RECENT GEBOUWD CENTRAAL GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN KANTOORRUIMTE VAN CIRCA 101 M² TE KOOP EN TE HUUR PROJECTINFORMATIE CZAAR PETERSTRAAT 169 AMSTERDAM CENTRUM
ALGEMEEN Deze bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond en maakt onderdeel uit van een kleinschalig en recent gebouwd appartementencomplex. De nieuwbouw is geschied in de oorspronkelijke bouwstijl, waardoor het geheel zeer passend is bij de bestaande bebouwing in de rest van de straat. Het betreft een samengevoegde kantoor-/ bedrijfsruimte met een dubbele entree aan zowel de Czaar Peterstraat 169 als aan de Conradstraat 138. De kantoorruimte bevindt zich in uitstekende staat en is van alle gemakken voorzien waarbij geen enkele concessie is gedaan ten aanzien van de kwaliteit van de gebruikte materialen. De Czaar Peterstraat heeft de afgelopen jaren sterk aan populariteit gewonnen door grootschalige renovatieprojecten. Diverse winkeltjes, ateliers, kleinere bedrijfjes en leuke koffietentjes schieten de grond uit waardoor de straat een gezellige bedrijvigheid kent. VLOEROPPERVLAK Het totale vloeroppervlak van beide appartementsrechten bedraagt circa 101 m², VOORZIENINGEN Het pand wordt opgeleverd voorzien van onder andere: Twee entrees zowel aan de Czaar Peterstraat als Conradstraat; Luxe pantry voorzien van diverse apparatuur; Luxe toiletvoorziening; Beide units hebben een eigen cv-installatie met vloerverwarming; Beide units hebben eigen aansluitingen voor de nutsvoorzieningen; Fraaie gietvloer; Mechanische ventilatie; Wandcontactdozen ten behoeve van elektra en data alsmede enkele vloerpotten; Gestuukte wanden en onafgewerkt industrieel ogend plafond; Serverruimte; Vergaderruimte met glazen wanden en lichtkoepels; Rookmelders; Alarminstallatie. HUURPRIJS 1.550,- per maand te vermeerderen met servicekosten en btw. SERVICEKOSTEN P.M. Huurder dient zelf rechtstreekse contracten te sluiten met de leveranciers van gas, water en elektra.
AANVAARDING Per direct mogelijk HUURTERMIJN Uitgangspunt is een 5-jarige huurovereenkomst met verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg. HUUROPZEGTERMIJN 12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn. BETALINGEN Huur en servicekosten inclusief btw per maand vooruit. ZEKERHEIDSTELLING Huurder dient een bankgarantie te stellen of waarborgsom te voldoen ter grootte van minimaal 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en btw. OMZETBELASTING Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend. HUUROVEREENKOMST Huurovereenkomst model verhuurder e.e.a. gebaseerd op de huurovereenkomst winkelruimte volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken in 2008 vastgesteld. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100) voor het eerst één jaar na huuringang.
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Amsterdam Sectie: N Nummer: 4399-A appartementsindices 1 & 6. ERFPACHT De erfpachtcanon is afgekocht tot 15 juni 2059. WIJZE VAN OPLEVERING Het object wordt leeg en vrij van huur en gebruik geleverd (derhalve ten behoeve van eigen gebruik door koper dan wel verhuur aan een derde). KOOPSOM Koopsom: 249.000,- kosten koper te vermeerderen met btw. AANVAARDING Op korte termijn. OVERDRACHTSBELASTING De overdrachtsbelasting die over de koopsom verschuldigd is komt voor rekening van koper. BTW Er dient geopteerd te worden voor een met btw belaste levering. VERENIGING VAN EIGENAARS Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaars. Statuten zijn op aanvraag verkrijgbaar. Over het boekjaar 2013 waren de volgende vve-bijdragen van toepassing: Czaar Peterstraat 169: 96,80 per maand; Conradstraat 138: 100,52 per maand. Zakelijke lasten Een overzicht van de zakelijke lasten is op aanvraag verkrijgbaar. ZEKERHEIDSTELLING Koper dient een bankgarantie te stellen of waarborgsom te voldoen ter grootte van 10 % van de overeengekomen koopsom uiterlijk binnen 10 dagen na ondertekening van de koopakte. NOTARIS Naar keuze van koper.
KOOPCONTRACT Het koopcontract zal worden opgemaakt conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, ring Amsterdam. VOORWAARDEN BIJ VERKOOP Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond/of het grondwater niets anders bekend is dan het ook aan koper bekende. Verkoper heeft geen opdracht gegeven tot het verrichten van een bodemonderzoek. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. In de onroerende zaak kunnen mogelijk asbesthoudende en andere voor de gezondheid schadelijke stoffen en/of materialen aanwezig zijn. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van deze stoffen/ materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien; Verkoper staat op geen enkele wijze in voor de kwaliteit van gevels, dak, fundering, leidingen, riolen, installaties en elektra, tenzij hierover door hem nadrukkelijk garanties zijn afgegeven. BIJZONDERHEDEN De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder. DISCLAIMER Dit document is gebaseerd op materiaal waarvan BASED REAL ESTATE B.V. van mening is dat het betrouwbaar moet worden geacht. Hoewel BASED REAL ESTATE B.V. bij de samenstelling hiervan de nodige zorgvuldigheid heeft betracht, kunnen feitelijke onjuistheden niet worden uitgesloten. BASED REAL B.V. sluit dan ook elke aansprakelijkheid uit die mogelijk voortvloeit uit het gebruik van de in dit document opgenomen informatie. Entree Czaar Peterstraat 169 Entree Conradstraat 138
LIGGING
FOTO S
INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING BASED REAL ESTATE B.V. Contactpersoon: Rutger Janssen John M. Keynesplein 13 1066 EP AMSTERDAM Tel.: (020) 204 45 95 INFO@BASED.NL WWW.BASED.NL OVER BASED REAL ESTATE B.V. BASED REAL ESTATE is een jong en vernieuwend makelaarskantoor gespecialiseerd in bedrijfsmatig vastgoed. Het kantoor is ontstaan vanuit de filosofie dat de hedendaagse realiteit binnen de vastgoedbranche vraagt om een andere aanpak. Een nieuwe aanpak die wars is van de mores die de branche decennia lang zo hebben gekenmerkt. Een aanpak die is gestoeld op durf, nieuwe ideeën, realiteitszin, open communicatie, integriteit en oprechte betrokkenheid. Dat alles gecombineerd met een mentaliteit van aanpakken. Dat is waar BASED REAL ESTATE voor staat, vanuit een overtuiging dat je op die wijze, in goed samenspel met alle betrokkenen, ook in deze tijd nog altijd fantastische successen en resultaten kunt boeken. BASED REAL ESTATE is opgericht door Rutger Janssen. Na ruime ervaring te hebben opgedaan bij enkele grotere (internationale) kantoren heeft hij ervoor gekozen zijn ideeën met een eigen kantoor vorm te gaan geven. Met een passie voor vastgoed en een nimmer aflatend enthousiasme gaat hij iedere uitdaging aan, of het nu gaat om het vinden van een geschikte huurder voor uw bedrijfsobject, het optimaliseren van een bestaande huurovereenkomst of het assisteren van een gebruiker in de zoektocht naar nieuwe huisvesting. Wij informeren u graag in een persoonlijk gesprek over wat wij ook voor uw organisatie kunnen betekenen. BASED REAL ESTATE is gespecialiseerd in: Aan- en verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed; Aan- en verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed; Beleggingen; Advisering op het gebied van revitalisering van bedrijfsobjecten; Onafhankelijk vastgoedadvies; Interim dienstverlening voor zowel vastgoedeigenaren als gebruikers BASED ON KNOWLEDGE, EXPERIENCE & TRUST