Woningbrochure De Montignylaan 11 2871 AE Schoonhoven Succes in Wonen
Omschrijving DE MONTIGNYLAAN 11 - SCHOONHOVEN Landelijk maar centraal gelegen perfect onderhouden villa met een aangebouwde serre en een schitterende tuin op het Zuiden. De villa is gelegen aan de de rand van Schoonhoven, nabij de rivier de Lek, het zwembad en de jachthaven. De woning heeft een prachtig perceel van maar liefst 1060m2 (Zuid) en is gebouw omstreeks 1995 en van alle gemakken voorzien. Tevens beschikt het object over een ruime garage die van binnenuit bereikbaar is. INRUIL EIGEN WONING BESPREEKBAAR Indeling: Begane grond: Entree met representatieve hal, vide, zwevend toilet met fonteintje, vaste kast en meterkast. Prachtig ruime woonkamer met veel lichtinval, voorzien van hardhouten vloer, gashaard met marmeren schouw, plafonds voorzien van schuurwerk, wanden voorzien van stucwerk en toegang tot de prachtig lichte, aangebouwde serre met uniek, vrij, uitzicht over de achtertuin. Keuken voorzien van een granieten aanrechtblad, inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en een close-in-boiler. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een bijkeuken (met deur naar de achtertuin) voorzien van een stortbak, standplaats CV ketel (Nefit HR 2008) en een doorgang naar de garage. De garage is gebouwd in een eenduidige stijl als de woning en is voorzien van een vliering, daglicht toetreding, een geïsoleerde deur en een (extra) bedieningspaneel voor het alarm. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang naar de verrassend ruime, bevloerde vliering. Slaapkamer (1) gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van een Velux dakraam en granol wandafwerking. Slaapkamer (2) gesitueerd aan de voorzijde van de woning voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en granol wandafwerking. Slaapkamer (3) gesitueerd aan de achterzijde van de woning voorzien van zonwering, schitterend uitzicht en een ruime kastenwand. Volledig betegelde badkamer voorzien van een verzonken ligbad, douche, zwevend toilet, handdoekradiator, wastafel, thermostatische kranen en een wastafel. 2/29
Omschrijving DE MONTIGNYLAAN 11 - SCHOONHOVEN Bijzonderheden: *Uniek object op een unieke locatie. *Optimaal geïsoleerd. *Alarmsysteem aanwezig. *De oprit biedt plaats voor ca 4 auto s. *Er is een serre aan de achterzijde aangebouwd die schitterend uitzicht biedt over de achtertuin. De serre is voorzien van elektrische zonwering aan de boven - en achterzijde. *De achtertuin is voorzien van een prieel, extra berging en fruit bomen (pruimen/appels/peren). *De woning is volledig geïsoleerd. *Het schilderwerk aan de buitenzijde is eind 2014 uitgevoerd. *Kortom, een uniek en zeer goed onderhouden villa op een schitterende locatie! *Oplevering: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 3/29
4/29
5/29
6/29
7/29
8/29
9/29
10/29
11/29
12/29
13/29
14/29
15/29
16/29
17/29
18/29
19/29
20/29
21/29
Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte De Montignylaan 11 2871 AE {plaats] Schoonhoven Gemeente Schoonhoven, Sectie E, Perceel 578 1060 m2 22/29
Kadaster KADASTRALE KAART 23/29
Plattegronden BEGANE GROND 24/29
Plattegronden 1E VERDIEPING 25/29
Kenmerken KENMERKEN Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie villa vrijstaande woning 5 198 m² 1060 m² 645 m³ 1995 achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom aangebouwd steen, parkeerplaats c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd LOCATIE De Montignylaan 11 2871 AE Schoonhoven 26/29
Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 27/29
Bijlage 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 28/29
Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Adres Postcode / woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website Bart Brandse Schep Makelaardij Schoonhoven (Wonen) Lopikerplein 2 2871 AN Schoonhoven 0182-383038 schoonhoven@schep.nl www.schep.nl 29/29