ACQUOY, Sonsbrug 20 Een oase van rust, groen en ruimte www.koningwitzier.nl
Rust, Ruimte, Vrijheid...Vrijstaand wonen! Voor De Koning & Witzier zijn dit geen losse kreten maar aspecten die ons aanbod kenmerken. In de afgelopen ruim 50 jaar hebben wij een brede bekendheid opgebouwd met de aan- en verkoop van vrijstaand onroerend goed voor onze relaties in het Groene Hart van Nederland. De Koning & Witzier weet met haar specialistische werkwijze de juiste partijen bij elkaar te brengen. Mocht uw interesse gewekt zijn voor een van onze objecten en/ of dienstverlening bij de aan-en/of verkoop van vrijstaand onroerend goed in het exclusieve segment, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging of een vrijblijvend gesprek. Ons team staat voor u klaar! Heeft u vragen of wilt u een bezichtiging? Wij nemen graag de tijd om u te informeren en/of rond te leiden.
Ligging Op mooi ruim erf gelegen, recent gebouwd woonhuis met een royale schuur. U bereikt het erf via een eigen oprit met afsluitbaar hekwerk. Aan de voorzijde kijkt u uit op de Hollandse Waterlinie, rondom op uw eigen weiland en bos (perceel 8.190 m²!) en vrij uitzicht op de polders. De woning ligt op de grenzen van Zuid Holland, Utrecht en Gelderland. Acquoy is gelegen aan de rand van de Betuwe. Het aangezicht van het dorpje Acquoy is zeer divers. Als u door de kern van het dorp rijdt, wordt namelijk het aangezicht afgewisseld met oude, karakteristieke huizen en nieuwe woningen die passen in het algehele beeld. De prachtige omgeving nabij de Linge nodigt u uit tot het maken van een wandel-, fiets- of autotocht om de directe omgeving te verkennen. Voor uw boodschappen c.q. andere activiteiten gaat u naar Culemborg (5 km), Vianen (8 km) of Leerdam (5 km). Vanaf de Sonsburg 20 bent u in 5 minuten met de auto op de A2 en rijdt u vlot naar Utrecht of Den Bosch.
Bouwstijl Deze vrijstaande woning is traditioneel gebouwd en voorzien van gemetselde gevels. De woning beschikt over een mansarde kap. De woning is in de bouw helemaal geïsoleerd met dubbele beglazing met Finstral kunststof (buitendeuren en kozijnen), geïsoleerde kap (dakelementen). In de woning is mechanische ventilatie met warmteterugwinning ingebouwd. Het voorlopig energielabel is B. De woning is dus heel energiezuinig! De, naast de woning gesitueerde, vrijstaande, stenen schuur is keurig onderhouden. De schuur is geïsoleerd en met hout betimmerd. Op de begane grond (vloer van beton) is veel ruimte (5,2 x 8,5 mtr.). Het geheel is voorzien van krachtstroom, water en gas. Een ideale garage met ruimte voor een werkplaats (verwarmd) en dan is nog als extra berging de hele zolderruimte beschikbaar. Aan de achterzijde van de schuur is een aanbouw gezet. Een carport, ruimte voor het open haard hout of vult u zelf maar in. Er bevindt zich hier ook een buitenkraan. Tot slot zijn er achter de grote schuur nog wat verouderde veeschuren. Van hout en met zinken golfplaten gedekt. Ook bevindt zich in het bos nog een houten berghutje.
Indeling Via de entree/ruime hal (ca. 5,8 m²), met toegang tot de keurige toiletruimte (beide voorzien van een Mustang stenen vloer met vloerverwarming), meterkast (8 groepen) en trapopgang naar de 1e verdieping, bereikt u het woongedeelte (ca. 34 m²). Hier vanuit is er een deur naar de dichte keuken (ca. 17 m²) gedeeltelijk voorzien van Noorse leisteen met vloerverwarming en gedeeltelijk laminaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin, bijkeuken (ca. 4,6 m²), betegeld en vloervewarming, met opstelplaats wasapparatuur en cv-ketel, en de werkkamer (ca. 7,6 m²) op de begane grond. De werkkamer en bijkeuken zouden omgevormd kunnen worden tot slaapkamer met aanliggende badkamer.
Indeling - vervolg De landelijk ogende, lichte woonkeuken is in een L-vorm opgesteld. Deze is voorzien van een spoelbak, vaatwasmachine, 4-pitsgaskookplaat met wokbrander, koelkast en combi-oven-magnetron. De ruime, lichte woonkamer biedt plaats aan een sfeervolle houtkachel. Er is hier voldoende ruimte om naast een laag zitgedeelte, een ruime eettafel op te stellen. De begane grond is grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer en spachtelputz wanden. De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers (resp. ca. 7,9 / 7,9 / en ca. 17 m²) en een ruime badkamer (ca. 6,4 m²). Het platte dak op de uitbouw is via de hoofdslaapkamer bereikbaar. De badkamer heeft op de vloer een donkere, grote tegel (Mustang vloer met vloerverwarming) en tegen de wand een lichte, grote tegel. De ruimte is verder modern en praktisch ingericht met o.a.: een wastafel met spiegel, ligbad, separate douche in cabine en een designradiator. De ruimte is voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie. De vliering is in gebruik als bergzolder.
Voor de woning is een siertuin gecreëerd. Naast de schuren en het verharde erfgedeelte ligt gras en zijn diverse bomen geplant. Achter de woning ligt een gedeelte siertegeltjes. Hier kunt u heerlijk genieten van het prachtige uitzicht! Ook wordt u eigenaar van ca. 2.500 bos/griend. U kunt hier co2-neutraal uw zelfvoorzienende haardhout zagen voor de winter. De riolering is middels IBA. De IBA is eigendom van de gemeente. Hiervoor is mogelijk nog geen recht gevestigd. Dit kan met medewerking van de gemeente wel worden gerealiseerd.
Kenmerken Vraagprijs: 525.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Eigendomssituatie: volle eigendom Bouw Soort woonhuis: vrijstaande woning met schuren Soort bouw: traditioneel gebouwd Bouwjaar: 2003/2004 Soort dak: mansarde, pannendak Energielabel: Voorlopig label B Indeling Gebruiksopp. wonen : ca. 115 m² Inhoud: ca. 490 m³ Gebruiksopp. (schuren ): ca. 70 m² totaal Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers en één kantoor/werkkamer) Aantal woonlagen: 2 Perceeloppervlakte: 8.190 m² Voorzieningen: elektra, gas en riolering middels IBA Energie Verwarming: cv-ketel (bouwjr.: 2004) Warm water: cv-ketel (bouwjr.: 2004) Energielabel: A Omgeving Ligging: zeer landelijk Tuin: rondom Parkeren: op eigen grond of in garage
Kadastrale kaart - noordgericht - niet op schaal
Vragen of interesse? Wij vernemen het graag. Neem onderstaande punten alvast door: 1. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen, schetsen en opgegeven maatvoeringen zijn slechts indicatief. 2. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 3. Voor zover er sloten/watergangen tot het object behoren geldt dat het onderhoud hiervan voor rekening van koper is vanaf het moment dat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden. 4. Het kan voorkomen dat er sprake is van bebouwing of verbouwingen welke zonder vergunning zijn gerealiseerd. Met betrekking tot eventueel aanwezige bebouwing en/of verbouwing(en) welke zonder vergunning zijn gerealiseerd wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat koper ermee bekend is dat het verboden is om te bouwen zonder of in afwijking van de bouwregelgeving en dat het ook verboden is een dergelijk bouwwerk in stand te houden (Woningwet 1-4-2007 en Uitspraak Raad van State 2-10-2008 nr. 200806131/1,LJN BF7205) en dat koper met ingang van datum van de eigendomsoverdracht de verkoper vrijwaart voor alle gevolgen welke uit het eventueel niet legaal zijn van bebouwing en/of verbouwing(en) voort zouden kunnen vloeien. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht 6. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken ingeval van loondienst en maximaal 6 weken ingeval van zelfstandig ondernemerschap. Bij ontbinding van de koopovereenkomst op basis van het financieringsvoorbehoud dient koper tenminste één schriftelijke afwijzing van een erkende geldverstrekkende bankinstelling aan verkoper te overleggen. Desgewenst kan verkoper nadere bewijsstukken eisen waaronder de gedane aanvragen voor de geldlening. 8. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 9. Ten aanzien van eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt de navolgende clausule in de koopakte opgenomen: In afwijking van het bepaalde in artikel 6.3 (van de koopakte) en artikel 7.17 lid 1 en 2 van het Burgerlijk Wetboek, geldt het navolgende: het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Inzake de (eventuele) aanwezigheid van asbesthoudende materialen wordt in de koopakte o.a. het navolgende opgenomen: Koper is zich ervan bewust dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn waarvan partijen niet op de hoogte zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Vanaf 2024 komt er een verbod op het bezit van asbestdaken en asbestgolfplaten. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. N.b. Naast bovengenoemde punten kunnen er ook andere zaken aan de orde zijn die van belang zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde punten nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Garage Luchtfoto
Rust, Ruimte, Vrijheid... Vrijstaand wonen! Westwal 34, 4141 AP Leerdam 0345-599394 / leerdam@koningwitzier.nl Oosteinde 32. 3466 LB Waarder info@koningwitzier.nl www.koningwitzier.nl Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.