TE KOOP Voerenweg 17-19 Rijckholt Gemeente Eijsden - Margraten Vraagprijs: EUR 875.000,- K.K.
2 OBJECT LIGGING PARKEREN Het betreft een voormalig kloostercomplex bestaande uit Huize Immaculata (1912), Huize St. Jozef (1960) en het in de begin jaren 80 aangebouwde Huize Vuursteen. Voorts zijn er op het complex nog een voormalig Linnenhuis dat nu ingericht is als beheerderswoning en een grote garage. Het complex is gelegen in Kerkdorp Rijckholt, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden Margraten, en gesitueerd aan de Zuid-Oost rand van de dorpskern. Het Zuid Limburgse Rijckholt ligt aan de autosnelweg A2 en is 10 autominuten verwijderd van Maastricht. De afstand tot Luik bedraagt 25 kilometer en is per auto binnen 20 minuten te bereiken. Er is een grote parkeerplaats op eigen terrein. BESTEMMING VRAAGPRIJS AANVAARDING OPLEVERING BEZICHTIGING Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan Gronsveld en Rijckholt 2013, vastgesteld op 28 mei 2013. De Bestemming van het perceel is opgedeeld in Maatschappelijk en Groen. De regels van betreffende artikelen staan op pagina 12 e.v.. EUR 875.000,- k.k. Bij meerdere reacties voor de vraagprijs behoudt de verkoper zich het recht voor i.v.m. het recht van gelijke kansen het object via inschrijving/anders geprijsd te verkopen. In onderling overleg. In huidige staat. Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Roermond, 0475 33 11 33
3 LEGENDA A. Huize Immaculata B. Huize St. Jozef C. Huize St. Jozef D. Huize Vuursteen E. Linnenhuisje - beheerderswoning F. Garage METRAGE Het totale bruto vloeroppervlak (BVO) bedraagt circa 10.470 m 2. Het totale verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) bedraagt circa 8.406 m 2. METRAGE VVO VVO in A B C D E F Totaal m 2 (ca.) Souterrain 154,3 258,9 809,2 12,8 - - 1.235 Begane 482,7 516,1 875,5 1.416,56 140,9 69,3 3.501 Grond 1 e 374,5 53,7 820,6-115,2-1.364 Verdieping 2 e 350,1-817,5 - - - 1.168 Verdieping 3 e 351,0-786,6 - - - 1.138 Verdieping Totaal 1.713 829 4.109 1.429 256 69 8.406 Tabel. VVO per verdieping (horizontaal) en per gebouw (verticaal).
4 BIJZONDERHEDEN KETTINGBEDING Het object dient gebruikt te worden in het kader van de Wet ziekenhuisvoorzieningen. ANTI-SPECULATIE BEDING Op het perceel rust een verplichting voor het gebruik van maximaal 90 bedden alsmede 20 zorgwoningen (Wet ziekenhuisvoorzieningen). KWALITATIEVE VERPLICHTING Middels een recht van overpad mag de bestaande begraafplaats van de Kongregatie van de Liefdezusters van de H. Carolus Borromeus bezocht worden door onder andere familieleden, etc.
5 KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gemeente : Eijsden Sectie : F Nummer(s) : 157-957 Perceeloppervlakte : 3 ha 69 a 25 ca KADASTRALE KAART
6 OMGEVING Rijckholt is gelegen in de gemeente Eijsden Margraten, één van de drie Zuidelijkst gesitueerde gemeentes van de provincie Limburg en dus ook van Nederland. OMGEVINGSKAART Het Kloostercomplex Klein Rijckholt is gesitueerd aan de Zuid- Oost rand van de dorpskern Rijckholt en ligt aan de voet van de heuvelrug waarop het Savelsbos gelegen is.
7 INDELING A. Huize Immaculata B. Huize St. Jozef C. Huize St. Jozef D. Huize Vuursteen E. Linnenhuisje - beheerderswoning F. Garage A. HUIZE IMMACULATA (1912) SOUTERRAIN Gangenstelsel met diverse kelderruimtes. BEGANE GROND Entree/ hal met tegelvloer, diverse multifunctionele ruimtes, voormalig eetkamer en speelzaal, sanitaire ruimtes, vier trappenhuizen. EERSTE VERDIEPING Grote T-vormige overloop met diverse kamers met sanitair (voormalige slaap en/of rustkamers). TWEEDE VERDIEPING Grote T-vormige overloop, diverse voormalige slaap- en zitkamers met eenvoudige badkamers. DERDE VERDIEPING (ZOLDER VERDIEPING) Overloop, gangen, meerdere voormalige slaapkamers met dakkapellen.
8 B. + C. HUIZE ST. JOZEF (1960) SOUTERRAIN Diverse voorraadkelders. Bergruimten, en CV-ruimte. BEGANE GROND Entrée / Hal. Verschillende multifunctionele praktijkkamers. Aula. Grote keuken met bijruimtes. Sanitaire groep (toilet en douche). Diverse gemeenschappelijke leefruimtes. EERSTE, TWEEDE EN DERDE VERDIEPING Overloop, gangen, voormalige slaapkamers met eenvoudige sanitaire ruimtes. D. HUIZE VUURSTEEN (BEGIN JAREN 80) SOUTERRAIN Voorraadkelders / bergruimte. BEGANE GROND 3 gezamenlijke woonkamers met bijbehorende secundaire ruimtes alsmede ca. 25 woonunits. Het betreft hier een woonzitkamer met natte cel (veelal geschikt voor 2 units). Huize Vuursteen is tot december 2014 in gebruik geweest en nog in prima conditie. E. LINNENHUISJE - BEHEERDERSWONING F. GARAGE EXTERIEUR Deze beheerderswoning verkeerd in een redelijke onderhoudstoestand en heeft o.a. een betegelde woonkamer met open keuken, slaapkamer, sanitaire voorzieningen en bergruimte. De garage (ca. 70 m 2 ) is voorzien van 4 garagepoorten en biedt voldoende ruimte voor auto s en tuingereedschap! Aan de voorzijde van de gebouwen bevindt zich een ruime parkeerplaats. Rondom de gebouwen een parkachtige tuin met fraai uitzicht op het Limburgse Heuvellandschap.
9 FOTO IMPRESSIE A. HUIZE IMMACULATA
10 FOTO IMPRESSIE A. HUIZE IMMACULATA
11 FOTO IMPRESSIE B. + C. HUIZE ST. JOZEF
12 FOTO IMPRESSIE B. + C. HUIZE ST. JOZEF
13 FOTO IMPRESSIE D. HUIZE VUURSTEEN E. LINNENHUISJE - BEHEERDERSWONING
14 FOTO IMPRESSIE F. GARAGE EXTERIEUR BUITENTERREIN / PARKOMGEVING
15 FOTO IMPRESSIE EXTERIEUR BUITENTERREIN / PARKOMGEVING
16 PLATTEGRONDEN - TEKENINGEN TOTAAL PLATTEGROND ABSTRACT
17 SOUTERRAIN
18 BEGANE GROND
19 EERSTE VERDIEPING
20 TWEEDE VERDIEPING
21 DERDE VERDIEPING
22 BESTEMMING BESTEMMINGSKAART BESTEMMINGSPLAN In onderstaande tekst vindt u de hoofdartikelen uit het vigerende bestemmingsplan. Het volledige bestemmingsplan is beschikbaar op verzoek of te vinden via: - www.watmagwaar.nl - www.ruimtelijkeplannen.nl Artikel 16 Maatschappelijk 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: a openbare, sociale, culturele, maatschappelijke, medische en religieuze doeleinden, onderwijsdoeleinden alsmede verenigingsactiviteiten; b aan maatschappelijke voorzieningen ondergeschikte horeca; c een bedrijfswoning, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen en gastouderschap, ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning ; d tuinen, erven en verhardingen; e parkeervoorzieningen; f groenvoorzieningen; g (openbare) nutsvoorzieningen; h water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
23 16.2 Bouwregels BESTEMMINGSPLAN 16.2.1 Algemeen Op de voor Maatschappelijk aangewezen gronden geldt in het algemeen het volgende: a Op de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd: 1 gebouwen ten behoeve van de onder 16.1 genoemde doeleinden; 2 één bedrijfswoning per bouwperceel ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning; 3 bijbehorend bouwwerken ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen ; en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen. 16.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd. b De goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) is aangegeven. c De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) is aangegeven. d Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. 16.2.3 Bijbehorend bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorend bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a Bijbehorend bouwwerken mogen zowel ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen als in het bouwvlak worden gebouwd. b Bijbehorend bouwwerken dienen op een afstand van tenminste 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd. c Ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen mag het bouwperceel voor niet meer dan 50% worden bebouwd, met dien verstande dat het oppervlak aan bijbehorend bouwwerken per bouwperceel niet meer mag bedragen dan het oppervlak van het bouwvlak op het betreffende bouwperceel.
24 BESTEMMINGSPLAN d Bijbehorend bouwwerken mogen in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd, waarbij de goothoogte niet meer dan 3,50 meter mag bedragen. e De bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 7,00 meter, met dien verstande dat in de perceelsgrens de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. f De afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot andere gebouwen mag niet minder bedragen dan 1 meter. g Bijbehorend bouwwerken dienen in de zijdelingse perceelsgrens of op een afstand van niet minder dan 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd. 16.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,00 meter. b De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,00 meter. Artikel 11 Groen 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a groenvoorzieningen; b speelvoorzieningen; c fiets- en voetpaden; d straatmeubilair, zoals straatverlichting en afvalbakken; e verhardingen voor in- en uitritten; f parkeervoorzieningen; g (openbare) nutsvoorzieningen; h water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Artikel 12 Groen - Park 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - Park' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a groenvoorzieningenten behoeve van een parkachtige landschapsinrichting; b speelvoorzieningen; c fiets- en voetpaden; d straatmeubilair, zoals straatverlichting en afvalbakken; e verhardingen voor in- en uitritten; f parkeervoorzieningen; g (openbare) nutsvoorzieningen; h water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
25 DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
26 ALGEMENE VOORWAARDEN De door AB&P Vaassen/ Reliplan aan verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt AB&P Vaassen/ Reliplan noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. BESTEMMINGSPLAN Biedingen en onderhandelingen Een bieding bestaat uit het bedrag dat u biedt, vervolgens de gewenste opleverdatum, en tenslotte de eventuele voorwaarden (zoals financieringsvoorbehoud). Uw bod wordt aan de verkopers overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. Een verkoper is niet verplicht u een tegenvoorstel te doen. U bent pas in onderhandeling als verkoper middels een tegenvoorstel reageert. Het staat partijen ten allen tijde vrij de onderhandeling af te breken. Tijdens een onderhandeling mogen bezichtigingen doorgaan. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht voor alle zaken die van belang kunnen zijn. Onder de onderzoeksplicht vallen zichtbare gebreken en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers-/ bestemmingsplannen en/of zakelijke rechten). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Eigendomsoverdracht/levering De datum van overdracht dient tijdens de onderhandelingen vastgesteld te worden. Uitsluitend in overleg en met goedkeuring van zowel de koper als de verkoper kan van deze datum achteraf worden afgeweken. Het is gebruikelijk, voorafgaand aan de levering, het object te inspecteren. Tevens worden de meterstanden opgenomen. Notaris ter keuze van de kopende partij. Tenslotte Voor nadere informatie of het maken van een bezichtiging-afspraak zijn wij u graag van dienst. Indien u na alle afweging toch geen belangstelling heeft voor dit object, maar wel verder wilt zoeken, overweegt u dan een om gebruikt te maken van onze aankoopbegeleiding. Wij adviseren u graag over de diverse mogelijkheden. De verkoper heeft zijn best gedaan om het object tijdens de bezichtiging zo goed mogelijk naar voren te laten komen. Wanneer u een bezichtiging heeft gehad, verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen, ook wanneer u geen verdere belangstelling meer heeft voor het object. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk om ons hiervan op de hoogte te stellen, zodat wij de verkoper hierover kunnen inlichten. Koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door VastgoedPro, de Consumentenbouw en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken (financierings-) voorbehouden worden alleen vermeld als deze tijdens de onderhandelingen uitdrukkelijk zijn afgesproken. Waarborgsom/bankgarantie Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 4 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom bij de in de koopovereenkomst vermelde notaris. Deze zekerheidsstelling bedraagt in de regel tussen de 5 en 10% van de koopsom. In overleg kan hiervan worden afgeweken. Ontbindende voorwaarden Tijdens de onderhandelingen, dus vóór het bereiken van definitieve overeenstemming, dient u kenbaar te maken onder welke voorwaarden u de koopovereenkomst wilt sluiten. Deze voorwaarden zijn altijd van tijdelijke aard; na afloop van de gestelde periode kunt u zich er niet langer op beroepen. Overeenkomst Aansluitend op het hiervoor vermelde kan koper aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich ten alle tijden alle rechten voor tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen. Verkoper is dus pas gehouden aan de overeenkomst wanneer deze door beide partijen is getekend.