Wevershoekstraat 75ab te Rotterdam

Wevershoekstraat 75ab te Rotterdam Volledig pand verdeeld in een beneden en bovenwoning met tuin en 2 balkons gelegen op een mooie locatie op loopafstand van winkelcentrum Zuidplein. Dit aantrekkelijke object is geheel gerenoveerd in de jaren 80 en verkeerd in een goede staat van onderhoud, de binnenzijde van de woning dient enigszins gemoderniseerd te worden. De benedenwoning beschikt over een ruime woonkamer en slaapkamer, keuken, doucheruimte, toiletruimte en een tuin met een berging. De bovenwoning beschikt over een zeer ruime woonkamer, een keuken, toiletruimte, 3 slaapkamers, dubbel balkon en een badkamer. De woning is voorzien van dubbele beglazing, kunststof kozijnen en is gelegen op eigen grond. Op korte afstand gelegen van winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, openbaar vervoer en andere openbare voorzieningen. Perceeloppervlakte : Bouwjaar : Aantal slaapkamers : 100 m 2 1910 4 eigen grond Vraagprijs : Makelaar : 159.500- k.k. Jan-Jaap de Vin jjdvin@remax-mg.nl 06-24908339

Wevershoekstraat 75ab te Rotterdam Indeling met indicatieve maten : Begane grond: Entree; tochtportaal, hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken, vaste kast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een toilet voorzien van een boven stort en een eenvoudige doucheruimte. Zowel de toiletruimte als de doucheruimte vertonen gebreken. Royale woonkamer (ca. 21 m 2 ). De woonkamer wordt verwarmd doormiddel van een gashaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer doormiddel van een schuifdeur. Slaapkamer (ca. 15 m 2 ) met uitzicht op de achtertuin. Gesloten keuken met een keukenblok in een rechte opstelling onder meer voorzien van een 4 pits gaskookplaat, spoelbak, badgeiser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. Achtertuin (ca. 42 m 2 ) gelegen op het noordoosten. In de tuin is een berging aanwezig, deze dient opgeknapt te worden. 1 e verdieping: Entree op de begane grond met hal en trap naar de 1e verdieping; overloop met toegang tot de verschillende vertrekken, trap naar de 2e verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. Royale woonkamer (ca. 26 m 2 ). Vanuit de woonkamer is de eetkamer/ slaapkamer (ca. 13 m 2 ) te bereiken. Gesloten keuken met een keukenblok in een rechte opstelling onder meer voorzien van een 4 pits keramische kookplaat, oven, spoelbak, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 9 m 2 ) aan de achterzijde van de woning. 2 e verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en stelplaats voor de hr cv combiketel (Remeha/2013). Slaapkamer 1 (ca. 14 m 2 ) met een bergkasten gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 12 m 2 ) gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon en een bergkast. Slaapkamer 3 (ca. 5 m 2 ) met dakraam. Badkamer (ca. 5 m 2 ) met douchecabine, aansluiting voor wasmachine en wastafel. De badkamer is geheel betegeld. * Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

Wevershoekstraat 75ab te Rotterdam Bijzonderheden : Beide woningen dienen enigszins gemoderniseerd te worden. Beide woningen hebben een eigen entree Het object is kadastraal niet gesplitst. Beneden woning verwarmd door gaskachel, bovenwoning heeft een CV combiketel. Eigen grond Makelaar Jan-Jaap de Vin Oppervlakten & inhoud : Woonoppervlakte : 155 m 2 Inhoud : 500 m 3 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Energielabel aanwezig : Energieklasse : Nee Nee Oplevering & aanvaarding : In overleg (Zakelijke) lasten: Bedrag: WOZ-waarde : 129.000,-- OZB (eigenaar) : 166,-- belastingjaar 2015 Waterschapslasten : 65,-- belastingjaar 2015 Afvalstof. heffing/riool : 367,-- belastingjaar 2015 Energie- / waternota p.m. : NB,-- / NB,--

Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV Borselaarstraat 80-82 78A-78C 77A-85D 84A-84C 2197 86A-86C 87A-93J 2198 2199 88-90 2200 85 2181 2201 2180 5124 2202 2179 163A-163C 3068 79A-79B 2170 2171 77A-77C 2172 75A-75B 2173 167A-167C 6011 Wevershoekstraat 73 2174 71A-71B 2175 69A-69C 2176 67A-67B 65A-65B 3069 165A-165B 3955 578 5023 63A-63B 4550 3956 6036 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 april 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel CHARLOIS G 2172 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object CHARLOIS G 2172 Wevershoekstraat 75A, 3081 PD ROTTERDAM CC-BY Kadaster.