16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q2
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q2 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 Paslaan 20 3528 BA Utrecht 7311 AL Apeldoorn dynamis@dynamis.nl apeldoorn@rodenburg.nl 030 767 03 90 055 526 82 68 Woningmarkten 2016 Q2
Voorwoord Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Rodenburg Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2016 binnen de gemeente. In deze rapportage wordt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opname-, prijsen looptijdontwikkelingen binnen de regio in het tweede kwartaal van 2016. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt en de betaalbaarheid in de gemeente. Alexander Dekker Makelaar/Register taxateur De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Rodenburg Makelaars, Dynamis en data van de se Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de vastgoedmarkt van. NVM Makelaars Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn t 055 526 82 68 email: apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl Voorwoord Woningmarkten 2016 Q2
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q2 In zijn in het tweede kwartaal van 2016 in totaal 336 woningen verkocht. Een stijging van 12% ten aanzien van het vorige kwartaal en een stijging ten opzichte van vorig jaar van 5%. Mede door de stevige toename van het aantal verkopen daalt het aantal beschikbare koopwoningen. In totaal staan er nu nog ongeveer 925 woningen te koop in een daling van 8% op jaarbasis. De krapte keert derhalve langzaam terug, waardoor starters minder keuzemogelijkheden hebben in de aanschaf van een woning. Opvallend is ook dat bijna alle woningen die nieuw op de markt komen binnen drie maanden worden verkocht, terwijl juist het oudere aanbod lastig verkoopt. De krapte op de markt is het grootst bij tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen. Vrijstaande woningen kennen juist nog een vrij ruime markt net als woningen met een woonoppervlakte groter dan 200 m². Vraag & aanbod Aantal transacties 336 woningen Aanbodverloop naar woningtype Transacties naar woningtype 1.400 1.200 400 350 1.000 300 800 250 600 400 200 200 150 100 50 0 0 Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Tussenwoning Twee-onder-één-kapwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden 0 100 200 300 Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² - 250 m² 160 m² - 200 m² 120 m² - 160 m² 80 m² - 120 m² < 80 m² 0 200 400 Transacties Aanbod
Prijsmutaties Mediane transactieprijs 207.750 euro Transactieprijs 300.000 Transactieprijs per m² 2.500 2.250 250.000 2.000 1.750 200.000 1.500 1.250 150.000 1.000 750 100.000 500 De gemeente laat in het laatste kwartaal een stevig prijsherstel zien. De prijsstijging komt op jaarbasis uit op 9,1%. Dit ligt hoger dan het landelijk gemiddelde, waar een prijsstijging van 7,2% is genoteerd. De prijsstijging per vierkante meter laat in een gematigder beeld zien (+6%), dit verschil impliceert dat steeds vaker ook grotere woningen worden verkocht. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 80% 160 Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 50.000) ) 60% 140 120 100 40% 80 60 20% 40 20 0% 0 Net als de landelijke trend is er in sprake van een dalende betaalbaarheid, echter is de betaalbaarheid in aanzienlijk beter dan landelijk gemiddeld. Zo kan een huishouden met een inkomen van 50.000 circa 125 m², terwijl dit landelijk op 102 m² ligt. Het nieuwbouwaanbod is in de gemeente al langere periode laag. Zo betreft slechts 3% van het aanbod nieuwbouwwoningen waaronder de waterwoningen aan de Rielerkolk. Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht research@dynamis.nl www.dynamis.nl Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financierbaarheid in m² De financierbaarheid in m², geeft een woonoppervlakte die een huishouden gemiddeld genomen kan kopen tegen een vastgesteld bruto inkomen. In de berekening is rekening gehouden met een bruto huishoudensinkomen van 50.000 (éénverdiener). De financierbaarheid is vastgesteld op de jaarlijks uitgebrachte NIBUD-normen. De berekening geeft een inschatting van het woonoppervlakte op basis van gemiddelde en zal niet voor elk huishouden, woningtype en elke wijk/buurt exact overeenkomen. Begrippen Woningmarkten 2016 Q2
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t 043 367 15 22 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t 075 612 64 00 amsterdam@krk.nl www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht t 030 256 88 11 info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 info@ooms.com www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl (ook in en Zwolle) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 10 assen@lamberink.nl www.lamberink.nl (o.a. ook in Groningen en Emmen) Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede t 053 485 22 22 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5605 LS Eindhoven t 040 211 11 12 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB s-hertogenbosch t 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl