Ridderkerk Havenstraat 81 Vraagprijs 268.000,- k.k. www.vandergiessenenvanherk.nl
Omschrijving Havenstraat 81 - Ridderkerk Sfeervol wonen naast het centrum van Ridderkerk. Laat u verrassen door dit stijlvol en grotendeels verbouwde woonhuis op een bijzondere locatie nabij het centrum van Ridderkerk. De woning is op de begane grond sfeervol en ruim te noemen en voorzien van een openhaard, woonkeuken, natte ruimte, riante badkamer en apart toilet. Boven vindt u 4 slaapkamers, 2 riante overlopen eventueel 1 geschikt als extra hobbyruimte. Verder beschikt de woning over een ruime schuur aan de achterzijde van de woning en naast de woning een werkplaats van circa 100 m2 met bedrijfsbestemming. Het terras aan de zij- en achterkant van de woning biedt u altijd zon en veel privacy. Kom kijken en ervaar de unieke sfeer en locatie van deze woning. Indeling Begane grond Entree, ruime hal (deze moet nog afgewerkt worden). De sfeervolle ruime living met openhaard is voorzien van houten vloerdelen en een open woonkeuken. De eethoek past perfect in het verlengde van de woonkamer en natuurlijk naast de keuken. Door de vele raampartijen aan de voor, zij en achterzijde is de gehele woning voorzien van veel licht. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals: grote koelkast, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vriezer, inbouw combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in hout met roest vast staal. Via een loopdeur in de keuken heeft u de toegang tot de zij- en achtertuin. De open trap in de woonkamer (voorzien van speciaal ontworpen roest vast stalen elementen) geeft u de toegang tot de eerste verdieping. Naast de woonkamer is de badkamer gesitueerd. Deze is ruim van opzet en voorzien van een 2e toilet, halfrond groot hoek bruis bubbelbad, aparte grote halfronde douche cabine, design radiator en een wastafel met meubel. Verder is de badkamer geheel voorzien van tegelwerk. Het separate toilet is uitgevoerd met een vrijhangend toilet en ook deze ruimte is geheel betegeld. De was- werkruimte heeft een opstelplaats voor wasmachine, droger en is voorzien van diverse kasten. Succes in Wonen
1e verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping. Ruime overloop met vaste kasten en dakkapel. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van dubbel glas. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van dubbel glas, laminaatvloer en een dakkapel. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde boven de werkplaats en is voorzien van een laminaatvloer. De grote open ruimte tussen slaapkamer 3 en 4 in kan perfect als hobby of werkruimte in gebruik genomen worden. Slaapkamer 4 is aan voor voorzijde boven de werkplaats gemaakt en ook deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Werkplaats De werkplaats is opgesplitst in twee delen maar is tezamen ruim 100 m2 groot met een dubbele uitgang zowel aan de straatzijde als aan de tuinkant. Tuin De fraai aangelegde zij en achtertuin zijn volledig voorzien van sierbestrating en beplanting. De tuin is aan de straatzijde van het huis afsluitbaar middels een smeedijzeren sierhek met apart klein hekje voor makkelijke doorgang naar de woning toe. - Soort : Zij en achtertuin - Afmetingen : 13.00 x 4.70 m 9.00 x 4.70 m - Ligging : Noord Oost - Met achterom : Ja Afmetingen - Woonkamer : 4.40 x 10.00 m - Keuken : 3.73 x 2.11 m - Badkamer : 2.93 x 2.93 m - Loods / werkplaats : 6.75 x 15.75 m - Slaapkamer 1 : 4.40 x 3.47 m - Slaapkamer 2 : 4.40 x 3.10 m - Slaapkamer 3 : 3.40 x 2.15 m - Slaapkamer 4 : 3.40 x 3.10 m - Overloop : 3.40 x 3.23 m Succes in Wonen
Bijzonderheden - Grond op erfpacht 282 m2 voor 685,- per jaar - Ruime achter- en zijtuin gelegen op het Noorden / Oosten. - Isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming: CV, en openhaard in woonkamer - Eigen oprit naast de woning - De woning moet op diverse punten nog wel afgewerkt worden - Winkels gelegen op loopafstand. - Oplevering in overleg. Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wilt u deze woning bezichtigen, neem dan gerust uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie Succes in Wonen
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Havenstraat 81 Postcode / plaats Gemeente 2984 AC Ridderkerk RIDDERKERK Sectie / Perceel H 6566 Oppervlakte 105 m 2 Soort Erfpacht Sectie / Perceel H 6567 Oppervlakte m 2 Soort Eigendom belast met erfpacht Succes in Wonen
Kenmerken Vraagprijs Soort Type 268.000,- k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 350 m 3 Perceeloppervlakte 105 m 2 Woonoppervlakte 123 m 2 Soort bouw Bouwjaar/-periode 1910 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Adres gegevens Havenstraat 81 2984 AC Ridderkerk Bestaande bouw n.v.t. Achtertuin, zijtuin Aangebouwd steen, geen garage n.v.t. C.v.-ketel Succes in Wonen
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen