Krimpen Aan De Lek Lekdreef 4 Vraagprijs 665.000,- k.k.
Omschrijving Lekdreef 4 - Krimpen aan de Lek Een door een garage/slaapkamer/werkkamer geschakelde villa buitendijks op circa 929 m2 eigen grond. Het park waarin de villa gesitueerd is, ligt buitendijks langs de rivier De Lek en heeft een eigen jachthaven. De villa grenst aan de Lekdijk met aan de oostzijde zicht op de oude watertoren, een beeldbepalend gezicht voor Krimpen aan de Lek. De parkeergelegenheid op eigen terrein voor auto's en de ingang van de villa is aan de noordzijde waardoor een groot deel van de tuin en het terras op het zuid/zuidwesten ligt. Inruil en financiering van uw woning is bespreekbaar. De woning staat leeg. OMGEVING & VOORZIENINGEN Krimpen aan de Lek (met Lekkerkerk behorende tot de gemeente Nederlek) is echt een rivierdorp met het UNESCO Wereld erfgoed monument de molens van Kinderdijk aan de overkant van de rivier. Krimpen aan de Lek ligt in de Krimpenerwaard, een beschermd gebied in het Groene Hart omgeven door de rivieren de Lek, de IJssel en de Vlist, met boerenbedrijven, kleine dorpjes en de Zilverstad Schoonhoven, maar ook volop ruimte voor recreatie. In het Loetbos en het Weteringbos zijn fiets- en wandelpaden, een kanoroute, een surfplas en een golfbaan. Recreatieve activiteiten in het dorp zijn o.a. een tennisvereniging, een voetbalvereniging, een sporthal (waarin allerlei verenigingen actief zijn), een sportschool, een buitenzwembad Schuagt met 50 m bad, een paardrijvereniging (in Lekkerkerk) en een manege (in Krimpen aan den IJssel). De Eendenkooi De Bakkerswaal ligt op ongeveer 1,5 km afstand langs de Lekdijk richting Lekkerkerk. Voor uw dagelijkse boodschappen is het winkelbestand ruim voldoende. Er zijn 3 basisscholen in Krimpen aan de Lek en voor het voortgezet onderwijs in de directe omgeving zijn er scholengemeenschappen in Lekkerkerk, Schoonhoven, Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Rotterdam. De bushalte (o.a. richting Rotterdam metrostation of richting Schoonhoven, Gouda) is vlakbij. Ook kunt u met de ferry, die vertrekt vanuit Krimpen aan den IJssel, met of zonder Succes in Wonen
fiets snel in Rotterdam zijn. Met de veerpont of fietsveer bent u snel in Alblasserdam, Ridderkerk of Dordrecht. Met de auto bent u in korte tijd op de snelwegen rond Rotterdam (A12, A15, A16 en A20) en Utrecht (A27 en A2) via de N210. DE WONING De villa is gebouwd begin jaren zeventig en verbouwd in 2008/2009. De woning is in goed tot uitstekende staat van onderhoud zowel binnen als buiten. De begane grond verdieping heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming en er is een kalkstenen schouw met een gas openhaard. Er is een gedeeltelijke wand geplaatst tussen het zitgedeelte en de keuken. De keuken met eetkamergedeelte is in 2008/2009 aangebouwd, waardoor de woning aanzienlijk is vergroot en een zeer ruime indruk geeft. De luxe keuken heeft een kookeiland met bergladen en afzuiginstallatie en een spoeleiland met bergladen en een wand met ingebouwde tweedeurs koelkast, stoomoven, magnetron/oven, etc. Vanuit de keuken kunt u met openslaande deuren op het onderheide terras komen. De raampartij aan de zuidkant is aan de binnenkant voorzien van louvre zonwering. De garage is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan ook getransformeerd worden tot praktijkruimte of weer als garage. dit gedeelte heeft een eigen ingang met hal, doucheruimte en toilet en een 'ontvangstruimte'. De verdieping heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers waarvan één met ligbad, doucheruimte, wastafel en toilet en één badkamer met doucheruimte, wastafel en toilet. Indeling begane grond: Entree, hal, garderobe, toilet, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, keuken met openslaande deuren naar het onderheide terras, bijkeuken met deur naar garage/slaap- /praktijkruimte, hal met eigen uitgang, doucheruimte en toilet, werkkamer, bergruimte en meterkast. Indeling eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met ingebouwde kastenwand aan de zijde van de Lekdijk, badkamer en slaapkamer westzijde, badkamer en slaapkamer aan de zuidzijde en de ouderslaapkamer aan de oostzijde. Met een vlizotrap naar de zolderberging. Succes in Wonen
BIJZONDERHEDEN Tuin en terras op het zuid /zuidwesten Bouwjaar 1970, verbouwd in 2008/2009 Woonoppervlakte circa 295 m2 Inhoud circa 680 m3 Centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond.alarminstallatie aanwezig Airco-installatie Buitenschilderwerk (2008/2009).Tuinhuis/berging onderheid. Onderheid terras. aansluiting op aardgas, elektra, water, riolering, internet, etc.. Het 'park' heeft een eigen jachthaven.. Winkelbestand, sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden in eigen dorp en/of omgeving Erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan naar de openbare weg en heersend erf voor Lekdreef 2. Succes in Wonen
Succes in Wonen
Succes in Wonen
Succes in Wonen
Succes in Wonen
Succes in Wonen
Succes in Wonen
Succes in Wonen
Succes in Wonen
Succes in Wonen
Plattegrond begane grond Succes in Wonen
Plattegrond verdieping Succes in Wonen
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Lekdreef 4 Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel A 6683 Oppervlakte 929 m 2 2931 AH Krimpen Aan De Lek Krimpen aan de Lek Soort Volle eigendom Succes in Wonen
Bestemmingsplan Dorpskernen Bestemming: Wonen Dubbelbestemming: Waterstaat Waterkering Succes in Wonen
Kenmerken Vraagprijs Soort Type 665.000,- k.k. Villa Geschakelde woning Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud 680 m 3 Perceeloppervlakte 929 m 2 Woonoppervlakte 295 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1970 Ligging Tuin Garage Verwarming Locatie Adres gegevens Lekdreef 4 2931 AH Krimpen aan de Lek Bestaande bouw Beschutte ligging Achtertuin, zijtuin op het zuiden, zuidwesten Geen garage C.v.-ketel, gas,met vloerverwarming op de begane grond Succes in Wonen
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 40 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen