LANGSTRAAT 17 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 179.500,- k.k. Midden in het centrum van Venray staat deze sfeervolle tussenwoning welke doorspekt is met prachtige authentieke details zoals fraai metselwerk, terrazzovloeren, hoge plafonds en sierlijsten. De karakteristieke woning is gemoderniseerd (2006) en o.a. ingericht met een woonkamer, studeer-/werkkamer, woonkeuken, kelder, bijkeuken, badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de 1e verdieping. De onderhoudsvriendelijke patio met terrasoverkapping is op het zuidoosten gelegen en beschikt hierdoor over een perfecte bezonning. Bouwjaar : 1912 Perceel : 126 m² Woonopp.: ca. 100 m² Inhoud : ca. 365 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken en de studeer-/werkkamer. Er ligt een prachtige authentieke terrazzovloer. METERKAST 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. WOONKAMER (ca. 20 m²) Momenteel bevindt de eethoek zich aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde bij de patio. Er ligt een prachtige eiken houten vloer (2006) en het plafond is voorzien van sierlijsten en ornamenten. STUDEER-/WERKKAMER (ca. 11.5 m²) Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden en staat in open verbinding met de hal. Aan de linker voorzijde van de woning gelegen. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
WOONKEUKEN (ca. 14.5 m²) Voorzien van oven met 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap koelkast met diepvries en een vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en vanuit hier is er mooi zicht op de patio. Hier ligt tevens een authentieke terrazzovloer. KELDER Toegankelijk vanuit de keuken. BIJKEUKEN (ca. 7 m²) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een tuindeur. De bijkeuken biedt toegang tot de keuken, de badkamer, het toilet en de patio. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
BADKAMER (ca. 7 m²) Ingericht met een ligbad met inbouwkranen, douchehoek met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een designradiator. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. TOILET Staand toilet met een fonteintje. BEGANE GROND 7
BEGANE GROND 8
OVERLOOP Beschikt over een inloopkast en biedt toegang tot de 2 slaapkamers. SLAAPKAMER 1 (ca. 7.5 m²) Er is een Velux dakraam aanwezig en in de knieschotten is bergruimte gecreëerd. Vanuit hier is de cv-/ bergruimte bereikbaar. SLAAPKAMER 2 (ca. 20 m²) Deze ruime slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning gelegen. Voorzien van een dakkapel met rolluik, airco, Tv aansluiting, Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten. CV-/BERGRUIMTE Hier bevindt zich de Remeha cv-ketel (2016). 1e VERDIEPING 9
1e VERDIEPING 10
PATIO Op het zuidoosten gelegen met perfecte bezonning en optimale privacy. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een houten vlonder terras. De patio beschikt over een terrasoverkapping, verlichting, bezinkput en een buitenkraan. BERGING Toegankelijk vanuit de patio en voorzien van verlichting en elektra. PATIO 11
PATIO 12
ALGEMEEN De maten zijn indicatief wegens het ontbreken van tekeningen. TYPE : tussenwoning. BOUWJAAR : 1912. PERCEEL : 126 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 100 m² excl. kelder, cv-/bergruimte en berging. INHOUD* : ca. 365 m³. LIGGING PATIO : zuidoosten. VLOEREN : begane grond: deels houten balklaag, deels beton. 1e verdieping: houten balklaag. GEVELS : steense muren, deels met voorzetwanden en isolatie. Aanbouw: spouwmuren. DAK : zadeldak bedekt met pannen, geïsoleerd. Plat dak ca. 10 jaar oud. KOZIJNEN : houten kozijnen. BEGLAZING : voorzijde dubbel glas, rest enkel glas. ROLLUIKEN : slaapkamer linkerzijde. ISOLATIE : dakisolatie, deels muur en glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Remeha cv-ketel (2016). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : eterniet dakbeschot. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 226,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 94,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 252,- per jaar RIOOLHEFFING 121,- & 90,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 196,- per maand WATER 17,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 13
KADASTER 14
PLATTEGROND 15
PLATTEGROND 16
LIJST VAN ZAKEN 17
LIJST VAN ZAKEN 18
LIGGING 19
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 20
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 21