FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 1 Datum: 15 November 2013 Gegevens onderneming: Ropa Beleggings B.V. gevestigd te Apeldoorn aan de Laan van het Omniversum 20. Faillissementsnummer : C05/13/1069 Datum uitspraak : 8 oktober 2013 Curator : mr A. Gras Rechter-commissaris : mr S.S. van Nijen Activiteiten onderneming: de onderneming houdt zich enkel bezig met de verhuur van het onroerend goed staande en gelegen te Apeldoorn aan de Laan van het Omniversum 20. Omzetgegevens: 2012 2011 Netto omzet 152.579,- 153.000,- Kosten 122.358,- 1.998,- bedrijfsresultaat 30.221,- 151.002,- Rente lasten 86.658,- 85.971,- Resultaat uit bedrijfsuitoefening - 56.437,- 65.031,- Personeel gemiddeld aantal: volgens opgave KvK 2 Verslagperiode : 8 oktober t/m 14 november 2013 Bestede uren verslagperiode : 6 uur en 0 minuten Bestede uren totaal : 6 uur en 0 minuten 1. INVENTARISATIE 1.1. Directie en organisatie: Bestuurder en enig aandeelhouder van gefailleerde is de besloten vennootschap Van Kralingen Apeldoorn Beheer B.V. van welke vennootschap de heer L.C. van Kralingen bestuurder en enig aandeelhouder is. De heer van Kralingen is tevens in staat van faillissement verklaard. 1.2. Winst en verlies: Uit de jaarcijfers 2012 blijkt in 2012 een verlies van 54.437. Dit verlies is voornamelijk in gegeven door de post afschrijving ( 117.125) De cashflow in dit jaar is derhalve niet negatief.
1.3. Balanstotaal: 2012 2011 1.855.413 1.967.794 1.4. Lopende procedures: er zijn de curator geen lopende procedures bekend. 1.5. Verzekeringen: gefailleerde had de gebruikelijke verzekeringen behorende bij het in eigendom hebben van onroerende goed. Deze verkeringen zijn voldaan tot en met 31 december 2013. Voor de periode nadien zal de curator in overleg met de bank nadere afspraken maken omtrent de verzekering van het pand. 1.6. Huur: gefailleerde verhuurder het pand aan Dekazon V.O.F. tegen een huurprijs van (jaarcijfers 2012) 153.000,00 per jaar. 1.7. Oorzaak faillissement: het faillissement is veroorzaakt door enerzijds de slechts financiële positie van Dekazon VOF. De huur van Dekazon vormde de enige inkomsten bron van de onderneming. Zowel Ropa Beleggings BV, als Dekazon VOF en haar vennoten waren ten opzichte van de bank verbonden voor de hypothecaire verplichting van 1.781.174,73. Doordat Dekazon onvoldoende inkomsten genereerde kon de bank niet meer worden voldaan. Anderzijds is gefailleerde haar hypothecaire verplichtingen in of rond 2008 aangegaan in verband met de bouw van het pand. In deze periode werd er door Dekazon nog een goed financieel resultaat behaald. De zware hypothecaire verplichtingen konden echter in tijden van teruglopende omzetten niet meer worden nagekomen. 2. PERSONEEL 2.1. Aantal ten tijde van faill.: volgens opgave van de KvK. De curator heeft evenwel vooralsnog geen arbeidsovereenkomsten aangetroffen. 2.2. Aantal in jaar voor faill.: - 2.3. Datum ontslagaanzegging: - Werkzaamheden: inventarisatie 3. ACTIVA Onroerende zaken 3.1. Beschrijving: - bedrijfspand aan de Laan van het Omniversum 20 3.2. Verkoopopbrengst: Gezien de grote mate van samenhang met het faillissement van Dekazon V.O.F. is geprobeerd om het pand in het kader van een doorstart te verkopen. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in één concrete bieding. Deze bieding lag evenwel ruim beneden de getaxeerde liquidatiewaarde zodat in overleg met de bank is besloten hier niet mee in te stemmen. 3.3. Hoogte hypotheek: 1.781.174,73 3.4. Boedelbijdrage: nader overeen te komen.
Werkzaamheden: Optuigen biedingsprocedure (tevens in Dekazon). Op dit moment zij een aantal nadere gegadigden in de gelegenheid gesteld om een bieding te verrichten op het pand. Bedrijfsmiddelen 3.5. Beschrijving: geen (deze behoorden toe aan Dekazon V.O.F.) 3.6. Verkoopopbrengst: geen 3.7. Boedelbijdrage: geen 3.8. Bodemvoorrecht fiscus: niet van toepassing Voorraden/onderhanden werk 3.9. Beschrijving: geen 3.10. Verkoopopbrengst: geen 3.11. Boedelbijdrage: geen Andere activa 3.12. Beschrijving: blijkens de jaarcijfers 2012 bestaat er een rekening courant vordering op de heer L.C. van Kralingen. Deze verkeert evenwel in staat van faillissement. 3.13. Verkoopopbrengst: - Werkzaamheden : onderzoek administratie 4. DEBITEUREN 4.1. Omvang debiteuren: Anders dan de onder 3.12 genoemde vordering trof de curator geen debiteurenportefeuille aan. De tussentijdse cijfers 2013 moeten evenwel nog worden verstrekt. Naar verwachting zal er terzake huur nog het een en ander te vorderen zijn. Dit raakt echter slechts het faillissement van Dekazon zodat een dergelijke vordering niet incasseerbaar zal zijn. 4.2. Opbrengst: - 4.3. Boedelbijdrage: - Werkzaamheden : onderzoek administratie. 5. BANK/ZEKERHEDEN 5.1. Vordering van bank(en): volgens opgave van de ABN AMRO bank heeft zij 1.781.174,73 van gefailleerde te vorderen terzake de aan gefailleerde verstrekte hypothecaire lening en terzake een rekening courant krediet. 5.2. Leasecontracten: niet aangetroffen
5.3. Beschrijving zekerheden ABN AMRO: - Bankhypotheek ter grootte van 2.000.000,00 ivm pand aan de :Laan van het Omniversum 20. - Bankhypotheek ter grootte van 300.000,00 ivm pand vennoten Dekazon te Vaassen aan de Woestijnweg 193 - borgstelling door Van Kralingen Apeldoorn Beheer BV ( 2.000.000,00) - pandrecht vorderingen - pandrecht op huurpenningen - pandrecht levensverzekering de heer L.C. van Kralingen. 5.4. Boedelbijdragen: nader overeen te komen. De curator inventariseert thans de mogelijkheden van een onderhandse verkoop. Aansluitend wordt met de bank overlegd omtrent verkoop en boedelbijdrage. 5.5. Eigendomsvoorbehoud: niet aan de orde 5.6. Reclamerechten: niet aan de orde 5.7. Retentierechten: niet aan de orde Werkzaamheden: inventarisatie en overleg met ABN AMRO bank. 6. DOORSTART/VOORTZETTEN Voortzetten 6.1. Exploitatie/zekerheden: - 6.2. Financiële verslaglegging: - Doorstart 6.3. Beschrijving: - 6.4. Verantwoording:- 6.5. Opbrengst: - 6.6. Boedelbijdrage: - 7. RECHTMATIGHEID 7.1. Boekhoudplicht: in onderzoek 7.2. Depot jaarrekeningen: De jaarrekening 2010 is op 10 april 2012 gedeponeerd. Nadien zijn geen jaarrekeningen meer gedeponeerd. 7.3. Goedk. Verkl. Accountant: in onderzoek. 7.4. Stortingsverpl. Aandelen: in onderzoek 7.5. Onbehoorlijk bestuur: in onderzoek. Gezien het feit dat de jaarrekening 2010 te laat is gedeponeerd en de jaarrekening 2011 in het geheel niet is gedeponeerd brengt artikel 2:248 BW met zich dat er sprake is van onbehoorlijk bestuur en dat wordt vermoed dat dit onbehoorlijk bestuur een belangrijke oorzaak is van het faillissment. De curator merkt welk op dat qua verhaalbaarheid van de bestuurder weinig wordt verwacht.
7.6. Paulianeus handelen: er is op dit moment geen aanleiding om te veronderstellen er paulianeuze handelingen zijn verricht. Werkzaamheden: inventarisatie. 8. CREDITEUREN 8.1. Boedelvorderingen: geen 8.2. Preferente vorderingen van de fiscus: nog niet ingediend 8.3. Preferente vorderingen van het UWV: geen 8.4. Andere preferente crediteuren: geen 8.5. Aantal concurrente crediteuren: 1 8.6. Bedrag concurrente crediteuren: : 1.781.174,73 8.7. Verwachte wijze afwikkeling: opheffing bij gebrek aan baten. Het onderpand zal naar verwachting onvoldoende zijn om de hypothecaire schuld in te lopen. Werkzaamheden: invenarisatie 9. PROCEDURES 9.1 Naam wederpartij(en) : er zijn de curator geen procedures bekend. 9.2 Aard procedure : - 9.3 Stand procedure :- 10. OVERIG 10.1. Termijn afwikkeling faill.: afhankelijk van de verkoop van het pand 10.2. Plan van aanpak: - onderzoeken mogelijkheden verkoop OG - verkoop OG en afwikkeling faillissement 10.3. Indiening volgend verslag: binnen drie maanden. Apeldoorn, 15 November 2013 A. Gras curator