Eindsestraat 8 - Dongen Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Dongen gelegen luxe afgewerkte woning met bedrijfsruimte en verhard buitenterrein. Dit object ligt aan een van de uitvalswegen van Dongen de Eindsestraat. Huurprijs 4.750,- p.m. Van den Bosch makelaars Mgr. Poelsstraat 1 a 5103 BD DONGEN Tel: 0162-321616 E-mail: m@kelaar.com www.vandenboschmakelaars.com
Elk huis heeft z n eigen charme. Elke straat, elk plein een eigen uitstraling. En daar hoort een prijs bij. Op uw zoektocht naar een koopwoning neemt u die elementen natuurlijk allemaal mee. Uw wensen. Uw mogelijkheden. U weet zelf het beste wat voor huis u wilt. Dat kunnen wij natuurlijk niet voor u bepalen. Wel kunnen we zorgen dat u het gewenste huis, met alle woongenot dat u zoekt, helder voor ogen krijgt. Omschrijving Eindsestraat 8 Dongen Eindsestraat 8 te Dongen Object Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Dongen gelegen luxe afgewerkte woning met bedrijfsruimte en verhard buitenterrein. Dit object ligt aan een van de uitvalswegen van Dongen de Eindsestraat. De woning ligt aan de straatzijde en beschikt over een ruime vrijstaande garage. De achtergelegen bedrijfsruimte met het verharde buitenterrein wordt ontsloten door een ruime pad links van de woning waardoor deze goed bereikbaar is voor vrachtverkeer. De bedrijfsruimte staat midden op het perceel waardoor deze goed te bevoorraden is. De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor bedrijven met (buiten)opslag, (buiten)showroom, stalling in combinatie met kleinschalig kantoor. Oppervlakte/inhoud - Het totale perceel is circa 5.750 m²; - Inhoud van de woning circa 650 m²; - Perceel bij de woning circa 850 m²; - Bedrijfsruimte circa 720 m²; - Inpandige kantoorruimte circa 200 m²; - Verhard buiten terrein circa 3.000 m². Ligging/Bereikbaarheid Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout/Breda. De Eindsestraat ligt aan de oostzijde van Dongen. De N631 geeft een directe verbinding richting Tilburg en Oosterhout. Zowel de rijksweg A27(Utrecht/Breda) als de A58(Tilburg/Eindhoven) zijn goed bereikbaar. Het object valt onder het bestemmingsplan buitengebied. Informeer naar mogelijkheden.
Voorzieningen De kantoorruimte beschikt o.a. over de navolgende voorzieningen: - vloeren voorzien tegels; - afgewerkte wanden; - systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen; - elektra-voorziening, databekabeling; - pantry; - representatieve toiletruimte; - verwarming; - alarm. Parkeren U heeft de beschikking over ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Gebruiksmogelijkheden Het object is met name geschikt voor bedrijven die (buiten)opslag- en/of (kleinschalige) productieruimte met kantoorruimte zoeken of een combinatie (buiten)opslag, (buiten)showroom en kantoor. Bouwaard en constructie - Gemetselde bedrijfshal met stalen spanten; - Golfplaten zadeldak van binnenuit geïsoleerd; - Daglichttoetreding in de hal middels ramen; - betonklinkers op de vloer. Huurprijs Bedrijfsruimte: 20,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW; Kantoren: 40,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Buitenterrein: 8,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Bedrijfswoning: 1.250,00 per maand (te vermeerderen met BTW). Verhuur in zijn geheel heeft de voorkeur, deelverhuur bespreekbaar. Informeer naar de mogelijkheden. De huurprijs dient bij vooruitbetaling per kwartaal voldaan te worden. Voorschot Servicekosten De aangesloten nutsvoorzieningen gas, water en elektra komen op naam van huurder en voor rekening van huurder. Huurperiode 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Kortere perioden bespreekbaar
Indexering huurprijs Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2006=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Zekerheidsstelling: Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW. BTW: Indien huurder/koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur/verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs/koopprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder/verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Aanvaarding Dit object is in onderling overleg te aanvaarden, onder uitdrukkelijke goedkeuring van verhuurder. Voorbehoud: Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kenmerken Huurprijs 4.750,- p.m. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 600 m 3 Gebruiksoppervlakte 180 m 2 woonfunctie Soort woning Bungalow Bouwperiode 1971-1980 Ligging Aan drukke weg, open ligging Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 320 m 2 Garage Vrijstaand steen 32 m 2 (8 bij 4 cm) Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Eindsestraat 8 5105 AC DONGEN
Bijzonderheden: Als basis voor de koopovereenkomst wordt uitgegaan van een model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopovereenkomst een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en strekt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom. Bezichtiging: Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze woning. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen: m@kelaar.com Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen uiterlijk een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Indien u overgaat tot het overbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de volgende zaken: - de datum van aanvaarding; - eventuele overname van roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarde(n). Documentatie: Hoewel deze brochure met nauwkeurigheid en de aan ons ter beschikking staande gegevens is samengesteld kunnen aan de in deze brochure vermelde maten en gegevens betreffende de onroerende zaak geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Deze informatie zal aan meerdere gegadigden aangeboden worden. Deze brochure is bedoeld om ondersteunende informa tie te geven ten behoeve van een uitnodiging tot het doen van een bod. Er zijn verder geen rechten aan te ontlenen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar onze website.