De Schoemaker 12a, Ruurlo Postbus 1 www.teunissen.nl 7270 AA Borculo info@teunissen.nl Telefoon: 0545-271180
De Schoemaker 12a, Ruurlo Inhoud: Circa 600m³ Perceel: 680 m² Bouwjaar: 1965 Gebruiksopp. wonen 215 m² Bieden vanaf: Aanvaarding: 243.900,- k.k. in overleg Mooie ruime bungalow voorzien van 6-persoons sauna Op mooie locatie in het dorp gelegen ruime levensloopbestendige vrijstaande woning met schitterende vrije tuin voorzien van houtopslagruimte, diverse terrassen, overdekt zitje en tevens ruime veranda Info: Bouwjaar circa 1965. Woonkamer voorzien van isolatieglas. Veelal geheel vernieuwde plafonds 2016 (stucklook). Nieuwe dakbedekking met dakisolatie. Verwarming middels Bosch c.v. ketel 2013 door gehele huis veelal nieuwe radiatoren. Binnen en buitenschilderwerk van 2013. Indeling: Entree, hal, woonkamer met houtkachel en uitzicht op tuin, half open keuken in hoekopstelling met vaatwasser(2014), koelkast, magnetron, afzuigschouw, close inn boiler en Pelgrim 6 pits gasfornuis/oven, bijkeuken, kantoor, 4 slaapkamers voorzien van vaste kasten, toilet met fontein, 6 persoons sauna, atelier voorzien van eigen keukentje met eigen ingang, wasmachine ruimte, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Ruime berging van circa 30m². Een verrassende woning met een fraai aangelegde tuin! Deze brochure dient ter informatie van geïnteresseerden en is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan onvolledigheid en/of eventuele onjuistheden zijn geen rechten te ontlenen.
Woonkamer
Eetgedeelte en keuken
Hal en bijkeuken
Badkamer
Slaapkamers
Slaapkamers en kantoor
Atelier en sauna
Tuin
Tuin
Plattegrond
Kadastrale kaart
Ruurlo. De naam Ruurlo is wellicht afgeleid van Roderlo, opgebouwd uit -rode- (gerooid bos) en -lo- (open parkbos). Lange tijd bestond Ruurlo uit enkele huizen op een niet-strategische open plek in een uitgestrekt bos- en moerasgebied. Kasteel Ruurlo wordt al in 1326 genoemd en is vanaf de 15e eeuw in handen van de Nederlandse adellijke familie Van Heeckeren [1]. Willem van Heeckeren van Kell, adviseur van koning Willem III en minister van Buitenlandse Zaken, werd in Ruurlo geboren. De Dorpskerk in het centrum van Ruurlo stamt net als het kasteel uit de 14e eeuw. Veel maatschappelijke voorzieningen in Ruurlo zijn oorspronkelijk met medewerking van de kasteelheer tot stand gekomen; van molen tot doolhof en van medische zorg tot onderwijs. Het kasteel werd tot de fusie met de andere gemeenten van Berkelland gebruikt als gemeentehuis, na een restauratie in het begin van de jaren tachtig. Vlak voor de restauratie was het kasteel de locatie voor de televisieserie 'De Zevensprong' naar het boek van Tonke Dragt. Het is een veel gebruikte trouwlocatie. In 2003 is naast het kasteel de orangerie uit 1879 herbouwd die dienst doet als theehuis. Eind 2012 werd het kasteel verkocht aan entrepreneur Hans Melchers, met de bedoeling er een museum met beeldentuin te vestigen. Geschiedenis van het landschap. Ontstond er na de ijstijd eerst een toendralandschap; met de stijging van de gemiddelde temperatuur veranderde dit in een bos- en veenlandschap. Door de vorming van keileem in de ijstijd wilde het water op sommige plaatsen slecht weg met als gevolg hoogveenvorming. De eerste mensen vestigden zich op de hogere delen in het landschap langs de rivierlopen. Door de toenemende bevolking veranderde het landschap. De bossen en het veen verdwenen langzamerhand. De heidevelden, ontstaan door begrazing met schapen, kwamen daarvoor in de plaats. Grote delen van Berkelland veranderden in natte heidevelden. Er ontstonden enkele bewoningskernen. Verspreid in het landschap werden kleine boerenbedrijven gevestigd op verhogingen in het landschap. Op die verhogingen werd landbouw bedreven. De grond werd vruchtbaar gemaakt met schapenmest en heideplaggen. Zo ontstonden de essen en een-mans esjes. Door de bevolkingsontwikkeling en de toenemende behoefte aan landbouwgrond verdwenen de boerderijen van de essen en werden op de flank van de essen gebouwd. Algemeen. Heerlijkheid Borculo en Havezate van de heren Van Roderlo. Sedert de 12e eeuw worden de heren van Borculo in de annalen vermeld.de heerlijkheid bestond aanvankelijk uit het kasteel Borculo met een betrekkelijk klein gebied er omheen. Het gebied werd in de loop der eeuwen uitgebreid, zodat Eibergen en Neede er ook toe gingen behoren. De Heerlijkheid bleef tot 1795 (de Franse tijd) bestaan. Het kasteel Ruurlo, voor het eerst vermeld in 1326 was aanvankelijk een Havezate van de heren van Roderlo. Natuur. De natuur in en om Berkelland is prachtig! De bossen in Ruurlo, Beekvliet (gedeeltelijk in Lochem), Hoonesbos, Kerkloobos kunnen worden genoemd. Maar het unieke van het coulisselandschap is de afwisseling. De gevarieerdheid in water, bosjes, weiland en akker boeit en is een lust voor het oog. Ook andere natuurgebieden in en om Berkelland mogen niet onvermeld blijven. Noordijkerveld, de Needse berg, het Needs Achterveld, de Leemputten (straks: Groenlo-Lichtenvoorde), het Zwillbrocker Venn (nét gelegen in Duitsland) met flamingo s en een meeuwenkolonie met 4000 broedparen, voor de natuurliefhebber is Berkelland de moeite waard. Beken en rivieren; de nieuwe gemeente bruist aan alle kanten! Cultuur Kastelen en havezaten, vroeger en nu. Berkelland kent verschillende (voormalige) kastelen, havezaten en landhuizen: Kasteel Borculo. De heren van Borculo werden in de 12e eeuw al genoemd. Het is niet precies bekend wanneer het bijbehorend kasteel is gebouwd, maar wel dat men het in de 19e eeuw heeft moeten afbreken. Slechts een gedeelte van de keldergewelven is nog aanwezig. In de buurt van het kasteel was een grote stoeterij, die onder het bewind van Koning Willem III is opgeheven. Kasteel Huize Ruurlo. Voor het eerst vermeld in 1326. Het huidige gebouw dateert voor het grootste gedeelte uit de 16e en 17e eeuw, is in baksteen opgetrokken en geheel door grachten omgeven. Vanaf 1420 tot 1976 is het vrijwel onafgebroken in eigendom bij het geslacht Van Heeckeren geweest. Havezate Huize De Kamp (Neede). Huize de Kamp is vermoedelijk omstreeks 1250 gebouwd. Het is verschillende malen verbouwd en gerestaureerd, wat blijkt uit de jaartallen 1636 en 1789 in zandstenen kruiskozijnen. In de periode 1983-1989 werd het gebouw en het voormalige koetshuis opnieuw gerestaureerd. Ook de gracht die vroeger de havezate omringde is weer aangelegd. Op het erf staat een put van Bentheimersteen met het jaartal 1609 en een wapen, bestaande uit 3 halve manen en twee gekruiste speren. Het is het wapen van de families Tengnagel en Van der Wijck; de vroegere bewoners van Huize de Kamp. De Hof te Mallem (Eibergen). In een goederenlijst van 1331 van de graaf van Dahl wordt de curtis Mallande genoemd. Omstreeks 1372 ging het in leen over naar de heer van Borculo. Een belangrijk bezit, omdat er behalve een vestnis (kasteel) ook enige boerderijen en een watermolen (de Mallemse molen) toe behoorde. De havezate verviel 600 jaar later tot een ruïne en de resten werden omstreeks 1800 afgebroken. Wat overbleef was de kasteelplaats met slotgracht. Momenteel is er op de plaats waar de hof zich bevond een labyrint gerealiseerd. Havezate van Bevervoorde (Gelselaar). Met de voltooiing van een project in het kader van het reconstructieplan Steurig Vedan een fraai stukjegeschiedenis van het kerkdorp Gelselaar bloot gelegd. Aldaar zijn de fundamenten opgegraven van de voormalige havezate van Bevervoorde.
Werkwijze Teunissen Makelaardij Wanneer u belangstelling heeft voor de woning maken wij met u een bezichtigingsafspraak. Wij proberen zoveel mogelijk de bezichtigingen af te spreken op volgorde van aanvraag. Hebt u na de bezichtiging geen interesse meer dan stellen wij het op prijs als u ons dit laat weten. Wij kunnen dan de verkoper hierover informeren. Hebt u nog steeds interesse dan kunt u natuurlijk altijd een tweede bezichtigingsafspraak maken. Indien u een bod uitbrengt dan is dit bindend na acceptatie door de verkoper. Bedenkt u goed welke oplevertermijn u aan uw bod koppelt en welke ontbindende voorwaarden u eventueel wilt stellen. (Bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering). Eventuele voorwaarden en de oplevertermijn dient u altijd te noemen in de bieding. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper; u bent dan in onderhandeling. Ook kan het bod direct worden afgewezen; u bent dan niet in onderhandeling. Wanneer wij in onderhandeling zijn gaan wij niet in op andere biedingen en ronden wij de lopende onderhandelingen eerst af. Indien er veel interesse voor de woning bestaat dan is er een mogelijkheid dat de verkoop wordt ingetrokken en dat de woning bij inschrijving verkocht wordt. Er komt pas een overeenkomst tot stand wanneer over drie zaken overeenstemming is bereikt: het object, de prijs van het object en de leveringsdatum. Hierna wordt de koopovereenkomst opgesteld. Deze gaat na ondertekening door beide partijen, naar de notaris. In de koopovereenkomst wordt door ons standaard om een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd. Op het moment dat u een door beide partijen getekende kopie van de koopovereenkomst krijgt gaat voor u de wettelijke termijn van drie dagen bedenktijd lopen. Als de door beide partijen getekende koopovereenkomst bij de door u aangewezen notaris wordt ontvangen voordat u de kopie zelf in handen krijgt (bijvoorbeeld omdat u in het buitenland woont), dan gaan de drie dagen bedenktijd in op het moment van ontvangst door de notaris. U ontvangt van de notaris een uitnodiging om de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de afrekening van de notaris toegestuurd. Voor het transport stellen wij u in de gelegenheid de woning te inspecteren, om te zien of de woning opgeleverd wordt zoals is overeengekomen. En nemen wij samen de meterstanden op. Samen met de verkoper (of zijn vertegenwoordiger) ondertekent u de leveringsakte bij de notaris.