FAGOTSTRAAT 34 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 143.000 k.k. Leuke hoekwoning met inpandige berging, oprit, carport, dakterras en drie slaapkamers gelegen aan een doodlopende straat in de woonwijk Brukske, nabij scholen en winkelvoorzieningen. Achter is de woning geheel vrij gelegen aan een speelveldje. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noordwesten gelegen en biedt optimale privacy door de vrije ligging. Bouwjaar : 1975 Perceel : 200 m² Woonopp.: ca. 100 m² Inhoud : ca. 345 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Hier is de gesloten trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. Er ligt een fraaie laminaatvloer en er is ruimte voor een garderobe. METERKAST 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Staand toilet met een fonteintje. WOONKAMER (ca. 33 m²) Lichte woonkamer met veel tuincontact, welke toegankelijk is middels een loopdeur. Voorzien van een laminaatvloer, praktische trapkast en rolluiken. KEUKEN (ca. 7.5 m²) Keukenopstelling met 4-pits gasfornuis en een RVS afzuigkap. Doorlopend vanuit de woonkamer is de laminaatvloer gelegd en er is een raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
OVERLOOP Biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 3 SLAAPKAMERS (ca. 13 m², 12.5 m² en 9.5 m²) De 1e verdieping telt 3 slaapkamers. De slaapkamers beschikken allen over rolluiken. 1e VERDIEPING 5
1e VERDIEPING 6
BADKAMER Geheel betegeld, ingericht met een bad-/ douchecombinatie en een wastafel. Op mechanische wijze geventileerd. CV-/WASRUIMTE Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de unit t.b.v. mechanische ventilatie en de Remeha cv-ketel (2011). Vanuit hier is het dakterras toegankelijk. DAKTERRAS Het dakterras is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een perfecte bezonning door de ligging op het zuidoosten. 1e VERDIEPING 7
INPANDIGE BERGING (ca. 8.5 m²) Bereikbaar vanuit de hal en de oprit. Voorzien van verlichting, elektra en een uitstortgootsteen. CARPORT/OVERKAPPING Aan de linkerzijde van de woning en aan de voorzijde afsluitbaar middels twee openslaande deuren. Toegankelijk vanuit de oprit en de tuin. OPRIT De betegelde oprit biedt plaats aan één auto. BERGING / CARPORT / OPRIT 8
TUIN De op het noordwesten gelegen achtertuin biedt optimale privacy door de vrije ligging aan een speelveldje. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, siergrind en beplanting. Verlichting, elektra en een volière aanwezig. TUIN 9
TUIN 10
OMGEVING 11
ALGEMEEN TYPE : hoekwoning. BOUWJAAR : 1975. PERCEEL : 200 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 100 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 8.5 m². DAKTERRAS* : ca. 8 m². INHOUD* : ca. 345 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN. ISOLATIE : noordwesten. : beton. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak bedekt met pannen. : houten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : geheel voorzien van rolluiken. : muur-, dak- en glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Remeha cv-ketel (2011). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend, gezien bouwjaar wel mogelijk. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 12
KADASTER 13
LIGGING 14
PLATTEGROND 15
PLATTEGROND 16
LIJST VAN ZAKEN 17
LIJST VAN ZAKEN 18
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20