Informatieavond Oegstgeest Wat is de BSGR? Wet WOZ (Waardebepaling Onroerende Zaken) Aanslag en beschikking Waardebepaling en aanverwante zaken Waarderingskamer Oegstgeest cijfers Waarderingskamer 2015 Oegstgeest bestandsoptimalisatie Bezwaar/beroep Contact
De Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) is een samenwerkingsverband op het gebied van belastingen tussen:
Wat doet de BSGR? Heffing en invordering lokale belastingen Waardebepaling onroerende zaken in Oegstgeest Tarieven worden bepaald door uw gemeente
Wettelijke kaders Wet WOZ Doel: uniformiteit Gevolg: marktconforme taxaties
Aanslag en beschikking Belastingjaar/situatiedatum 1 januari 2016 Waardepeildatum 1-1-2015 Geen percentages, maar vergelijking met verkopen rond peildatum Taxateurs beschikken over lokale kennis
Waardebepalende factoren Primaire kenmerken: Type object * Bouwjaar * Locatie * Inhoud * Perceel oppervlakte Bijgebouwen Secundaire kenmerken: Kwaliteit Onderhoudstoestand Ligging
Voorbeelden waardebepalende factoren
Voorbeelden waardebepalende factoren
Doorlopende processen Doorlopende jaarlijkse processen: Objectafbakening Marktanalyse Modelmatige waardebepaling Kwaliteitsbewaking Bezwaren
Taxatieverslag Woning Locatie woning Straatnaam A-straat Huisnummer 0 Postcode XXX Woonplaats A-stad WOZ-objectnummer 0000000000000 Taxatieverslag voorzijde Waardepeildatum: 01-01-2015 Toestandspeildatum: 01-01-2016 Vastgestelde WOZ-waarde 250.000(waardepeildatum 01-01-2015) Vorige vastgestelde WOZ-waarde 255.000(waardepeildatum 01-01-2014) Verandering van de WOZ-waarde -1,9 % Objectgegevens: Type woning: rijwoning Onderdelen Bouwjaar Oppervlakte m2 Inhoud m3 Woning 1970 150 Grondwaarde 100 Berging Overige onderdelen
Taxatieverslag achterzijde Marktgegevens getaxeerde woning: Uw woning is verkocht Datum overdracht bij notaris: 01-01-2015 Verkoopprijs 250.000 Kadastrale percelen betrokken in deze taxatie: Kadastrale gemeente Sectie Perceelnummer Letter Indexnr Oppervlakte A-stad C 000 G 0 100 Geselecteerde verkochte woningen Verkochte woning 1 Objectkenmerken Verkochte woning 2 Objectkenmerken Verkochte woning 3 Objectkenmerken
Waar kunt u uw taxatieverslag raadplegen?
Waar kunt u uw taxatieverslag raadplegen?
Waarderingskamer (WAKA) Controleert periodiek Toetst voortgang en kwaliteit: - Rapportage BSGR aan WAKA - Bezoek WAKA aan BSGR Vraagbaak (www.waarderingskamer.nl/publiek/vraagbaak) Hulpmiddelen/protocollen
Oegstgeest cijfers WAKA 2016 Algemene informatie Aantal inwoners 22.798 Oppervlakte gemeente 776 ha. Aantal WOZ objecten 11.333 Bezwaren Landelijk 2014 2,4% Woningen onder bezwaar 2013 (peildatum 1-1-2012) 5,2% Woningen onder bezwaar 2014 (peildatum 1-1-2013) 0,8% Woningen onder bezwaar 2015 (peildatum 1-1-2014) 0,9% Algemeen oordeel uitvoering Wet WOZ: VOLDOENDE bron Waarderingskamer
Bestandsoptimalisatie Oegstgeest Advies Waarderingskamer landelijk Aanbouwen/opbouwen apart registreren Objecten zijn hierdoor beter vergelijkbaar Waarde kan hierdoor gestegen zijn
Bestandsoptimalisatie Oegstgeest 1 2 3 4
Bezwaar Binnen 6 weken na de dagtekening van het aanslagbiljet Eenvoudig via de Digitale balie van de BSGR of schriftelijk U kunt via www.bsgr.nl inloggen met uw DigiD Ontvangstbevestiging Uitstel van betaling expliciet vragen
Bezwaar Vermeld de reden bezwaar en motivering Onderbouw indien mogelijk met bewijsmateriaal (bijvoorbeeld foto s van de staat van de woning) Bezwaarschrift namens iemand: machtiging! Bewijsmaterialen, machtigingen en overige informatie kunt u uploaden via onze website www.bsgr.nl
Bezwaar maken met DigiD
Bezwaar maken met DigiD
Is bezwaar maken gratis? Woz-waarde te hoog? Wij maken gratis bezwaar voor u! No cure no pay bureau of makelaar Dit is niet gratis! Ontvangen kostenvergoeding Gemeenschapsgeld Gevolg: stijging onroerende zaakbelasting op termijn
Tarieven kostenvergoeding Besluit Proceskosten Bestuursrecht Kostenvergoeding voor professionele gemachtigde: Indienen bezwaar 246 Bijwonen hoorzitting 246 Taxatierapport 242 De vergoeding kan liggen tussen 492 tot 734
Voorbeeld verlaging WOZ-waarde Woz-waarde Na bezwaar Verschil 250.000 235.000 15.000 Aanslagbedrag Na bezwaar Vermindering OZB 310,25 291,63 18,62 Waterschapsheffing 69,25 65,10 4,15 Inkomstenbelasting (ib) Door een verlaging van de WOZ-waarde gaat de ib ook omlaag (buiten beschouwing). U maakt bezwaar: Uw aanslagen worden verminderd met 22,77 Bureau maakt bezwaar: Uw aanslagen worden verminderd met 22,77 Bureau ontvangt een kostenvergoeding van min. 246
Zelf bezwaar maken of een deskundige inschakelen? Voor de behandeling van uw bezwaar maakt het geen verschil! Voor bezwaar maken is geen juridische kennis nodig; het gaat om de feiten! U kent uw eigen woning immers het beste!
Beroep Wanneer: binnen 6 weken na de dagtekening van uw uitspraak Waar: bij de rechtbank in Den Haag Hoe: zie de achterzijde van uw uitspraak Meer informatie: www.rechtspraak.nl
Contact Als u meer wilt weten of aanvullende vragen heeft, neem dan gerust contact met ons op: www.bsgr.nl/contact of 071-525 6200