ADELBERTWEG 18 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 239.000 k.k. Dit ruim geschakeld woonhuis met verwarmd turquoiseblauw zwembad, vrijstaande berging en vrije achterom is prachtig gelegen op een mooie kavel van 310 m² in de groene woonwijk Veltum. De perfect onderhouden woning is o.a. ingericht met een lichte woonkamer, royale woonkeuken met luxe inbouwkeuken (voormalige garage), 2 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De diepe, op het noorden gelegen, achtertuin heeft een goede privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Bouwjaar : 1976 Perceel : 310 m² Woonopp.: ca. 125 m² Inhoud : ca. 390 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
ALGEMEEN De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. HAL Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar middels een toog met dubbele deuren. KRUIPRUIMTE Toegankelijk via een luik in de hal. METERKAST 10 groepen, 1 fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. TOILET Wandtoilet met een fonteintje. Deze ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. WOONKAMER (ca. 50 m²) De speels ingerichte woonkamer is zeer ruim van opzet en er is veel toetreding van daglicht. De woonkamer heeft een gashaard met schouw, airco, inbouwspots en twee openslaande tuindeuren. Hier bevindt zich tevens de open trapopgang naar de 1 e verdieping. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
KEUKEN (ca. 17 m²) De royale woonkeuken is gelegen in de voormalige garage. De keuken is in 2008 ingericht met een luxe inbouwkeuken in een hoekopstelling en een losstaand segment in dezelfde stijl. De inbouwkeuken heeft veel bergruimte verdeeld over diverse kasten, lades, 1 draaicarrousel en 2 apothekerskasten. Het granieten werkblad wordt onderbroken door een spoelunit en de achterwand is betegeld. Qua apparatuur is er gekozen voor een oven met 5-pits keramische kookplaat, schouwmodel afzuigkap, koelvriescombinatie, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een was-droogcombinatie. In de voorgevel is een groot raampartij met elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap tot de bergzolder. 2 SLAAPKAMERS (ca. 23 m² en 18 m² > 1,5m hoog) De 1e verdieping telt 2 ruime slaapkamers (3 mogelijk). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een muurkast, royale vaste kast met 4 schuifwanden, Tv aansluiting, airco, rolluiken, inbouwspots en een deur naar het balkon. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een zoldertje en inbouwverlichting. BADKAMER Nette badkamer ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel op zuil (Villeroy & Boch), staand toilet en een designradiator. Geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met MDF panelen en inbouwspots. BERGZOLDER In gebruik als bergzolder en toegankelijk middels een vlizotrap. Hier is de cv-ketel (2003) gesitueerd. Het dak is deels van binnenuit nageïsoleerd. 1e VERDIEPING / BERGZOLDER 7
1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
OPRIT De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan ca. 2 auto s. BERGING (ca. 16 m²) Achterin de tuin is een stenen berging met verlichting en elektra gelegen. Hier is tevens de zwembadpomp geplaatst. TUIN De diepe, op het noorden gelegen, achtertuin heeft een goede privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Fraai aangelegd met een verwarmd turquoiseblauw zwembad (2006) met warmtepomp en verlichting, sierbestrating en diverse plantenborders. Voorzien van een schrobputje, verlichting, elektra en twee terrasoverkappingen. De terrasoverkapping direct aan de woning gelegen beschikt over inbouwverlichting en een heater. Ideaal voor de frissere zomeravonden! Zeer praktisch is de vrije achterom. OPRIT / BERGING / TUIN 10
TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
TYPE BOUWJAAR PERCEEL WOONOPPERVLAKTE* EXTERNE BERGRUIMTE* INHOUD* TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN ZONNESCHERM ISOLATIE ALGEMEEN : geschakeld woonhuis. : 1976. in 1991 is de garage verbouwd tot woonkeuken. : 310 m². : ca. 125 m². : ca. 16 m². : ca. 390 m³. : noorden. : beton. 2e verdiepingsvloer: hout. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak bedekt met pannen, deels van binnenuit geïsoleerd. Plat dak vernieuwd in 1991. : houten kozijnen. : dubbel glas. : enkel glas. : zijraam begane grond en slaapkamer achterzijde, deels elektrisch bedienbaar. : keuken v.v. elektrisch bedienbaar zonnescherm. : grotendeels glas-, vloer en dakisolatie. CENTRALE VERWARMING : Remeha cv-ketel (2004, huur). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ASBEST : geen bekend. SCHILDERWERK : buitenzijde: 2016. Binnenzijde: 2015. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 296,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 94,56 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 251,51 per jaar RIOOLHEFFING 121,41 & 90,03 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 233,- per maand WATER 19,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
PLATTEGROND 18
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20