinksbos" Altijd al midden in het groen willen wonen? Dat kan op landgoed " 't Amelinksbos", een prachtig landgoedkavel van maar liefst 66.000 m². Hier kunt u uw droomhuis werkelijkheid laten worden. De getoonde villa is slechts bedoeld om u een idee te geven van de bebouwingsmogelijkheden. De totale kosten (grond en bouwkosten) zijn geschat op 1.800.000,. U heeft uiteraard de mogelijkheid een villa te laten bouwen naar uw eigen wensen en inzichten. Dit dient te gebeuren binnen de gestelde richtlijnen, hierin begeleiden wij u graag. Indien u geïnteresseerd bent in alleen deze kavel, dan bedraagt de prijs van deze kavel 855.000, v.o.n. Landgoederenzone "de Groene Scheg" ligt in het overgangsgebied tussen Enschede en Lonneker. Om precies te zijn aan de noordelijke stadsrand van Enschede. Ze wordt begrensd door de Oldenzaalsestraat in het oosten, de voormalige spoorlijn Enschede/Oldenzaal in het westen, 't Bouwhuis in het noorden en de Voortmansweg aan de zuidzijde. De oppervlakte van het totale gebied bedraagt circa 25 hectare en bestaat uit het bestaande landgoed met Villa Welna en 3 nieuwe landgoederen, te weten 't Voortman, 't Amelinksbos en 't Engelse werk. Dit gedeelte van de stad was het gebied waar de toenmalige textielbaronnen hun buitenverblijven situeerden. Getuigen hiervan zijn "Villa Stokhorst", "Huize 't Pott", "Villa Welna", "Het Bouwhuis" en "Villa Hoge Boekel". Drie van de vier landgoederen die hier worden ontwikkeld, maakten vroeger deel uit van landgoed 't Welna. Dit landgoed was oorspronkelijk eigendom van de familie Blijdenstein en later van de familie Ter Kuile. De landgoederen liggen in een prachtig, typisch Twents, coulisselandschap met zowel weilanden, bospartijen als authentieke houtwallen, dit alles in de directe nabijheid van
INDELING de stad met al haar voorzieningen en toch met landelijke stilte en maximale privacy. Het doel van het creëren van deze nieuwe landgoederen, is het behoud en het terugbrengen van het typische Twentse landschap en waar nodig, het in ere herstellen van het coulisselandschap, waar Twente zich zo graag mee profileert. De toekomstige bewoners van de landhuizen, die op de andere drie landgoederen zullen verschijnen, kunnen straks het hele jaar door genieten van een landschap, dat meebeweegt met de seizoenen en dat nergens anders te vinden is. De landgoederen "Villa 't Welna", " 't Voortman" en "'t Engelse werk" zijn inmiddels verkocht en het andere landgoeder op "de Groene Scheg" is nog te koop, te weten "'t Amelinksbos". "'t Amelinksbos" heeft een oppervlakte van circa 66.000 m² (circa 6,6 hectare). Dit landgoedkavel is een unieke kans voor mensen die graag een landgoed willen bezitten, die buiten willen wonen met de voorzieningen van de stad op fietsafstand. De bebouwing, het landhuis zelf, moet allure hebben, maar het ontwerp is vrij en ook de keuze van de architect en de bouwer mag door uzelf worden bepaald. U kunt een ontwerp naar eigen keuze ontwikkelen, natuurlijk binnen de randvoorwaarden van het ter plaatse geldende zeer ruime bestemmingsplan. De landgoederen worden gerangschikt in het kader van de Natuurschoonwet 1928. Deze wet biedt vele fiscale voordelen op het gebied van OZB, huurwaardeforfait, successie en vermogensbelasting. Door de rangschikking is er vrijstelling van overdrachtsbelasting en ook vrijstelling van schenkingsrecht. Uiteraard afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Hierover, alsmede over de overige consequenties die het bezit van een landgoed met zich meebrengt, willen wij u in een persoonlijk gesprek graag informeren.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Landgoedkavels 't Welna " 't Amelinksbos" Postcode / Plaats 7524 Enschede Gemeente Lonneker Sectie / Perceel AA / 1234 Oppervlakte 66.000 m 2 Soort Volle eigendom
Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:
Opmerkingen
CONTACT DEZE PRESENTATIE IS INFORMATIEF EN GEHEEL VRIJBLIJVEND. AAN EVENTUELE ONJUISTHEDEN IN DEZE PRESENTATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR ENSCHEDE T 0534852222 F 0534317193 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl