Almelo, Beeklustlaan 10 Vraagprijs 159.000,- Kosten Koper Tel. 0546-455631 - Weth. E. van Dronkelaarplein 27-7601 VZ Almelo www.vanommenmakelaardij.nl / info@vanommenmakelaardij.nl
U bent van harte welkom bij Van Ommen Makelaardij Professionele ondersteuning Bij Van Ommen Makelaardij kunt u rekenen. op professionele ondersteuning op het gebied van woning- en nieuwbouwmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoort ook de financiële dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aankoop woningen - verkoop woningen - taxaties woningen - aankoop bedrijfsonroerend goed - verkoop bedrijfsonroerend goed - aanhuur / verhuur Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak?stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u! Van Ommen Makelaardij Weth. E. van Dronkelaarplein 27 7601 VZ Almelo Telefoon: 0546-455631 Fax: 0546-458299 mail:info@vanommenmakelaardij.nl Web:www.vanommenmakelaardij.nl
Objectgegevens en Lokatie Bouwjaar : 1965 Perceeloppervlakte : 227m² Woonoppervlakte : ca 115m² Inhoud : 350m³ Aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 Ligging : Ossenkoppelerhoek Garage/Schuur : garage Verwarming : centrale verwarming (HR) Technische staat : goed Isolatie : geheel geïsoleerd Aanvaarding : in overleg Voorzieningen : scholen, winkels nabij Bijzonderheden : - Nabij het winkelcentrum Vincent van Goghplein gelegen. - Voorkant is voorzien van screens. - Achterzijde is voorzien van rolluiken. - Op korte afstand van het Almelose centrum. - Uitstekend bereikbaar vanuit zuid. - Entree van de stad. - Ruime uitbouw. Indeling: Begane grond : hal/entree, meterkast, trap opgang, toilet met fontijntje, woonkamer met ruime uitbouw en woonkeuken met toegang tot de tuin en garage. Eerste verdieping : overoop met 3 slaapkamers en een badkamer met douche en disign radiator de overloop is voorzien van een vaste kast en een vlizotrap naar de zolder.
Ruime woonkamer voorzien van een laminaat vloer en een uitbouw. Moderne keuken. Badkamer voorzien van Wastafelmeubel.
Kadastrale kaart
OSSENKOPPELERHOEK De wijk is gelegen ten zuidwesten van de stad. Er wonen ruim 7.500 duizend mensen. De wijk is relatief oud met vooroorlogse woningen (20%), naoorlogse woningen (24%) en woningen uit de periode 1960-1970 (56%). Het westelijk deel van de Ossenkoppelerhoek kenmerkt zich door stedelijke buurtjes met goed betaalbare woningen en appartementen. In het oostelijk deel is meer laagbouw en zijn meer eigen woningen. Sfeerbepalend element in de Ossenkoppelerhoek is het Beeklustpark dat deel uitmaakt van één van de groene longen van Almelo. Grenzend aan het park liggen onder meer een stadsboerderij en een theehuis. In het park vinden vele culturele activiteiten plaats. De Ossenkoppelerhoek heeft een actief wijkplatform en een goed georganiseerd bewonerskader. Een deel van de wijk wordt de komende jaren geherstructureerd. De herstructurering en de herinrichting van het openbaar gebied bieden kansen voor de toekomst
Wat kan Van Ommen Makelaardij nog voor u Betekenen? Het leven wordt steeds duurder. Kan wonen voor u goedkoper...? Het leven wordt steeds duurder. Dat merkt u bijna dagelijks. Natuurlijk bij het boodschappen doen, maar ook aan uw woonlasten. Immers, uw huur gaat jaarlijks met een paar procenten omhoog. Mede daardoor wordt het kopen van een huis steeds aantrekkelijker. Ook voor u. Natuurlijk is met de aanschaf van een eigen woning veel geld gemoeid. Maar door de gunstige rentestand en de fiscale voordelen - de hypotheekrente is aftrekbaar van uw belastbaar inkomen - kunnen de (netto) woonlasten van een koophuis lager uitvallen dan die van een huurwoning. Zeker op de langere termijn. De hypotheekrente en daarmee uw woonlasten, staan voor een bepaalde overeengekomen periode 1, 5, 10 of zelfs 20 jaar - vast, terwijl de huurprijzen elk jaar met enkele procenten stijgen. Toch is en blijft het kopen van een eigen woning een ingrijpende gebeurtenis. Niet in de laatste plaats omdat het één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven is. Immers, voor de financiering van uw koophuis zult u doorgaans geld moeten lenen. Dit hypotheekbedrag bepaalt voor de eerstvolgende jaren voor een belangrijk deel uw maandelijkse lasten en daarmee uw besteedbaar inkomen in die periode. Alleen daarom al is het van belang dat u zich vooraf goed laat voorlichten over de financiële consequenties en andere zaken die bij het kopen van een huis komen kijken. Als objectief en deskundig adviseur kunnen wij u daarbij met raad en daad terzijde staan. Zo kunnen wij u geheel vrijblijvend voorrekenen wat voor u, gezien uw financiële omstandigheden en perspectieven, tot de mogelijkheden behoort. Maak een afspraak met onze adviseur en ontvang een leuk cadeau. Van Ommen Makelaardij Weth. E. van Dronkelaarplein 27 7601 VZ Almelo Telefoon: 0546-455631 Fax: 0546-458299 mail:info@vanommenmakelaardij.nl Web:www.vanommenmakelaardij.nl
VRAGEN EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen? Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus ook niet uit of zij ten behoeve van de koper of de verkoper zijn opgenomen. Wat is een optie? Een optie is een soort eerste recht van koop, geldig voor een termijn die u met de verkoper overeenkomt. Meestal is die termijn enkele dagen. De verkoper mag in de optieperiode geen onderhandelingen voeren met andere potentiële kopers. Doorgaans is er ook nagenoeg overeenstemming over de prijs van de woning tussen de koper en verkoper. Let wel, aan de koopoptie zit geen koopverplichting vast en de verkoper is niet verplicht een optie te verlenen
Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal drie dagen? Nee, de bedenktijd duurt minimaal drie dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. AKTE GETEKEND Op maandag: laatste dag bedenktijd is donderdag Op dinsdag: laatste dag bedenktijd is vrijdag Op woensdag: laatste dag bedenktijd is maandag Op donderdag: laatste dag bedenktijd is maandag Op vrijdag: laatste dag bedenktijd is dinsdag Op zaterdag: laatste dag bedenktijd is dinsdag Op zondag: laatste dag bedenktijd is woensdag Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan hanteren? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. Wat wordt bedoeld met Erfdienstbaarheden? Erfdienstbaarheden zijn lasten waarmee een erf is belast voor het gebruik van een erf, dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpad.
Wat betekenen Kosten Koper (kk) en Vrij Op Naam (V.O.N.)? Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (K.K.). Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting; notariskosten voor het passeren van de leveringsakte. Vrij op naam (v.o.n.) Bij een nieuwbouwwoning staat meestal achter de koopsom de term V.O.N. Deze afkorting betekent Vrij op Naam. Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. Wat is de overdrachtsbelasting die ik moet betalen? Dit is de belasting die wordt geheven bij aankoop van bestaande woning. Deze bedraagt momenteel 6% van de verkoopprijs van de woning en moet worden betaald door de koper, tenzij anders overeengekomen. Deze belasting maakt onderdeel uit van 'kosten koper'. Is een voorlopige koopovereenkomst definitief? Een 'voorlopige koopovereenkomst ', ondertekend door beide partijen, is een definitieve overeenkomst. De koop van de woning wordt daarmee officieel vastgelegd. In deze overeenkomst kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Indien u zich anders dan door de vastgelegde ontbindende voorwaarden wilt terugtrekken, bent u meestal een boete verschuldigd Wat is de akte van levering? Na het betalen van de koopsom van de woning, de bijkomende kosten en zakelijke lasten (onroerendezaakbelasting en waterschapslasten) ondertekent u de akte van levering bij de notaris en bent u eigenaar van de woning. Deze akte is ook het bewijs van de betaling van de koopsom. De makelaar vraagt een "belachelijke" hoge prijs voor een woning, mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt, of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
Zit de makelaarscourtage in de "kosten koper"? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid "hangt" aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. VBO Makelaar en Van Ommen Makelaardij: voor al uw huiswerk U heeft kennis gemaakt met een van onze deskundige VBO-makelaars. Uw makelaar is aangesloten bij VBO Makelaar (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed), een actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De circa 1000 aangesloten makelaars stellen u als consument centraal en wij weten dat onze makelaars staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Niet iedere makelaar kan zich zomaar aansluiten bij VBO Makelaar. Er zijn strenge eisen opgesteld waaraan de makelaar moet voldoen. En als hij eenmaal lid is, dient hij zich aan belangrijke verplichtingen te houden. Een zekerheid waaraan u (voor)rechten ontleent. Waarom een VBO-makelaar? Waarom juist een VBO-makelaar? We geven u alvast één goede reden: woningkopers en -verkopers zijn aanzienlijk voordeliger uit als ze zaken doen met een VBO-makelaar. Zij leveren de beste diensten voor een aantrekkelijk tarief. Met het marketingpakket van VBO Makelaar brengt uw makelaar uw huis bovendien snel en goed onder de aandacht van een breed publiek. Maar we hebben meer goede redenen
VBO Makelaar en Van Ommen Makelaardij: voor al uw huiswerk VBO uitwisselingssysteem Uw makelaar is onderdeel van een network van VBO-makelaars. Zij wisselen onderling actuele informatie uit waardoor u snel op de hoogte bent van wat er speelt. Bovendien staat uw woning op www.vbo.nl, een groeiende huizensite met 20.000 unieke bezoekers per dag en een database van inmiddels meer dan 15.000 huizen. Deeldiensten U kiest ervoor dat de VBO-makelaar de complete vastgoedbemiddeling regelt, van begin tot eind. Of dat u gebruik maakt van afzonderlijke diensten van de VBO-makelaar. Alleen het koopcontract opstellen bijvoorbeeld, of onderhandelen met geïnteresseerde kopers. U kunt dan zelf de rondleiding door uw woning verzorgen. Zo stelt u samen met uw makelaar het dienstenpakket samen waarvan u gebruik wilt maken en bespaart u op de kosten! Actuele huizen- en marktkennis Regels, wetgeving en trends wijzigen continu, de makelaar moet up-to-date blijven om optimale kwaliteit te kunnen garanderen. De VBO-makelaar is goed opgeleid en houdt zijn vakkennis op peil met de verplichte Permanente Educatie trainingen. Klant- en servicegericht De VBO-makelaar is klantgericht, luistert naar uw wensen, neemt ruimschoots de tijd voor u en kan desgewenst alle zaken uit handen nemen. APK voor vastgoed VBO Makelaar werkt samen met een landelijk netwerk van betrouwbare en deskundige aanbieders van woningkeuringen. Met een betrouwbare en deskundige keuring, heeft u zekerheid over de bouwkundige staat van uw droomhuis. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Snel en goed met eigen taxatienetwerk VBO Makelaar beschikt ook over een eigen kwalitatief hoogstaand taxatienetwerk. U kunt on-line, dus snel, een taxatierapport aanvragen. Uw VBO-makelaar biedt zekerheid Uw VBO-makelaar is gehouden aan de gedragscode van VBO Makelaar en de algemene consumentenvoorwaarden (opgesteld i.s.m. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond).
Aankoop van geschikte bedrijfsruimte Om uw bedrijfsactiviteiten goed uit te kunnen voeren, bent u op zoek naar een geschikte bedrijfsruimte. Of het nu gaat om de aankoop van een winkel, kantoor, magazijn, loods, horeca- of recreatieobject, de bedrijfsmatig VBO-makelaar kan u daarin begeleiden. Hij is betrokken, deskundig, flexibel en geeft een passend advies. Dat kan een totaaladvies zijn of de verzorging van enkele deeldiensten. Uw bedrijfseisen en mogelijkheden worden verwerkt in begeleiding op maat, op basis van duidelijke afspraken. Programma van eisen Vaak heeft u zelf al enkele criteria opgesteld waaraan de bedrijfsruimte moet voldoen. De bedrijfsmatig VBO-makelaar kan deze criteria kritisch doornemen en eventueel verder aanvullen. Hij overlegt met u over de juiste locatie, aanwezige voorzieningen, de bereikbaarheid, fiscale mogelijkheden, uw groeiambities etc. Zo ontstaat er een duidelijk programma van eisen waaraan uw toekomstige bedrijfsruimte moet voldoen. Aanbod Het bedrijfsaanbod is ruim en gevarieerd. De VBO-makelaars die in bedrijfsmatig vastgoed zijn gespecialiseerd wisselen regelmatig onderling kennis uit en maken gebruik van elkaars netwerken. Daarnaast is de bedrijfsmatig VBO-makelaar aangesloten bij Realnext, de meest complete site voor beschikbare bedrijfsobjecten. Uw bedrijfsmakelaar komt snel tot een actueel aanbod dat geschikt is voor uw plannen. Bezichtiging Tijdens de bezichtiging(en) informeert de bedrijfsmatig VBO-makelaar u over de onderhoudsstatus, servicekosten, energieverbruik etc. Hij denkt uitvoerig met u mee over bijvoorbeeld een efficiënte indeling van werkruimten, groeimogelijkheden, uitstraling en mogelijke aanpassingen. Er wordt een inspectierapport opgesteld ter ondersteuning van uw definitieve beslissing. Onderhandelingen Met de juiste biedingstrategie betaalt u niet te veel voor het bedrijfsobject van uw keuze. Met een schat aan ervaring en hulp van de VBO-database weet de VBO-makelaar in hoeverre de vraagprijs met de actuele marktwaarde van vergelijkbare objecten overeenkomt. Ook de looptijd van vergelijkbaar aanbod is bij hem of haar bekend. Belangrijke informatie die het openingsbod en maximale bod bepalen. Koopovereenkomst en overdracht Nadat u met de verkoper overeenstemming heeft bereikt en de koopovereenkomst is opgesteld, zal uw VBO-makelaar deze zeer uitgebreid met u doornemen. Ook zal hij u informeren over de rechten en plichten die onderdeel zijn van de transactie. Na ontvangst van alle relevante stukken en de getekende koopovereenkomst, ontvangt u van de notaris de datum van ondertekening van de akte van levering. Na een laatste inspectie en de sleuteloverdracht kunt u starten met de uitvoering van uw bedrijfsplannen.
Hoogst haalbare erkenning De VBO is gecertificeerd volgens Europese norm EN 17024. De persoonscertificatie garandeert de vakbekwaamheid van uw makelaar. Deze certificeringregeling is als enige in Nederland geaccrediteerd bij de Raad voor Accreditatie, de hoogst haalbare erkenning. Als het om iets waardevols als uw woning gaat, kunt u maar beter met de beste partij in zee gaan. Brancheorganisatie met initiatief Zo was de 3 dagen bedenktijd, die nu wettelijk is geregeld, een initiatief van VBO Makelaar. Uw makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie die initiatief durft te tonen en staat voor het consumentenbelang. Verzekering Al onze VBO-makelaars zijn verplicht verzekerd tegen beroepsaansprakelijkheid. Dit is ook in uw belang. Klachtenbehandeling Mocht u toch een klacht hebben, dan kunt u altijd terecht bij de afdeling klachtenbehandeling van VBO Makelaar die voortdurend werkt aan de kwaliteit van dienstverlening van haar leden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van onze makelaars. Geschillencommissie voor extra zekerheid Bent u toch niet tevreden? Dan kunt u zich richten tot de Geschillencommissie Makelaardij van de Stichting Geschillen Commissie, waarbij VBO Makelaar is aangesloten. Deze geschillencommissie is laagdrempelig, goedkoop en snel behandelt de civielrechtelijke kant van de klacht. Meer informatie over de brancheorganisatie: VBO Makelaar Braillelaan 6 2289 CM Rijswijk Tel: 070 345 87 03 E-mail: vbo@vbo.nl Website: www.vbo.nl De VBO Makelaar, thuis in uw regio: Van Ommen Makelaardij Weth. E. van Dronkelaarplein 27 7601 VZ Almelo Tel: 0546-455631 Fax: 0546-458299 E-mail: info@vanommenmakelaardij.nl Web: www.vanommenmakelaardij.nl