CONCEPT Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering GEMEENTE NOORD-BEVELAND 1
SAMENVATTING De Stimuleringslening duurzame particuliere woningverbetering legt de spelregels vast voor het verstrekken van een lening voor het opknappen van woningen. Om te voorkomen dat een deel van de particuliere woningvoorraad in Zeeland leeg blijft staan of verpaupert, is het van belang dat particuliere woningverbetering wordt gestimuleerd. Door de Provincie Zeeland is een stimuleringsfonds beschikbaar gesteld ten dienste van dit doel. Iedere gemeente krijgt een bepaald bedrag uit het stimuleringsfonds toegekend. Het budget is onder gebracht bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten en kan door particuliere woningeigenaren worden aangewend als zachte lening om hun huis op te knappen. De doelgroep die in aanmerking komt voor de lening bestaat uit particuliere eigenaren van woningen die bestemd zijn voor permanente bewoning. De woning dient een WOZ waarde te hebben van maximaal 170.000 euro. De eigenaar kan een lening aanvragen van minimaal 5.000 euro en maximaal 30.000 euro. Het rentepercentage is 1% en geldt voor de gehele looptijd van de lening, welke maximaal 20 jaar is. De lening kan worden gebruikt voor maatregelen om de woning levensloopbestendig te maken of om gebreken aan het casco op te heffen. Van het geleende bedrag mag maximaal 30% worden gebruikt voor het vernieuwen van een badkamer of keuken. De lening kan eenvoudig worden aangevraagd via het hiertoe ontwikkelde formulier. Voor meer informatie over het aanvragen van de lening kunt u contact opnemen met de medewerkers van onze afdeling Beleid en projecten. Deze zijn te bereiken via telefoonnummer 0113-377377 of via het e-mail adres info@noord-beveland.nl Aan de samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend. 2
INHOUD Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen... 4 Artikel 1 Begripsbepalingen... 4 Hoofdstuk 2 Algemeen... 4 Artikel 2 Provinciaal fonds... 4 Artikel 3 SVn... 4 Artikel 4 Beperken of verruimen verordening... 5 Artikel 5 Toekennen lening door college... 5 Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik... 5 Artikel 6 Woning en eigenaar... 5 Hoofdstuk 4 Financiering... 5 Artikel 7 Lening... 5 Artikel 8 Kosten... 5 Artikel 9 Aflossing... 7 Hoofdstuk 5 Aanvraag en toekenning... 7 Artikel 10 Omgevingsvergunning... 7 Artikel 11 De aanvraag... 7 Artikel 12 Procedure... 7 Artikel 13 Afwijzen aanvraag... 8 Artikel 14 Toetsing door SVn... 8 Artikel 15 uitkering... 8 Hoofdstuk 6 Hardheidsclausule en slot- en overgangsbepalingen... 9 Artikel 16 Hardheidsclausule... 9 Artikel 17 Inwerkingtreden... 9 Artikel 18 Naamgeving... 9 Bijlage I Specificatie opheffen van gebreken...10 Bijlage II Toelichting bevordering van de geschiktheid voor de huisvesting van ouderen...11 3
Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 Begripsbepalingen In deze verordening wordt verstaan onder: 1. het college: het college van de gemeente Noord-Beveland; 2. de raad: de gemeenteraad van de gemeente Noord-Beveland; 3. duurzame particuliere woningverbetering: het treffen van energiebesparende maatregelen aan dan wel voorzieningen ter verbetering van een individuele, door de eigenaar bewoonde woning, op een zodanige wijze dat instandhouding van de lagere woonlasten en/of wooncomfort gedurende een langere periode zijn gewaarborgd; 4. leningenplafond: het bedrag dat gedurende een bepaald tijdvak ten hoogste beschikbaar is voor het verstrekken van leningen, zoals bedoeld in deze verordening; 5. SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten; 6. Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, een lening voor duurzame particuliere woningverbetering kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort; 7. Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering: een lening die ten doel heeft om eigenaars/bewoners te stimuleren om hun woning op te knappen (particuliere woningverbetering) en die wordt verstrekt volgens de in deze verordening vastgestelde regels; 8. aanvrager: de eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer eigenaren van één woning gelden zij gezamenlijk als aanvrager; 9. eigenaar/bewoner: degene die volgens het kadaster de woning in eigendom heeft en die de woning op het moment van aanvraag feitelijk bewoont; Hoofdstuk 2 Algemeen Artikel 2 Provinciaal fonds 1. De Provincie Zeeland heeft een Stimuleringsfonds Duurzame Particuliere Woningverbetering ingericht waaruit aan de in artikel 6 lid 2 bedoelde eigenaar/bewoners leningen kunnen worden toegekend voor het treffen van energiebesparende maatregelen aan dan wel ter verbetering van hun woning op een zodanige wijze dat de instandhouding gedurende een langere periode is gewaarborgd. 2. Het Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering is ondergebracht bij SVn en past binnen de deelnemingsovereenkomst tussen de Provincie Zeeland en SVn. Artikel 3 SVn Op de leningen voor duurzame particuliere woningverbetering zijn van toepassing de SVndocumenten Algemene bepalingen voor geldleningen en de Productspecificaties van stimuleringsleningen zoals deze documenten aanwezig zijn in de SVn-informatiemap die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen Provincie Zeeland en SVn. 4
Artikel 4 Beperken of verruimen verordening De raad kan de werkingssfeer van deze verordening of onderdelen daarvan naar tijd en plaats beperken of verruimen. Artikel 5 Toekennen lening door college 1. Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering toe te kennen aan de in artikel 6 lid 2 bedoelde eigenaar/bewoners. 2. Het college kan bij haar beslissing op grond van het eerste lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend. 3. Het college kan aan de toekenning van een Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering nadere voorwaarden verbinden. Hoofdstuk 3 Toepassingsbereik Artikel 6 Woning en eigenaar 1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op woningen in de gemeente Noord- Beveland, die bestemd zijn voor permanente bewoning en een WOZ-waarde vertegenwoordigen van maximaal 170.000,- 2. Deze verordening is van toepassing op leningaanvragen van in de gemeente Noord- Beveland woonachtige verblijfsgerechtigde personen en personen die in de gemeente Noord-Beveland komen wonen en eigenaar worden van een woning. Hoofdstuk 4 Financiering Artikel 7 Lening 1. Het leningenplafond voor de gemeente Noord-Beveland is vastgesteld op 90.000, tot 31 december 2011. 2. De minimale hoogte van de lening bedraagt 5.000, de maximale hoogte bedraagt 30.000 3. De lening heeft een looptijd van maximaal 20 jaren, ingaande op het moment dat de lening geacht moet worden definitief te zijn vastgesteld. 4. Maximaal 30% van het geleende bedrag mag worden aangewend voor de vernieuwing van badkamer en keuken. 5. Het rentepercentage bedraagt 1% en geldt gedurende de gehele looptijd van de lening 6. leningen kunnen worden verstrekt tot 31 december 2013. Artikel 8 Kosten 1. Aan een eigenaar/bewoner van een woning als bedoeld in artikel 6 lid 1 kan een lening worden toegekend voor het treffen van voorzieningen ter verbetering van de woning. 2. De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende voorzieningen ter verduurzaming en verbetering van de woning komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening: 5
a. het treffen van voorzieningen tot opheffen van gebreken aan het casco van de woning. Onder het casco van de woning wordt verstaan: - de funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metsel- en voegwerk, vloeren, buitengevels inclusief kozijnen met ramen en deuren, balkconstructies, daken inclusief bedekking en randafwerking, alsmede alle lood- en zinkwerken, gootconstructies, dakkapellen, dakramen, schoorstenen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen; - de technische installaties, met daarbij behorende leidingen voor gas, water en elektriciteitsvoorziening en de afvoer van afval- en hemelwater met de riolering. b. onder het treffen van voorzieningen tot het opheffen van gebreken wordt verstaan: - het verbeteren van een fundering op staal. - het herstel van de gevels en dragende muren. - het herstel van vloerconstructies. - het herstel van kapconstructies, waaronder wordt verstaan het repareren of het vernieuwen van de kapconstructie, zoals gordingen, muurplanten en spant(en); - verwijderen asbest en/of loden leidingen Dit alles uitsluitend in eerste aanleg. 3. De maatregelen genoemd in lid 2 sub b worden nader gespecificeerd in bijlage I. 4. De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende voorzieningen strekkende tot het bevorderen van de geschiktheid van de woning voor de huisvesting van ouderen, komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening: a. onder de voorzieningen tot bevordering van de geschiktheid voor de huisvesting van ouderen worden die basiseisen bedoeld als genoemd in het Handboek Woonkeur in het Basispakket deel C voor woningen. Deze zijn: - de hoofdkenmerken van het casco maken, ook in de toekomst, de woning bruikbaar en toegankelijk. Alle reëel bereikbare deuren en ramen die toegang geven tot de woning zijn voldoende inbraakwerend, zonder de gebruiksvriendelijkheid te schaden; - de entree van een woning moet toegankelijk zijn, sociaal veilig en inbraakwerend; - de verkeersruimten in een woning zijn toegankelijk en bruikbaar; - Hoogteverschillen in de woning moeten door de bewoners veilig en met een beperkte inspanning kunnen worden overbrugd. Trappen moeten voldoende ruimte bieden, tenminste 900 mm tussen de leuningen; - er dient een reservering te zijn voor verticaal personentransport, wanneer één of meer primaire ruimten op de verdieping liggen; 6
- verblijfsruimten zijn toegankelijk, bruikbaar en dienen rechtstreeks, met uitzondering van de keuken, vanaf de voordeur of via verkeersruimten ontsloten te worden; - voldoende ruimte voor woon- slaap- en kookfunctie; - voldoende gebruiks- en plaatsingsruimte voor apparatuur; - bewoners, als dan niet met beperking, kunnen badkamer en toiletruimte bereiken en gebruiken; - de (elektrische) installaties, ventilatie- verwarmingsvoorzieningen in de woning zijn toegankelijk en dragen bij aan de veiligheid en comfort van de bewoners; - bewoners worden tijdig gealarmeerd als er rook ontstaat; - een alarmeringssysteem valt later eenvoudig aan te brengen; 5. Voor de toelichting van de basiseisen genoemd in lid 4a wordt verwezen naar bijlageii. 6. Bij de uitvoering van de genoemde werkzaamheden dient zoveel als mogelijk gebruik te worden gemaakt van duurzaam geproduceerde bouwmaterialen. Artikel 9 Aflossing 1. De eigenaar/bewoner betaalt maandelijks rente en aflossing volgens de SVnvoorwaarden. 2. Extra aflossing van de lening is altijd en zonder boete mogelijk. 3. Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost. Hoofdstuk 5 Aanvraag en toekenning Artikel 10 Omgevingsvergunning Indien er werkzaamheden plaatsvinden aan een woning dient men rekening te houden met het bestemmingsplan en de welstandsnota van de gemeente. Werkzaamheden kunnen vergunningsplichtig zijn. Het in bezit zijn van een vergunning dan wel zicht hebben op een vergunning kan een voorwaarde zijn om in aanmerking te komen voor een lening. Artikel 11 De aanvraag Een aanvraag wordt schriftelijk bij het college ingediend middels een daartoe beschikbaar gesteld formulier en gaat vergezeld van een opgave van: a. de te treffen maatregelen; b. de werkelijke kosten van de te treffen maatregelen alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave; c. waar mogelijk het energiebesparende effect van de maatregelen; d. een planning van de uitvoering van de werkzaamheden; e. een kopie van een eventueel benodigde vergunning; Artikel 12 Procedure 1. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag als bedoeld in artikel 11 binnen twee weken. 7
2. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren. 3. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn gecompleteerd is, neemt het college de aanvraag niet in behandeling. 4. Het college handelt de aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 5. Het college beslist op de aanvraag binnen acht weken na de dag waarop de aanvraag compleet is ontvangen. 6. Zij kan haar beslissing eenmaal voor ten hoogste acht weken verdagen. Artikel 13 Afwijzen aanvraag Het college wijst de aanvraag af, indien: a. het leningenplafond bereikt is of het resterende budget in de voorziening Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering niet toereikend is om de aanvraag te honoreren. b. de werkelijke kosten van verbetering naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat. c. de werkelijke kosten van verbetering lager zijn dan het minimumbedrag zoals genoemd in artikel 7 lid 2. d. de aanvraag wordt ingediend na het treffen van de maatregelen. e. naar zijn oordeel gegronde redenen bestaan aan te nemen dan wel vastgesteld wordt dat niet aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening wordt of zal worden voldaan. Artikel 14 Toetsing door SVn 1. Aanvrager wordt getoetst door SVn. 2. SVn voert een kredietbeoordeling uit. De kosten hiervan komen voor rekening van de aanvrager. 3. De toekenning van een Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering is afhankelijk van de resultaten van de in lid 1 genoemde toets en de in lid 2 genoemde beoordeling. 4. SVn beheert de toegekende lening voor duurzame particuliere woningverbetering. 5. Verstrekte leningen worden geregistreerd door het Bureau Krediet Registratie. Artikel 15 uitkering 1. Verstrekking van de Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering vindt plaats via een bouwkrediet van SVn. 2. Uitbetaling vindt plaats naarmate het werk vordert en op basis van facturen van door aannemers, erkende installateurs en leveranciers geleverde goederen en diensten. 8
Hoofdstuk 6 Hardheidsclausule en slot- en overgangsbepalingen Artikel 16 Hardheidsclausule Het college is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening. Artikel 17 Inwerkingtreden Deze verordening treedt in werking op 11 april 2011 Artikel 18 Naamgeving Deze verordening kan worden aangehaald als Verordening Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering. 9
Bijlage I Specificatie opheffen van gebreken Het verbeteren van een fundering op staal. Hieronder wordt verstaan: het ontgraven van de fundering; het slopen van een verzakt gedeelte; het opmetselen en het aanhelen; het maken van een beganegrond vloerconstructie met inkassing van de gevels. Het herstel van de gevels en dragende muren. Hieronder wordt verstaan; het vervangen van halfsteens of steens metselwerk of spouwmuur of vergelijkbare constructies; het vervangen van buitenkozijnen, inclusief bijbehorende ramen en deuren; het vervangen van lateien. Het herstel van vloerconstructies. Hieronder wordt verstaan: het slopen van plinten en verrotte vloerdelen; het slopen van verrotte balken en/of het waterpas stellen van bestaande balken; het aanbrengen van (nieuwe) balken of vloeren of vloerdelen; het vervangen, in samenhang met de vloer, van trappen. Het herstel van kapconstructies, waaronder wordt verstaan het repareren of het vernieuwen van de kapconstructie, zoals gordingen, muurplanten, spant(en) en in samenhang hiermee: het afhalen en het aanbrengen (zo nodig vernieuwen) van de dakbedekking; het afhalen en het aanbrengen (zo nodig vernieuwen) van de panlatten, tengels en dakbeschot; het vernieuwen van goten; het vernieuwen van schoorstenen. Verwijderen asbest en/of loden leidingen Het verwijderen van asbest en/of loden leidingen die in de woning aanwezig zijn. 10
Bijlage II Toelichting bevordering van de geschiktheid voor de huisvesting van ouderen Onder het bevorderen van de geschiktheid voor de huisvesting van ouderen wordt verstaan het zodanig aanpassen van de woning dat de bewoners ook op latere leeftijd nog in de woning kunnen blijven wonen. Hierbij valt te denken aan het weghalen van drempels, het aanpassen van sanitaire ruimten en het voorbereiden of het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De keuken moet zodanig ingericht zijn dat bewoners ook op oudere leeftijd nog gebruik kunnen maken van de kastruimte en de apparatuur op een veilige wijze kunnen bedienen. Bijvoorbeeld het plaatsen van een magnetron op ooghoogte zodat thuismaaltijden eenvoudig opgewarmd kunnen worden. Ook het rolstoeltoegankelijk maken van de woning en het kunnen plaatsen van een traplift valt onder deze verordening. Voor de installaties vallen onder andere rookmelders, noodoproepsystemen, vormen van domotica en het zodanig aanpassen van de installaties dat deze bereikbaar en eenvoudig bedienbaar zijn voor oudere bewoners, onder deze verordening. 11