Memerdastate 22 Hallum
Hallum Memerdastate 22 In de rustige nieuwbouwwijk Oer de Feart van Hallum gelegen helft van een dubbel woonhuis met twee aangebouwde bergingen. Deze woning staat op de buitenste rand van de wijk en heeft een schitterend uitzicht over de landerijen. Het huis dat gebouwd is in 2005 staat op een perceel van 395m2 met een keurig verzorgde tuin. Hallum ligt ca 14 km (20 autominuten) boven Leeuwarden en telt ca 2800 inwoners en is deels een forenzendorp voor Leeuwarden. De afstand tot het Wad is ca 10 km. Indeling: Hal/entree met toilet en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met half open keuken (totaal ca 38 m2). De keuken heeft tuindeuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin. De keuken heeft een kookplaat, afzuigschouw, oven, en vaatwasser. Eerste verdieping:drie slaapkamers (3.95x2.95), (3.95x2.95) en (3.45x2.10). Badkamer (3.45x2.10) met ligbad, wastafelmeubel en douchehoek. Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping: vierde slaapkamer (5.55x2.95) en bergruimte en cv-ruimte. Aangebouwde dubbele berging (2.75x3.00) en (3.50x3.00). De woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie en rondom dubbel glas. CV (HR 2005) en een warmte-terug-win installatie. In 2010 is het hele (binnen en buiten) geverfd. Woonoppervlakte: 125m2 Inhoud: 315 m3 Perceel: 395 m2 Bouwjaar: 2005 Vraagprijs: 247.500,- kosten koper.
ONS KANTOOR Jacqueline Nome, Register Makelaar en Taxateur Actief in de Makelaardij sinds 1981 in de Provincie Groningen en Friesland. Opleiding: Register makelaar en taxateur, zowel bedrijfsmatig als particulier, WOZ-taxateur, Makelaar in Assurantiën, Erkend hypotheek Adviseur, Marketing Manager. Jurjen Jans, Gecertificeerd Makelaar en Taxateur Actief in de makelaardij sinds 1998 in de Provincie Groningen en Friesland. Opleiding: HTS, studie Bedrijfskunde, Direct marketing manager, Register makelaar en taxateur. Onze kantoor is gevestigd aan de Voorstraat 49 te Buitenpost. Wij zijn geopend tijdens kantooruren. Wilt u voor s avonds of in het weekend een afspraak maken, dan kan dat in overleg. Kom eens langs! Adresgegevens: Voorstraat 49 9285 NP Buitenpost tel.nummer: 0511-541178 faxnummer: 0511-543723 info@nome.nl www.nome.nl
Hieronder treft u een aantal antwoorden aan op vragen die veel voorkomen. Heeft u andere vragen of is iets u niet duidelijk? Belt u ons dan of kom gerust even langs. Wij staan u graag te woord!. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen soms door. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd van 3 werkdagen kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd níet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Niet automatisch. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 6. Wat is een optie? Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Er worden tegenwoordig bijna geen opties meer verstrekt. 7. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen dan ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig om, als u serieuze belangstelling heeft, ons te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doen wij u een toezegging, dan komen wij deze ook na. 8. Wat is kosten koper? Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Heeft u een hypotheek nodig, wat in de meeste gevallen zo is, dan zijn de kosten van de notaris voor de hypotheekakte allicht ook voor de koper. Tezamen komen deze kosten ongeveer uit op 8% van de aankoopprijs.
9. Wie betaalt de makelaar? Degene die ons een opdracht geeft, betaalt. Wij zijn altijd maar voor één partij makelaar, dus voor de verkoper òf voor de koper en nooit tegelijk voor hetzelfde woonhuis/pand! Hebben wij de woning in de verkoop, dan betaalt de verkoper ons. 10. Is de bouwkundige staat goed? Wij kunnen een bouwkundige keuring voor u regelen. Vraagt u ons ernaar. De kosten zijn ongeveer 275,--. 11. Wat kost een verbouwing? Vraag een plaatselijke aannemer om met u mee te gaan voor een 2e bezichtiging van de woning en vraag hem wat de kosten zijn van uw wensen. 12. Hoeveel kan ik lenen? Er zijn wel vuistregels, zoals bijvoorbeeld ongeveer 5 x het bruto jaarinkomen, maar er zijn diverse mogelijkheden. Ook voor ondernemers en mensen zonder vaste baan. Vraag een gesprek aan met onze hypotheekadviseur voor een onafhankelijk advies.