Balkon op het zuiden Vraagprijs 152.500 Kosten koper Goed ingedeelde woning
Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Biedingsformulier Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod? 3-5 6 7 8 9 9 10 11 13 15 15
Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Noord Buurt: Banne Adres: Voorsteven 23 Postcode: 1034 SK Prijs: 152.500,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 141,10 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: Ja Bouwjaar: 1977 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Portiekflat Ligging: In kindvriendelijke wijk, In woonwijk, Nabij scholen Aantal kamers: 4 kamers Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 90 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 100 m 2 Woonlaag: 2 e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Huismeester aanwezig: Nee Berging: Berging op begane grond Verwarming: CV-installatie 2006 Materiaal kozijnen: Aluminium Dubbel glas: Volledig
Erfpacht afgekocht tot 30-06-2052 Watermeter aanwezig Wasmachineaansluiting in badkamer Wanden behangklaar Koper dient rekening te houden met vervanging aluminium kozijnen op termijn In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Veel leefruimte, een goede indeling en een fijne locatie. Dat zijn de punten die opvallen aan deze woning met 3 slaapkamers, een balkon én buitenkamer in De Banne in Amsterdam Noord. Het appartement ligt nabij het reacreatiegebied 't Twiske en winkelcentrum Boven 't Y en parkeren kan gratis voor de deur. Indeling Je komt binnen in de hal waar je aan de linker kant de inpandige berging vindt, vervolgens één van de slaapkamers, de woonkamer, de badkamer voorzien van douche en wastafel, het toilet, de eetkeuken en de tweede slaapkamer. Via de woonkamer bereik je de keuken en de derde slaapkamer. Je kan het balkon op via zowel de woonkamer als één van de slaapkamers. De buitenkamer bereik je vanuit de keuken en één van de slaapkamers. Op de begane grond is nog een berging aanwezig. Oplevering In huidige staat, leeg en ontruimd. Oplevering in overleg. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Koop nu met Starters Renteregeling Stadgenoot biedt deze woning aan met een Starters Renteregeling. Dit is een fiscaal aantrekkelijke regeling waarmee je maandlasten fors omlaag gaan, omdat Stadgenoot 10 jaar lang 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor je betaalt. Hierdoor krijg je meer ruimte in je portemonnee! Kijk voor meer informatie op stadgenoot.nl/startersrenteregeling
De wijk werd gebouwd in de zestiger en zeventiger jaren en bestaat uit de buurten Banne-Noord en Banne-Zuid, met elk een eigen karakter. De IJdoornlaan, een doorgaande weg die door heel Amsterdam-Noord loopt, scheidt beide buurten. De buurt Banne-Oost werd pas in de jaren negentig gebouwd. Vernieuwing De komende jaren wordt gewerkt aan de vernieuwing van de wijk, met name in het gedeelte ten zuiden van de IJdoornlaan. Om de Banne aantrekkelijker te maken voor verschillende typen huishoudens komen er meer koop- en eengezinswoningen, waardoor het woningaanbod veel afwisselender wordt. Hiervoor worden ongeveer 1070 woningen, waaronder veel portiek- en etageflats, gesloopt en vervangen door ongeveer 1400 nieuwbouw woningen. Zorgvoorzieningen Naast het nabijgelegen Buikslotermeerplein zijn in de Banne relatief veel bovenwijkse zorgvoorzieningen aanwezig: naast het BovenIJ ziekenhuis zijn dit twee verzorgingstehuizen, het RIAGG en een gezondheidscentrum.
Noord is buitengewoon groen: veel parken, het waterland dichtbij, prachtige dijkjes midden in de stad. Steeds meer mensen ontdekken Noord. Ze zijn enthousiast over de variatie, de dorpse sfeer, het groen en de rust, zo dicht bij de stad. Ontwikkeling Omdat Noord aan de overkant van Het IJ ligt, is het stadsdeel binnen Amsterdam lange tijd als buitenbeentje beschouwd. Maar dat is snel aan het veranderen. De komende jaren gebeurt er van alles in Noord, onder andere door nieuwbouw. Rond de Leeuwarderweg en langs het IJ worden grote projecten gebouwd: Centrum Amsterdam Noord, Overhoeks, Buiksloterham, NDSM. Voorzieningen De belangrijkste voorzieningen in Noord liggen op en rond het Buikslotermeerplein. Daar is een modern en compleet winkelcentrum. In elke woonwijk is een wijkwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Het aanbod aan cultuur en horeca groeit snel. Niet alleen in het hart van het stadsdeel, maar ook in de gebieden aan de oevers van het IJ, zoals op NDSM-terrein de IJkantine en Noorderlicht. Elk jaar zijn er diverse grote en kleine cultuurfestivals. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noord is prima. De rondweg A10 is altijd om de hoek, en er is een uitgebreid netwerk van buslijnen. Er wordt druk gewerkt aan de Noordzuidlijn en dan zal door het hart van Noord ook de metro zorgen voor nog betere bereikbaarheid. Ook het centrum is dichtbij via de IJtunnel en de vele pontjes.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan het biedingsformulier (zie pagina 13) per e-mail of fax naar Stadgenoot. Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of Houthoff Burema. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte. Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per e-mail of fax - uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier. Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je tijdens de bezichtiging. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Ondergetekenden Naam : : Voorna(a)m(en) : : Adres : : Postcode/woonplaats : : Tel.(zakelijk/mobiel) : : E-mail : : Geboortedatum : : Geboorteplaats : : Burgelijke staat : : Paspoort/rijbewijs : : Verklaart/verklaren : dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en ad (zegge onder de volgende ontbindende voorwaarden: (alleen aankruizen indien van toepassing) Voorbehoud financiering, aanvraag hypotheek ter hoogte van Voorbehoud bouwkundige keuring* Starters Renteregeling** Anders, namelijk Eventuele aanvullingen euro) dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper; dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure; dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs; alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen; makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens. Handtekening(en) : : Getekend op te Naam: Stadgenoot Verkoop Postadres: Mercatorplein 33-35, 1057 BZ Amsterdam Email: verkoop@stadgenoot.nl Faxnummer: 020-511 88 33 *Dient plaats te vinden voor ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst **Niet op alle woningen van toepassing, controleer de voorwaarden
Makelaar Notaris VvE Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020-511 80 00 (optie 2) Fax: 020-511 82 33 verkoop@stadgenoot.nl maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020-540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020-531 76 54 www.spierenhazenberg.nl Gustav Mahlerplein 50 1082 MA Amsterdam Tel: 020-605 60 00 www.houthoff.com Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020-520 90 00 info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020-251 37 37 / www.cition.nl Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020 * Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020-511 80 00 (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W www.stadgenoot.nl