Dossiernummer: MK/aj/15717 VEILINGVOORWAARDEN Boddens Hosangweg 84 te Woubrugge Op zes september tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: mevrouw Alexandra Josina de Jel, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena 690, geboren te Dordrecht op zeventien april negentienhonderd zesenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en mede kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 34334259. De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. Definities. Artikel 1. In de akte wordt verstaan onder: Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006, vastgesteld bij akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, destijds notaris te Andel; Eigenaar: de eigenaar van het Registergoed; Hypotheek: het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een bedrag groot een miljoen euro ( 1.000.000,00), alsmede tot een bedrag groot vierhonderdduizend euro ( 400.000,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot een miljoen vierhonderdduizend euro ( 1.400.000,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening op twaalf juli tweeduizend vijf verleden voor mr. J. Kroes, notaris te Ter Aar, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Zoetermeer op dertien juli tweeduizend vijf in register Hypotheken 3, deel 30911, nummer 85; Notaris: een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.; Openbare Registers: de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden Pagina 1 van 20
ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers; Pandrecht: het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; Registergoed: een perceel grond met het daarop gelegen landhuis Jacobswoude met tuin, garage en bijgebouwen, plaatselijk bekend Boddens Hosangweg 84 te 2481 LA Woubrugge, kadastraal bekend gemeente Woubrugge, sectie C, nummer 2173, groot zestien are en negen centiare, welke perceel gedeeltelijk is belast met een recht als bedoeld in artikel 5, lid 3 sub b Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Gemeente Kaag en Braassem; Roerende Zaken: de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; Schuldenaar: de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; Veiling: de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; Verkoper: ABN AMRO Bank N.V. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Veiling. Artikel 2. De Verkoper heeft de Notaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Artikel 3. De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te 'sgravenhage op twee oktober negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, deel 10129, nummer 48, van een afschrift van de op een Pagina 2 van 20
oktober negentienhonderd tweeënnegentig voor mr. R. van den Berg, destijds notaris te Alphen aan den Rijn, verleden akte van levering. Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. Artikel 4. 1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn belast met het Pandrecht. De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 33002587. Als gevolg van een akte van splitsing op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. DJ.J. Smit, notaris te Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. DJ.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 34334259. 2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. Wettelijke voorschriften. Artikel 5. Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Vaststelling veilingvoorwaarden. Artikel 6. De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Pagina 3 van 20
Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. In aanvulling casu quo afwijking van: Begrippen: omvat het begrip bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; omvat het begrip bod tevens een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; omvat het begrip gunning tevens de enkele acceptatie door verkoper van een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; omvat het begrip koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip koopsom tevens de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; omvat het begrip registergoed ook de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken anders dan bedoeld in artikel 3:254 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren; omvat het begrip veiling mede de onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; Artikel 2. (Organisatie van de veiling): heeft de notaris ook de bevoegdheid tijdens de veiling, ook zonder opgaaf van redenen om ingeval van uitval of gebrekkige werking van de internetverbinding te bepalen dat er niet (meer) via internet geboden kan worden; is het oordeel van de notaris beslissend omtrent alles: wat zich tijdens de veiling voordoet, waaronder mede begrepen de werking van de in zijn opdracht tot stand gekomen internetverbinding en het moment waarop een bod is binnengekomen; en de uitleg of de toepassing van de veilingvoorwaarden. Pagina 4 van 20
Artikel 3. (Wijze van veilen): vindt de veiling bij inzet en afslag plaats na elkaar in één zitting; wordt, indien de notaris vaststelt dat meer personen bij de afslag tegelijk hebben afgemijnd, terwijl er geen sprake is van een gelijktijdige bieding uit de zaal en via internet en de internetbieding hoger is dan de zaalbieding(en), terstond tussen hen aanvullend bij opbod geveild; wordt, indien genoemde personen op deze aanvullende veiling niet bieden, tijdens de veiling de hoogste bieder aangewezen door middel van loting onder toezicht van de notaris; geldt, indien er sprake is van een gelijktijdige bieding uit de zaal en via internet en de internetbieding hoger is dan de zaalbieding(en), het bod via internet als hoogste bod. Artikel 4 (Bod): moet ingevolge artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek een bod om zijn werking te hebben de notaris hebben bereikt; wordt een bod dat via internet is ontvangen met gebruikmaking van de inloggegevens van de bieder geacht afkomstig te zijn van de bieder; ligt het risico voor onrechtmatig gebruik van inloggegevens, voor ondeskundigheid of vergissingen bij het uitbrengen van een bod, geheel bij de bieder; Artikel 5 (Bieden voor een ander): heeft een bieder niet het recht te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen; kan een bieder, onverminderd het feit dat een bieder niet het recht heeft om te verklaren dat hij het bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen en onverlet het in artikel 5 lid 5 bepaalde, wel bieden namens: een (rechts)persoon van wie hij schriftelijk volmacht heeft om te bieden mits: de bieder de originele schriftelijke volmacht aan de notaris kan overhandigen uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van inzet en/of afslag; de bieder, ter uitsluitende beoordeling van de notaris, op grond van de volmacht bevoegd is om het betreffende bod namens de volmachtgever uit te brengen; en ter uitsluitende beoordeling van de notaris, voldoende vaststaat (bijvoorbeeld door notariële legalisatie van de handtekening) Pagina 5 van 20
dat de volmacht is ondertekend door de ondertekenaar en (bijvoorbeeld door het overleggen van (een) recente origine(e)l(e) uittreksels uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel) dat de ondertekenaar, ingeval de volmachtgever een rechtspersoon is, bij het verlenen van de volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd is door de ondertekenaar; of een rechtspersoon die de bieder direct of indirect zelfstandig kan vertegenwoordigen mits hij die bevoegdheid overeenkomstig het bepaalde in artikel 14 tegenover de notaris kan aantonen tijdens de veiling of die bevoegdheid uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van inzet en/of afslag blijkt uit het handelsregister, met dien verstande dat artikel 5 lid 4 van overeenkomstige toepassing is, tenzij de bieder uiterlijk voor het verlijden van het procesverbaal van inzet en/of afslag het in artikel 14 (met inachtneming van deze bijzondere veilingvoorwaarden) bedoelde bewijs van gegoedheid van de hiervoor bedoelde (rechts)persoon aan de notaris heeft overhandigd; heeft diegene met wie de verkoper een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; Artikel 7 (Inzetpremie): bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn inzetsom; heeft diegene die niet in de veiling bij inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de inzetpremie; Artikel 8 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om zeventien (17:00) uur of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund; wordt de verkoper geacht gebruik te maken van het recht van beraad indien het procesverbaal van inzet en afslag geen gunning inhoudt; komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de Pagina 6 van 20
verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; zijn de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene veilingvoorwaarden van toepassing op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende koopovereenkomst is bepaald; komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ontbindende voorwaarden dat: a. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; b. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig een gunstiger aanbod zal geschieden; c. de in artikel 17 lid 2 bedoelde inschrijving niet plaatsvindt binnen een door de curator van de eigenaar gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de verkoper worden voldaan; e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het registergoed; of f. de koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft voldaan, Pagina 7 van 20
met dien verstande dat: een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de verkoper of de koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich voordoen van de betreffende omstandigheid; op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: dit beroep schriftelijk geschiedt; dit beroep gericht is aan de koper en de notaris; de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de koopovereenkomst; en de verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: de notaris niet binnen twee (2) dagen nadat de koper bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft ontvangen; dit beroep schriftelijk geschiedt; en dit beroep gericht is aan de koper; de verkoper en de koper zich zullen inspannen de koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam; is op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; kan de verkoper, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de koper laat legaliseren door een notaris; bestaat, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid Pagina 8 van 20
2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de verkoper; of indien de koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; is de koop van de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het registergoed; is de verkoper, tot het moment van betaling van de koopsom, bevoegd de tot stand gekomen koopovereenkomst (waaronder te dezen tevens begrepen wordt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het registergoed; Artikel 9 (Belasting en kosten): worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de koper in rekening gebracht: a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; b. het notariële honorarium voor de veiling groot vijfduizend euro ( 5.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd zesenveertig euro ( 246,00), exclusief omzetbelasting; d. het kadastrale recht ter zake van de levering van het registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; Pagina 9 van 20
e. de kosten van ontruiming van het registergoed, volgens een indicatie naar beste weten van de registergoed groot maximaal drieduizend euro ( 3.000,00), exclusief omzetbelasting; f. voor zover op verzoek van de koper aan de koper een eerste grossewordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot eenhonderd tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht het werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het genoemde bedrag; worden aan de verkoper in rekening gebracht alle niet aan de koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling; is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting verschuldigd omdat, voor zover de levering niet kwalificeert als een overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968: het registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is; er niet, voor zover de levering van het registergoed op grond van artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt dient te worden, geopteerd zal worden voor een met omzetbelasting belaste levering van het registergoed; en er niet, voor zover de levering van het registergoed op grond van artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de omzetbelasting 1968 als verhuur aangemerkt dient te worden, een verzoek als bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 zal worden gedaan, om te worden uitgezonderd van de vrijstelling van omzetbelasting op de verhuur van het registergoed, met dien verstande dat onder levering in dit verband uitsluitend bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968; blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, Pagina 10 van 20
buiten toepassing, omdat: alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; de notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel honorarium ter zake van de veiling; en de koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968, met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de omzetbelasting; worden tussen de verkoper en de koper geen (zakelijke) lasten verrekend; staat het de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen; is de verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen; Artikel 10 (Tijdstip van betaling): ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te worden betaald uiterlijk zes (6) dagen na de gunning; dienen dient het in artikel 9 bedoelde notariële honorarium voor de veiling inclusief kantoorkosten en de daarover verschuldigde omzetbelasting, door de koper te worden betaald uiterlijk zes (6) dagen na de gunning; dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken na de gunning; ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek: dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te Pagina 11 van 20
worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat zijn bieding is geaccepteerd; dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd; zal de notaris nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de notaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is overgemaakt; Artikel 11 (Wijze van betaling, kwijting): is de koper gehouden al het verschuldigde te storten op een kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt, van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip is gecrediteerd met het betreffende bedrag; Artikel 12 (Waarborgsom): dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht dient de originele bankgarantie door de notaris te zijn ontvangen voor het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de waarborgsom; Artikel 14 (Informatieplicht): geschiedt de legitimatie tegenover de notaris bij een natuurlijk persoon door een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon door een recent origineel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel tezamen met een geldig legitimatiebewijs van de vertegenwoordiger(s); dienen de bieder en de koper aan te tonen dat zij aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kunnen voldoen door middel van het verstrekken aan de notaris van een verklaring van een kredietinstelling met een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt; Artikel 15 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): wordt onder beperkingen tevens begrepen een eventueel ten tijde van de aflevering van het registergoed ter zake het registergoed uitgeoefend retentierecht, tenzij de verkoper uitdrukkelijk heeft bepaald dat de aflevering van het registergoed plaatsvindt vrij van retentierechten; Pagina 12 van 20
wordt onder beperkingen tevens begrepen de publiekrechtelijke beperkingen waarop de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken van toepassing is; wordt van de koper verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper, de notaris en/of de eventueel door de verkoper ingeschakelde makelaar; aanvaardt de koper niet alleen de in deze bijzondere veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, doch ook die, welke niet vermeld zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan; aanvaardt de koper zonder voorbehoud dat de verkoper, de notaris en de eventueel door de verkoper ingeschakelde makelaar zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot de bijzondere lasten en beperkingen; wordt onder materiële gebreken in of aan het registergoed begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen; wordt onder bodem begrepen het grondwater behorende tot het registergoed; zal de eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop van het registergoed, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei verrekening; Artikel 16 (Omschrijving van de leveringsverplichting): staat de verkoper er niet voor in dat de huur en/of pachttermijnen alsmede overige aanspraken niet zijn verpand aan derden, ook al wordt daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden geen mededeling gedaan; wordt uitsluitend een huur en/of pachttermijn die betrekking heeft op de betaalperiode van de huur en/of pachtovereenkomst waarin de Pagina 13 van 20
datum van betaling van de koopsom valt, tussen de verkoper en de koper op en per de datum van betaling van de koopsom verrekend voor zover de verkoper de betreffende huur en pachttermijn heeft ontvangen; worden de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, mede in verband met de heffing van overdrachtsbelasting, geacht voor nihil euro te zijn begrepen in de koopsom; komt het risico dat een roerende zaak, die tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels wordt geëxecuteerd, wordt getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel 22 Invorderingswet 1990, geheel voor rekening van de koper; zijn de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, niet in de verkoop en levering begrepen en is de verkoper, indien bij de aflevering als bedoeld in artikel 19 lid 1 nog dergelijke roerende zaken op of in het registergoed aanwezig zijn, niet gehouden deze roerende zaken te verwijderen of de kosten van de eventuele verwijdering van deze roerende zaken voor zijn rekening te nemen; Artikel 17 (Levering): machtigt de koper de notaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de openbare registers; Artikel 18 (Risico en verzekering): is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment van de inschrijving van de notariële verklaring van betaling in de openbare registers voor registergoederen, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment van de inschrijving van de akte van levering in de openbare registers voor registergoederen; Artikel 19 (Aflevering): geeft het (feit dat) voormalige of huidige gebruik van het registergoed (op publiek of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) de koper geen enkel recht jegens de verkoper; Artikel 20 (Ontruiming): Pagina 14 van 20
zal de geëxecuteerde, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van de notariële verklaring van betaling in de openbare registers voor registergoederen, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, op het moment van de inschrijving van de akte van levering in de openbare registers voor registergoederen; zonder recht of titel in het registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de koper, op grond van het procesverbaal van toewijzing tot ontruiming worden genoodzaakt. zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de koper; wordt in dit artikel voor zover van toepassing onder huur tevens pacht verstaan; voor wat betreft iedere, ten tijde van de levering van het registergoed, ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd geheel voor rekening van de koper en heeft de koper ter zake geen enkele aanspraak jegens de verkoper; staat de verkoper er niet voor in dat de bestaande huurovereenkomst vóór het tot stand komen van de koop is gewijzigd en de door de verkoper ter zake bij het tot stand komen van de koop verstrekte informatie niet juist blijkt te zijn; voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie heeft doen stellen; kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; heeft de koper overigens ter zake een: door de huurder gestorte waarborgsom; in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder gestorte waarborgsom; in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van Pagina 15 van 20
de huurder gestelde bankgarantie, geen enkele aanspraak jegens de verkoper; heeft de koper geen enkele aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan; zijn de verkoper bekende huurovereenkomst(en) bekend gemaakt in het kader van de veiling; zal de verkoper niet het huurbeding inroepen aangezien de verkoper het huurbeding niet kan inroepen omdat de Voorzieningenrechter het verzoek tot verlening van verlof van het inroepen van het huurbeding heeft afgewezen omdat het registergoed reeds was verhuurd aan de huurders op het moment van vestiging van de hypotheek ten behoeve van de verkoper en de nieuwe verhuring niet op ongewone, voor de verkoper meer bezwarende voorwaarden heeft plaatsgevonden; Artikel 24 (Slotbepalingen): geven de verkoper, de notaris en de eventueel door de verkoper ingeschakelde makelaar geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het registergoedmededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft; garandeert de koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de koopovereenkomst niet van toepassing is; is de koper bekend met het feit dat de verkoper niet beschikt over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en vrijwaart de koper de verkoper voor alle aanspraken ter zake; is de koper zich bewust van het feit dat indien hij een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daarvoor zelf zorg dient te dragen. Behalve de bovenbedoelde aanvullingen en afwijkingen, vindt, ingeval internetbieden mogelijk is, het bieden op de Veiling tevens plaats via internet door middel van de websites: www.vastgoedveilinghollandsmidden.nl en www.veilingbiljet.nl en gelden de navolgende voorwaarden: 1. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Pagina 16 van 20
2. 3. 4. 5. 2006 (hierna te noemen: AVVE) kan ook via internet worden geboden. Als bod in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de door de Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (hierna te noemen: NIIV) voorgeschreven wijze, door een deelnemer die aan de door het NIIV omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij in de inzetfase beslissend. Als bieder in de zin van de AVVE heeft ook te gelden de deelnemer die heeft voldaan aan de door de regioveiling in de brochure Online meebieden op de veiling en de hieronder in de leden 3 en 4 gestelde voorwaarden. In aanvulling op de AVVE wordt onder registratienotaris verstaan: de notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling volgens de procedure beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling en hieronder in de leden 3 en 4 heeft geregistreerd. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient de deelnemer een borg (hierna te noemen: internetborg) te betalen op de wijze als beschreven in de brochure Online meebieden op de veiling. De hoogte van de internetborg per aangeboden object is 1% van de biedlimiet met een minimum van vijfduizend euro ( 5.000,00). Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als een verklaring van gegoedheid als bedoeld in artikel 14 AVVE. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer worden gebruikt voor de ingevolge artikel 12 AVVE na de veiling te betalen waarborgsom. De door de deelnemer aan de notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer wordt aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. In aanvulling op artikel 14 AVVE dient de deelnemer, om mee te kunnen bieden op de veiling via internet, zich vooraf aan te melden via internet, www.vastgoedveilinghollandsmidden.nl of www.veilingbiljet.nl, de deelnemersverklaring in te vullen, zich te laten identificeren bij een registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hierboven) en aldaar de registratieverklaring te ondertekenen, alsmede de internetborg te betalen. Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt Pagina 17 van 20
gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris. 7. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbinding van de bieder, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de bieder. 8. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan het bieden bij afmijning ook elektronisch geschieden door het klikken op het woord bied bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 9. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. 10. Wanneer de deelnemer op de regioveiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van nietnakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 AVVE van overeenkomstige toepassing en wordt de in artikel 3 genoemde internetborg door de notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de nietnakoming. 12. De bieder is tot het verlijden van de akte van inzet en afslag bevoegd te verklaren dat hij niet voor zich heeft geboden maar als zelfstandig bevoegd bestuurder van een naar Nederlands recht opgerichte rechtspersoon (rechtspersoon), indien de bevoegdheid daartoe, voor het moment van verlijden van de akte van inzet en afslag, uit het handelsregister blijkt. Indien de bieder de in de vorige volzin bedoelde verklaring tijdig aan de notaris heeft uitgebracht en de bevoegdheid daartoe tijdig uit het handelsregister blijkt, treedt de rechtspersoon in de rechten en verplichtingen van de bieder krachtens de veiling, met dien verstande dat de bieder hoofdelijk verbonden blijft voor de nakoming van de verplichtingen Pagina 18 van 20
van de rechtspersoon. De in de vorige volzin bedoelde hoofdelijk aansprakelijkheid van de bieder zal beperkt zijn tot maximaal het bedrag van de door hem gestorte internetborg. 13. Door het uitbrengen van een bod op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het procesverbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het procesverbaal ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 14. Indien een deelnemer niet via internet, maar in de veilingzaal een bod uitbrengt kan de hiervoor in artikel 3 bedoelde (en door de deelnemer gestorte) internetborg gebruikt worden ten bewijze van zijn gegoedheid zoals bedoeld in artikel 14 AVVE én als betaling van een door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom of een gedeelte daarvan. Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het Registergoed verklaarde de Verkoper te verwijzen naar: een besluit op basis van de Monumentenwet 1988 ingeschreven in de Openbare Registers te Zoetermeer op eenentwintig april tweeduizend in register Hypotheken 4, in deel 16488 nummer 18; Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, notaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. Volmacht. Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die is gehecht aan een akte van veilingvoorwaarden op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam. Slot. De comparante is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte Pagina 19 van 20
geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en daarna door mij, notaris, ondertekend. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 20 van 20