makelaars taxateurs hypotheken Parallelweg 66 te Rheden www.assinkera.nl
Algemene gegevens Op ruim perceel van 260 m2 gelegen uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met vrijstaande stenen garage en schuur. De woning heeft een vrij uitzicht en een ruime, zuidelijk gelegen tuin. Bovendien is er een oprit met parkeerplaats op eigen terrein. Het huis ligt aan de rand van het dorp en op korte afstand van de winkels, scholen, voorzieningen, het bos (Veluwezoom) en het station. U wandelt zo de natuur in!. Ook diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. De woning is voorzien van centrale verwarming en een Remeha HR cv ketel uit 2014. Perceel 260 m2, gebruiksoppervlak 88 m2, garage en schuur 23 m2. Indeling: Entree, hal en toiletruimte, dichte, uitgebouwde keuken met keukenblok met 4 -pits gaskookplaat en afzuigkap, woonkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een geheel betegelde badkamer die is voorzien van douche en vaste wastafel. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een vierde (slaap)kamer te realiseren is. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuid oosten en biedt vrijwel de gehele dag zon. Er staat een stenen garage van 5.15 x 2.85 meter en stenen schuur van 2.30 x 3.90 meter, voorzien van elektra. Bijzonderheden - CV ketel Remeha uit 2014 - Deels voorzien van isolerende beglazing - Zijgevel geïsoleerd - Goten vervangen in 2003 - Voorzien van een bouwkundige keuring
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1963 Maten object Aantal kamers 4 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamers Inhoud woning 310 m 3 Perceel oppervlakte 260 m 2 Woonoppervlakte 88 m 2 Externe bergruimte 23 m 2 Details Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Isolatie Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel CV ketel type Remeha CV ketel bouwjaar 2014 Garage Vrijstaand steen Voorzieningen garage Voorzien van elektra Schuur / berging Vrijstaand steen Voorzieningen schuur / berging Voorzien van elektra Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte/lengte (cm) 1.000 Tuin breedte (cm) 1.100 Ligging Zuid Kwaliteit Normaal Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - plavuizen - zeil op zoldertrap CV met toebehoren Thermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - afzuigkap (Losse) kasten, legplanken, te weten: - planken in inbouwkasten - losse kast op kleine slaapkamer - losse kast op zolder Spiegelwanden Wastafels met accessoires Badkameraccessoires - douchekop en stang - thermostaatkraan Veiligheidsschakelaar wasautomaat Niet van toepassing
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast wordt in de koopakte opgenomen dat mocht er sprake zijn van een voordeel overdrachtsbelasting dit voordeel voor verkoper is. Als koper betaalt u dus overdrachtsbelasting van 2% (woningen) of 6%. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus 59 6881 TJ Velp 6880 AB Velp Tel: 0263617023 Mail: assink@era.nl Site: www.assinkera.nl Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06-206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06-206 14 009 Xander de Wit : 06-225 789 74