Polkastraat 42 te Barendrecht

Polkastraat 42 te Barendrecht Deze uitstekend onderhouden uitgebouwde tusseneengezinswoning is verassend ruim en biedt tegelijkertijd ook nog tal van mogelijkheden. De woning is fraai en rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuweland met diverse openbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld basisonderwijs, buurtwinkelcentrum, sportvoorzieningen, diverse speelgelegenheden en een uitgebreid wijkpark in de nabije omgeving. Tevens beschikt de woning over een fraaie achtertuin gelegen op het zonnige westen. Perceeloppervlakte : Bouwjaar : Aantal slaapkamers : 137 m 2 1998 3 eigen grond Vraagprijs : Makelaar : 239.500,- k.k. Marco Bos mbos@remax-mg.nl 06-24995934

Polkastraat 42 te Barendrecht Indeling met indicatieve maten : Begane grond : Entree, ruime hal, meterkast, toegang tot berging, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Het toilet is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 5,10 x 6,40) voorzien van een lichte laminaatvloer De woonkamer is voorzien van een trapkast. Middels deur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin (westen). De wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt met muurverf. De moderne halfopen keuken (8 m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. 1 e verdieping : Ruime overloop Slaapkamer 1 (ca. 19 m 2 ) v.v. rolluiken en vaste kastenwand. Slaapkamer 2 (ca. 11 m 2 ) v.v. rolluiken. Moderne badkamer (ca. 2,20 x 2,61) is gemoderniseerd in 2014 en uitgevoerd met luxe sanitaire voorzieningen zoals; een wastafel met wandmeubel met spiegel en verlichting, hangend toilet, inloopdouche met regendouche en een designradiator. Zolderverdieping : De gehele verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden, een hoogwaardige laminaatvloer. Voorzolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (2014), mechanische ventilatie, wasmachine en droger aansluiting, bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 3 (ca. 24 m 2 ) met velux dakraam v.v. zonwering. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

Polkastraat 42 te Barendrecht Bijzonderheden : De woning is zeer goed onderhouden. Beschikt over een extra grote houten berging met verlichting in de achtertuin. Op de 1e verdieping zijn zowel voor als achter rolluiken aanwezig. Fraai aangelegde achtertuin op het westen. Oppervlakten & inhoud : Woonoppervlakte : 117 m 2 Externe bergruimte : 8 m 2 Inhoud : 335 m 3 Perceeloppervlakte : 137 m 2 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Energielabel : Nee B Oplevering & aanvaarding : In overleg (Zakelijke) lasten: Bedrag: WOZ-waarde : 208.000,-- OZB (eigenaar) : 258,-- belastingjaar 2016 Waterschapslasten : 369,-- belastingjaar 2016 Afvalstof. heffing/riool : 366,-- belastingjaar 2016 Energie- / waternota p.m. : 100,-- / 24,--

Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / 3 3 4. 5 5, 5-4.,, /,.., 6 /, 7, - 5 -.. 7 5 5. 7-5, - 0 5 8 / 4, 1 5 -. - - 7 - - 9 :., - -, 6 / 4, - 9 ; / - 7 - - -.. / 5.. +.. / 5. < 5. / 5. = 5. -... - < 5 2.. - = 5 2.

V >? @ A B C D @ E C C F D @ @ G H I J K F C L M F @ A B N? N F N O P Q R S T U V R S W X Y Z [ R Z T Y R Z S Q Y \ O P Q R S T U V R S W X Y Z ] R O R S \ X R ^ X Y Z O P Q R S T U V R S W X Y Z _ R O R S \ X R ^ X Y Z Z R X ` R S L? a b Q c [ X W R d R P e a b P Q ` R f X Y f e [ Q X P R S d g R S c Q ` d T T d W R h W R Y [ P Q W O R S P X b g d X Y Z c T Z Y R d S Q Y i b Q c [ X c T Z Y R d S Q Y W Q Q W ^ P T T d Q O R Y O T T d V T ` c T b g X Y R W Q R P W T ` d i O S X R ` W T ` d T U j h X Z W T ^ i f ` b g Q h V R ` ^ S R ` ` Q c T b g X Y R V T ` c T b g X Y R T ` \ S Q Z R S X Y [ Q h V O R S P X b g d X Y Z \ X c c R S ` [ T \ W T c R S T b b R ` ` Q X S R ` V T Y \ c R h [ R P a ` e [ T \ W T c R S d Q X P R d T b b R ` ` Q X S R ` P Q ` ` R W T ` d a R Y e [ Q R W R Y i P R Z ^ P T Y W R Y V R S W [ T Y W X Y ` b g h h S i Z T S T Z R j Q Y Y R ^ T Y R P R Y k T W R Y \ X R Z R R Y R X Z R Y \ Q c O T Y \ R O R S W Q ^ R S j Xl Y m c T T S V T T S O T Y R O R Y d h R P R P R T ` R b Q Y d S T b d R Y m g h h S W Q Q ^ b Q Y d S T b d R Y m Q U g h h S b Q Y d S T b d R Y j Xl Y Q O R S d R Y R c R Y a [ Xl O Q Q S [ R R P \ n W R h W R Y ` m Q ^ R Y g T T S \ R Y m b O f W R d R P ` m W Q j Xl Y R Y m [ Q X P R S ` m Z R X ` R S ` e N I Y \ X R Y O T Y d Q R ^ T ` ` X Y Z m g X R S Q Y \ R S T T Y Z R O R Y V T d O Q Q S b Q Y d S T b d R Y R S j Xl Y R Y Q U \ R j R W h Y Y R Y i c Q R d R Y V Q S \ R Y Q O R S Z R Y Q c R Y m T b g d R S [ P Xl O R Y Q U c R R Z T T Y n

Uittreksel Kadastrale Kaart 5494 Uw referentie: mbm 7777 Polkastraat 7778 54 5495 39-41 5630 52 45 23 37 35 33 31 29 27 25 5741 5740 5739 5738 5737 5736 5735 5734 5631 5632 5633 5634 5635 5636 5637 50 48 46 44 42 40 38 7779 Polkastraat 43 41 39 37 35 33 21 5733 5638 36 19 5732 5639 34 Ser 17 15 13 11 5731 5730 5729 5728 5640 5641 5642 32 30 28 31 29 27 5558 Nocturnestraat 9 7 5727 5726 5725 5643 5644 5645 26 24 0 m 5 m 25 m 25 23 5565 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BARENDRECHT B 5635 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.