TE KOOP MEERLO Meester Hermansstraat 13 Vraagprijs 182.500 k.k. Vrijehuizenmarkt Peel en Maas - Horst aan de Maas 077-3082946
OBJECTGEGEVENS: Adres Meester Hermansstraat 13 Postcode - Plaats 5864BS MEERLO Kadastrale aanduiding MEERLO G 542 Perceeloppervlak 215 m² Type woning 2/1 kapwoning Bouwjaar 1991 Inhoud woning 317 m³ Woonoppervlak 106 m² Aantal kamers 5 Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
OBJECTOMSCHRIJVING: Instapklare en goed afgewerkte 2-1 kapwoning met een achtertuin met eigen achterom en een ruim tuinhuis inclusief overdekt zitje, gelegen in een doodlopende straat in een rustige woonwijk. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, vernieuwde badkamer met drie slaapkamers en een tweede verdieping met vaste trap. Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
ALGEMEEN: Met instapklaar wordt hier ook instapklaar bedoeld, in 2010 is de keuken, badkamer én de woonkamer geheel vernieuwd. De woonkamer is keurig verzorgd en goed afgewerkt met stucwerk wanden, en een keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Boven is de badkamer in een modern jasje gestoken, een inloopdouche met glazen wand én een ligbad. De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing. De geheel omsloten achtertuin, met eigen achterom, is voorzien van een groot houten tuinhuis met overdekt zitje (2012). Kortom een bezichtiging meer dan waard. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
BEGANE GROND: Via de entree aan de linkerzijde betreedt u de hal met toegang tot de woonkamer, de meterkast, hier bevindt zich tevens het toilet (half betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje). Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
De L-vormige doorzon woonkamer (32m2) staat in open verbinding met de keuken en is geheel gestuct en beschikt over een grijze keramische vloertegel welke voorzien is van een vloerverwarming. Aan de voor- en de achterzijde is de kamer voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, grotendeels met draai- en kiepfunctie en rolluiken aan de voorzijde. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
De open keuken (2.30m x 2.10m) ligt aan de linker achterzijde en staat in verbinding met de woonkamer en de berging. De inbouwkeuken dateert van 2010 en is voorzien van neutrale beige boven- en onderkasten met inbouwverlichting en een hout kleurige kunststof aanrechtblad en betegelde achterwand. De inbouwapparatuur bestaat uit een 6-pits gasfornuis met een rvs afzuigkap, een combi magnetron met hete luchtoven, een inbouwkoelkast en een vaatwasser. De berging (2.25m x 1.70m) grenst aan de keuken en heeft tevens een achterom functie. De ruimte is gestuct en de vloer is drempelloos afgewerkt met een keramische tegel, hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
VERDIEPING: Via de hal naar de overloop van de verdieping met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een woonlaminaat, de wanden zijn gestuct, alle vensters zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de overloop is de boven gelegen verdieping doormiddel van een vaste trap bereikbaar. Slaapkamer 1 (3.20m x 4.30m) ligt aan de rechter voorzijde. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
Slaapkamer 2 (1.85m x 3.65m) is gelegen aan de linker voorzijde. Slaapkamer 3 (3.25m x 2.50m) is gesitueerd aan de rechter achterzijde, en kijkt uit over de tuin. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
De badkamer (3.20m x 2.30m) is recentelijk (2010) vernieuwd en is geheel betegeld met een witte wandtegel en een donker grijze vloertegel. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen douche scherm, een ligbad met thermostatische kraan, vrijhangend closet, een wastafelmeubel met lades en bijpassende hangkast, spiegel met verlichting en een design radiator. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
2 E VERDIEPING: Vanuit de overloop naar de tweede verdieping middels een vaste trap. De verdieping is thans ingericht als een bergingszolder. Deze is echter in een handomdraai om te zetten in een extra slaapkamer indien er een vernieuwd Velux dakvenster of dakkapel wordt aangebracht en wandafwerking wordt uitgevoerd. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
TUIN EN TUINHUIS: De woning ligt aan een doodlopende straat in woonwijk, de voortuin is voorzien van onderhoudsvrij siergrind en de oprit aan de linkerzijde geeft toegang tot de entree van de woning. De achtertuin heeft een eigen achterom via een bestraatte oprit en is geheel omgeven door een geïmpregneerde houten tuinafscheiding en wordt afgesloten door een houten poort. De tuin beschikt grotendeels over bestrating en een groot houten tuinhuis over de volle breedte van de tuin en een zonnescherm grenzend aan de woonkamer. Het tuinhuis is verdeeld in een overdekt gedeelte voor een zitje en een dicht gedeelte welke is ingericht als tuinhuis voor fiets en buitenberging. Het tuinhuis beschikt over water-, elektra- en cai aansluiting. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING EN VOORWAARDEN: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Financieringsvoorbehoud : 5 weken. Bankgarantie/waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over een voorlopig energieprestatiecertificaat als bedoeld in het Besluit energieprestatie. Bij de levering van de woning wordt het definitieve label overlegd. STAAT VAN ONDERHOUD: De staat van onderhoud is uitstekend, de woning voldoet de huidige woonwensen, de gehele begane grond samen met de keuken, het toilet en de badkamer zijn recentelijk nog vernieuwd. VERWARMING & ISOLATIE: De verwarming geschiedt door een gasgestookte combi cv installatie. LIGGING EN PARKEREN: De woning ligt in een rustige woonwijk in een doodlopende straat, parkeren kan op de openbare weg en op eigen oprit. NUTSVOORZIENINGEN: De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en heeft aansluiting op het kabeltelevisienet. LIJST ROERENDE ZAKEN EN VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn geen bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar (Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.) Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
GEMEENTE HORST A/D MAAS In het hart van Noord-Limburg ligt Horst aan de Maas, een plattelandsgemeente met ruim 40.000 inwoners en qua oppervlakte de grootste gemeente van Limburg! De gemeente is op 1 januari 2010 ontstaan uit een verbinding tussen 16 mooie dorpen. Horst aan de Maas is sterk in moderne landbouw, tuinbouw en toerisme. Én bovenal een fijne plek om te wonen. Jaarlijks bezoeken duizenden toeristen Horst aan de Maas. Verbondenheid en samenwerking zijn de belangrijkste kenmerken van de gemeentelijke organisatie, maar ook van de gemeenschap; inwoners, ondernemers en de vele verenigingen. Samen máken we Horst aan de Maas. Het totaal aantal inwoners van de gemeente Horst aan de Maas per 1 januari 2014 bedraagt 41732. America 2070 Kronenberg 1169 Broekhuizen 781 Lottum 1978 Broekhuizenvorst 1082 Meerlo 1883 Evertsoord 275 Melderslo 2035 Griendtsveen 555 Meterik 1508 Grubbenvorst 4815 Sevenum 6487 Hegelsom 1862 Swolgen 1237 Horst 12777 Tienray 1218 Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
MEERLO Het dorp Meerlo kenmerkt zich door haar karakteristieke dorpscentrum, een bloeiend verenigingsleven en prachtige landschappen, die uitnodigen tot fiets- en wandeltochten. Meerlo ligt aan de Groote Moolenbeek en aan het Pieterpad ; de beroemde wandelroute tussen Pieterburen en de St. Pietersberg in Maastricht. Meerlo beschikt over diverse historische panden. Bijvoorbeeld de voormalige kasteelboerderij van het Kasteel van Meerlo en de vroegere burgemeesterswoning Huize Meerlo, ook wel Huize Nab genoemd. Daarnaast is er een Sint Goar Kapel, waar de gelijknamige heilige wordt vereerd. Van 1969 tot 1974 vond in Meerlo het befaamde Midsummer-popfestival plaats, ook wel het Woodstock van Meerlo genoemd. De kern Meerlo telt circa 1800 inwoners. Meester Hermansstraat 13, 5864 BS Meerlo
KADASTRALE KAART : Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
PLATTEGROND 2D BEGANE GROND : Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
PLATTEGROND 2D VERDIEPING : Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
PLATTEGROND 2D ZOLDER : Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
PLATTEGROND 3D BEGANE GROND : Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
PLATTEGROND 3D VERDIEPING : Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
PLATTEGROND 3D ZOLDER : Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
LOCATIE: Meester Hermansstraat 13, 5864BS MEERLO
Schriftelijkheidsvereiste Wordt een woning gekocht door een natuurlijk persoon, die dit niet voor zijn beroep of bedrijf doet, dan moet de koop schriftelijk worden aangegaan. Tot 1 september 2003 was een mondelinge overeenkomst ook geldig. Het schriftelijkheidsvereiste geldt alleen voor aankoop van een woning voor eigen bewoning. Voor alle andere aankopen van onroerende zaken blijven de huidige regels gelden, met dien verstande dat ook deze koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster (zie hierna). Voor het opstellen van de koopovereenkomst kan een notaris of makelaar worden ingeschakeld. Dit is niet verplicht. Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper nog de gelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen. De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast deze bedenktermijn van drie dagen kunnen uiteraard nog steeds de gebruikelijke ontbindende voorwaarden worden opgenomen, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning. De bedenktijd van drie dagen kan niet worden uitgesloten. Bedenktijd en termijnenwet De bedenktijd is minimaal drie dagen en begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper een kopie van de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Op de bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing, waarin staat dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Als een bedenktijd eindigt op zo n dag, wordt zij verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Zie hiervoor het volgende overzicht (hierin zijn algemeen erkende feestdagen niet meegenomen): Ondertekende koopakte door koper ontvangen. Inschrijving van de koopovereenkomst bij het Kadaster Een koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster. Alleen een notaris kan voor deze inschrijving zorgen. Het voordeel van inschrijving bij het Kadaster is dat de koper door deze inschrijving wordt beschermd tegen calamiteiten aan de zijde van de verkoper zoals dubbele verkoop, faillissement, schuldsanering en dreigende beslagen. Wordt het eigendom van de woning niet binnen zes maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan de koper geleverd, dan vervalt deze bescherming. Getekend op Bedenktijd eindigt op Bedenktijd bedraagt Maandag Donderdag Drie kalenderdagen Dinsdag Vrijdag Drie kalenderdagen Woensdag Maandag Vijf kalenderdagen Donderdag Maandag Vier kalenderdagen Vrijdag Dinsdag Vier kalenderdagen Zaterdag Dinsdag Drie kalenderdagen Zondag Woensdag Drie kalenderdagen
De meest gestelde vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? en Wanneer komt de koop tot stand? zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Wij geven u antwoord op o.a. deze vragen, alsmede over enkele andere zaken waar veel onduidelijkheden over zijn in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper wil daarnaast wellicht graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder Word ik koper als ik de vraagprijs bied? ), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een arrest bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 7 en 8). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. AIle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijv. nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijv. inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.
7. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze vraag is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 8. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten beide partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 9. Wat betekent k.k. (kosten koper)? Bestaande woningen worden meestal verkocht voor een prijs k.k. Het betekent dat u naast de koopsom rekening moet houden met de volgende bijkomende kosten: - Overdrachtsbelasting; belasting die wordt geheven over de koopsom van een woning (2%) - Kosten transportakte; bij de notaris wordt het onroerend goed op uw naam overgeschreven - Financiering; indien u een hypotheek nodig heeft wordt u geconfronteerd met: - afsluitprovisie voor de hypotheekbank - kosten voor het taxatierapport ter verkrijging van de hypotheek - kosten voor het passeren van de hypotheekakte bij de notaris - eventuele kosten voor het aanvragen van de nationale hypotheek garantie (NHG) - De kosten koper bedragen over het algemeen ongeveer 6% over de koopsom. Hierin is 2% overdrachtsbelasting meegenomen * 10. Ik kan toch ook zonder makelaar een huis verkopen of kopen? Dat kan. U moet dan echter wel bereid zijn om veel tijd te investeren, in de voorbereiding, in het zoeken van de juiste koper, of de juiste woning, in het verkoop- of aankoopproces, en in het juridische gedeelte betreffende de onderhandelingen en de contractfase. Doet u dat niet, dan loopt u toch veel risico. Als koper heeft u bijvoorbeeld een onderzoeksplicht, en als verkoper een meldplicht. Maar wat moet u precies melden of onderzoeken? Dit is nog maar één reden waarom u een deskundige zou kunnen inschakelen. Ook onderhandelen is een vak op zich. Het gaat tenslotte niet om kleine bedragen, en de bijkomende ontbindende voorwaarden spelen ook een grote rol. Wilt u uw risico s verkleinen, geen tijd verspillen, de stress en onzekerheid zoveel mogelijk vermijden, en uw kansen op een goed resultaat vergroten, schakel dan een makelaar in. Een goede makelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug.
Geachte belangstellende, Namens de verkoper is getracht u in deze brochure een zo goed mogelijke indruk te geven van het pand. Mocht u nog vragen hebben of wenst u een bezichtiging, dan zijn wij u vanzelfsprekend graag van dienst. De omschrijving van deze woning, foto s, vaste lasten en, indien voorhanden, plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens, bedragen etc. kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden van vermelde gegevens. Uitdrukkelijk wordt ook door de verkoper gesteld dat de transactie niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum overdracht etc., overeenstemming is bereikt tussen beide partijen. Na een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar of de notaris een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Op alle werkzaamheden van de VHM-makelaar zijn de algemene voorwaarden, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Alkmaar, van toepassing. Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs indien u na een bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij u wellicht van dienst zijn als aankopend makelaar. Over de mogelijkheden die wij u kunnen bieden, informeren wij u graag. Vrijehuizenmarkt maakt het u eenvoudig door een totaalpakket aan producten en diensten te leveren, daarbij uitgaande van uw persoonlijke wensen Dankzij volledige begeleiding, uitstekende service en scherpe tarieven weten steeds meer mensen Vrijehuizenmarkt te waarderen, bij de Vrijehuizenmarkt voelt u zich thuis! Of het nu om de verkoop of aankoop van een woning gaat, Vrijehuizenmarkt heeft oog voor detail, gedegen maatwerk, intensieve aandacht en een persoonlijke benadering. Met vriendelijke groet,