BOXTEL De Voerman 12 Op een unieke locatie nabij De Dommel' ligt deze ruim uitgebouwde, vrijstaandgeschakelde, woning met onder andere 6 kamers, een schuur en een carport. De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in het Dommeldal gebied, nabij winkels en scholen. U bent met een paar minuten in het leuke centrum van Boxtel. Inhoud 540m³, woonoppervlakte 145m², 6 kamers, 5 slaapkamers, perceel 305m², bouwjaar 1983. Vraagprijs 385.000,-- Kosten Koper
Indeling. Entree, ruime hal met garderobehoek, toiletruimte en opgaande trap. Royale L-vormige woonkamer van ca.46m² met een mooie Curupay hardhouten vloer, een houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. In de aanbouw de woonkeuken van 20m² met het keukenblok uiteraard voorzien van alle apparatuur, grote eethoek en een fraaie pui met zijlichten en openslaande tuindeuren. Achter de keuken de bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterom. De voormalige garage bereikbaar vanuit de keuken, is tevens voorzien van een pui met raam en loopdeur naar de carport wat de kamer ook geschikt maakt als bijvoorbeeld kantoor of salon. Verdieping. Overloop, met toegang tot vierslaapkamers van ca.8, 8, 12 en 13m². Fraaie, in 2011 compleet gemoderniseerde badkamer met wastafel in meubel, hangcloset, ligbad en inloopdouche. Tweede verdieping. Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder met venster, centrale afzuiging en de HR-combiketel. Algemeen. Betreft een ruime woning met veel kamers op een unieke locatie. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Voor onderhoud/modernisering is o.a. te noemen; 2011; De complete badkamer. 2014; Motor centrale afzuiging. 2015/2016; Plat dak uitbouw en carport Inhoud 540m³ Woonoppervlak 145m² Kamers 6 Slaapkamers 5 Perceel 305m² Bouwjaar 1983
U bent van harte welkom bij WoonBox Makelaardij. WIJ VERKOPEN UW WONING TEGEN 1% COURTAGE. NO CURE NO PAY! Door dit unieke concept bent u in ieder geval verzekerd van een actieve makelaar die net als u een belang heeft in een optimale en actieve benadering van de markt. Natuurlijk bepaalt u uiteindelijk zelf wat de verkoop en vraagprijs van uw woning gaat worden, wij kunnen u hier alleen maar over adviseren. GEEN "BOETECLAUSULE" BIJ HET INTREKKEN VAN EEN OPDRACHT. Genoemde honoraria zijn excl.btw. Professionele ondersteuning Bij WoonBox kunt u rekenen op een persoonlijke aanpak, professionele ondersteuning en deskundig advies op het gebied van: Aankoop Verkoop Taxaties - NRVT - geregistreerd - DNV - gecertificeerd - Acceptatie door alle hypotheek geldverstrekkers - Acceptatie NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - NWWI taxatie s Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail, of bel ons. Wij presenteren u graag ons uniek concept en het resultaat voor u! WoonBox Makelaardij A. van der Heijden Register Makelaar/Taxateur Bezoekadres: (graag op afspraak) Ladonkseweg5 5281 RN Boxtel Postadres: Lennisheuvel 67 5281 LD Boxtel T: 0411-632189 info@woonboxmakelaardij.nl www.woonboxmakelaardij.nl Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
UW MEEST GESTELDE VRAGEN OVER AAN-/ VERKOOP. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er over een bod onderhandelt wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Als ik de eerste ben, moet de makelaar dan eerst met mij in onderhandeling? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Mag men tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop veranderen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een aantal dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen, de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning, een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij een tegenbod doet. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop ( dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koopovereenkomst. De verkopende makelaar legt deze schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij aan bijvoorbeeld de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van te voren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. Bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen 4 weken na overeenstemming een bankgarantie gesteld voor een bedrag van 10% van de koopsom. Bedenktijd Als een consument een woning of appartement koopt heeft hij drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij/zij de koop door wil laten gaan. De drie dagen bedenktijd gelden niet voor de verkoper, tenzij dit is overeengekomen met de koper. De berekening van de bedenktijd staat opgenomen in de VBO koopovereenkomst.
WoonBox Makelaardij A. van der Heijden Bezoekadres:(graag op afspraak) Ladonkseweg5 5281 RN Boxtel Postadres: Lennisheuvel 67 5281 LD Boxtel T: 0031(0)411-632189 E: info@woonboxmakelaardij.nl S: www.woonboxmakelaardij.nl DNV - gecertificeerd Makelaar/Taxateur NRVT - geregistreerd Taxateur Verkoop - Aankoop - Taxaties, wij zijn u graag van dienst!