Openbaar faillissementsverslag rechtspersoon (ex art. 73A Fw.) Nummer: 3 (eindverslag) Datum: 29 september 2014 Gegevens onderneming: Handelsonderneming Dijkhuis Onroerend Goed B.V., gevestigd aan de Lijnbaan 5, 9672 BL Winschoten Datum uitspraak: 4 maart 2014 Curator: mr S. van Gessel R-C: mr G.H. Boekaar Activiteiten onderneming: Het beheren van onroerend goed Omzetgegevens: Volgens de jaarrekening 2011 bedroeg de omzet over 2011 293.239,-. In 2010 bedroeg de omzet 192.311,- Personeel gemiddeld aantal: 0 Saldo einde verslagperiode: Zie financieel verslag Verslagperiode: 27 juni t/m 29 september 2014 Bestede uren in verslag periode: 11:12 Bestede uren totaal: 31:06 1. Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie : Handelsonderneming Dijkhuis Onroerend Goed B.V. is opgericht bij akte van 29 maart 2001. De aandelen van Handelsonderneming Dijkhuis Onroerend Goed B.V. zijn in handen van Dijkhuis Beheer B.V. De organisatie ziet er als volgt uit:
de heer H.K. Dijkhuis Dijkhuis Beheer B.V. Handelsonderneming Dijkhuis Onroerend Goed B.V. Handelsonderneming Dijkhuis O.G. Winschoten B.V. 1.2 Winst en verlies : Volgens de jaarrekening 2011 bedroeg het nettoresultaat over 2011 11.903- negatief. Over 2010 bedroeg het resultaat 39.508,- negatief. Van 2012 en 2013 zijn geen jaarrekeningen beschikbaar. 1.3 Balanstotaal : Volgens de publicatiestukken over het boekjaar 2012 bedroeg het balanstotaal op 31 december 2012 1.668.920,-. Op 31 december 2011 bedroeg het balanstotaal 1.752.881,-. 1.4 Lopende procedures : Voor zover bekend geen. 1.5 Verzekeringen : Geen. De verzekeringen zijn door de verzekeringsmaatschappij reeds beëindigd. 1.6 Huur : n.v.t. 1.7 Oorzaak faillissement : De bestuurder geeft aan de dat de oorzaak van het faillissement moet worden gezocht in de economische crisis. Alle relevante bedrijfsactiva zijn op aandringen van de bank verkocht maar de schulden waren zo hoog opgelopen dat dit geen soelaas bood. De directie zag geen andere mogelijkheid dan het aanvragen van het faillissement. Werkzaamheden : 09:30 Handelsonderneming Dijkhuis B.V. 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faill. : 0 2.2 Aantal in jaar voor faill. : 0 2.3 Datum ontslagaanzegging : n.v.t. PAG. 2
3. Activa ONROERENDE ZAKEN 3.1 Beschrijving : Geen. Gefailleerde vennootschap was tot eind 2013 eigenaar van een bedrijfspand dat zij heeft laten bouwen in Bunde, Duitsland. Dit pand is eind 2013 verkocht. Zie ook 7.6 3.2 Verkoopopbrengst : n.v.t. 3.3 Hoogte hypotheek : n.v.t. 3.4 Boedelbijdrage : n.v.t. BEDRIJFSMIDDELEN 3.5 Beschrijving : Geen 3.6 Verkoopopbrengst : n.v.t. 3.7 Boedelbijdrage : n.v.t. 3.8 Bodemvoorrecht fiscus : n.v.t. VOORRADEN/ ONDERHANDEN WERK 3.9 Beschrijving : In de boedel bevindt zich een handelsvoorraad die in 2011 is overgenomen van zusterbedrijf Handelsonderneming Dijkhuis B.V., bestaande uit onder andere natuursteen vloertegels, granieten wasbakken, doucheplaten, tuinornamenten, bloembakken en fonteinen. De curator heeft deze voorraad inmiddels te koop aangeboden bij de haar bekende opkopers en andere belangstellenden die zich hebben gemeld. 3.10 Verkoopopbrengst : 30.250,- incl. BTW 3.11 Boedelbijdrage : n.v.t. Inmiddels is de handelsvoorraad verkocht aan de hoogste bieder. ANDERE ACTIVA 3.12 Beschrijving : n.v.t. 3.13 Verkoopopbrengst : n.v.t. PAG. 3 Werkzaamheden : 02:00
4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren : Geen 4.2 Opbrengst : n.v.t. 4.3 Boedelbijdrage : n.v.t. Werkzaamheden : 00:18 5. Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) : Geen 5.2 Leasecontracten : Geen 5.3 Beschrijving zekerheden : n.v.t. 5.4 Separatistenpositie : n.v.t. 5.5 Boedelbijdragen : n.v.t. 5.6 Eigendomsvoorbehoud : n.v.t. 5.7 Reclamerechten : n.v.t. 5.8 Retentierechten : n.v.t. 6. Doorstart / voortzetten onderneming VOORTZETTEN 6.1 Exploitatie / zekerheden : n.v.t. 6.2 Financiële verslaglegging : n.v.t. DOORSTART 6.3 Beschrijving : n.v.t. 6.4 Verantwoording : n.v.t. 6.5 Opbrengst : n.v.t. 6.6 Boedelbijdrage : n.v.t. PAG. 4
7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht : voldaan 7.2 Depot jaarrekeningen : De jaarrekening 2011 is te laat gedeponeerd (op 11 februari 2013). Het betreft een gering verzuim. 7.3 Goedk. verkl. accountant : n.v.t. 7.4 Stortingsverpl. aandelen : Niet relevant nu een eventuele vordering tot volstorting reeds is verjaard. 7.5 Onbehoorlijk bestuur : De curator heeft vooralsnog geen aanwijzingen dat sprake is van onbehoorlijk bestuur. Een huurverlaging van circa 20.000,- per jaar ten gunste van Sani-Art GmbH is echter nog in onderzoek Volgens de directie houdt deze verlaging samen met subsidies die via Sani-Art GmbH zijn verstrekt voor de bouw van het bedrijfspand van Dijkhuis OG te Bunde. De stukken met betrekking tot deze subsidies zijn opgevraagd. Inmiddels heeft de heer Dijkhuis bewijsstukken overgelegd van de verstrekte subsidies en de subsidievoorwaarden. Het gaat om subsidie van het Europäischer Fonds für regionale Entwicklung (EFRE), ten behoeve van de ontwikkeling van het bedrijfsterrein te Bunde. Deze subsidie is verstrekt via de Niedersächsischen Investitions- und Förderbank (NBank). De subsidie is verstrekt aan de investeerder, met de verplichting om de gelden via huurkorting ten gunste te laten komen aan de gebruiker van het pand, Sani-Art GmbH. 7.6 Paulianeus handelen : In onderzoek. Handelsonderneming Dijkhuis Onroerend Goed B.V. was aandeelhouder van de Duitse vennootschap Sani-Art GmbH. De aandelen in deze vennootschap zijn in augustus 2013 verkocht. Daarnaast was Handelsonderneming Dijkhuis Onroerend Goed B.V. eigenaar van een bedrijfspand in Bunde, Duitsland. Dit onroerend goed is in december 2013 verkocht; volgens de directie was dat op aandringen van ABN AMRO Bank. Deze transacties worden nader onderzocht. Gezien de penibele toestand van de onderneming moet worden geconcludeerd dat de verkoop van de aandelen niet tegen een te lage prijs heeft plaatsgevonden. Wel heeft de curator nog vragen over verrekening van de vorderingen die Handelsonderneming Dijkhuis Onroerend Goed B.V. ultimo 2012 had op Sani-Art GmbH, met name een huurkorting van circa 20.000 euro per jaar. Zie 7.5. Ten aanzien van het onroerend goed is de curator inmiddels, PAG. 5
Werkzaamheden : 04:36 na overleg met een Duitse makelaar, tot de conclusie gekomen dat de verkoopprijs voor het onroerend goed niet te laag was, en dat geen benadeling van schuldeisers heeft plaatsgevonden aangezien hypotheekhouder ABN AMRO Bank nog een aanzienlijke restvordering had (welke is kwijtgescholden) 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen : Geen 8.2 Pref. vord. van de fiscus : 32.933,- 8.3 Pref. vord. van het UWV : n.v.t. 8.4 Andere pref. crediteuren : Geen 8.5 Aantal concurrente crediteuren : 2 8.6 Bedrag concurrente crediteuren : 6.965,51 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : Vereenvoudigde afwikkeling Werkzaamheden : 02:00 9. Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) : n.v.t. 9.2 Aard procedure : n.v.t. 9.3 Stand procedure : n.v.t. 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faill. : 3 maanden 10.2 Plan van aanpak : Nader onderzoek huurkorting ten gunste van huurder Sani-Art GmbH PAG. 6
10.3 Indiening volgend verslag : n.v.t. Werkzaamheden : 12:24 (Punten gemarkeerd met zijn voltooid) In dit faillissement zijn thans geen verdere baten te verwachten. Vooralsnog ziet het er naar uit dat het boedelactief hoger is dan de boedelschulden. Daardoor kan er een uitkering plaatsvinden aan de preferente crediteuren. Het boedelactief is echter ontoereikend om aan concurrente crediteuren een uitkering te doen. De curator verzoek te rechter-commissaris te beschikken dat dit faillissement vereenvoudigd kan worden afgewikkeld en er derhalve geen verificatievergadering hoeft plaats te vinden. Een voorlopig financieel eindverslag is bijgevoegd (*). S. van Gessel, Curator PAG. 7