Abbenbroekweg 78 te Rotterdam

Abbenbroekweg 78 te Rotterdam Ruime en goed onderhouden 5 kamer drive-in woning met een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. Gelegen in de wijk Pendrecht die door recente veranderingen een moderne uitstraling heeft en waar u in de directe omgeving veel groen treft. Deze mooie 5 kamer woning is sfeervol afgewerkt en onder meer voorzien van een ruime lichte woonkamer, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifkastenwand, moderne keuken met inbouwapparatuur, badkamer met luxe douchecabine, twee balkons, keurige toiletruimte met hangcloset, praktische tuinkamer met inpandige berging, en een mooie achtertuin met een berging. Verschillende openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, kinderspeelplaatsen, winkelcentrum en scholen zijn in de nabije omgeving te vinden. Perceeloppervlakte : Bouwjaar : 269 m 2 1971 eigen grond Aantal slaapkamers : Vraagprijs : Makelaar : 3 (4 mogelijk) 219.000,- k.k. Marco Bos mbos@remax-mg.nl 06-24 99 59 34

Abbenbroekweg 78 te Rotterdam Indeling met indicatieve maten : Begane grond : Entree; tochtportaal, toegang tot de inpandige garage, meterkast, trap naar de eerste verdieping en een fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Tuinkamer (ca. 13 m 2 ) met toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. Hier kunt u eenvoudig een slaapkamer realiseren. Berging (ca. 2 m 2 ) voorzien van een raam met rolluik. Garage (ca. 14 m 2 ) voorzien van een sectionaal deur, met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (VAILLANT/2004), aansluitingen voor wasmachine en droger, spoelbak en bergruimte. Fraai aangelegde en diepe achtertuin (ca. 165 m 2 ) gelegen op het zonnige zuidwesten. Voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, buitenkraan, een berging (ca. 2 m 2 ) en een tuinhuis. De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en grotendeels stucwerk wanden. 1 e verdieping : Ruime en lichte woonkamer (ca. 21 m 2 ) met trap naar de tweede verdieping en een traditionele open haard. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het balkon (ca. 7 m 2 ). Moderne open keuken (ca. 18 m 2 ) met een keukenblok uitgevoerd in een L-opstelling en afgewerkt met een marmeren aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 1,5 spoelbak, koelkast, vrieskast, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven, combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren. De eerste verdieping is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en een marmeren vloer in de keuken. De muren zijn afgewerkt met stucwerk. 2 e verdieping : Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 20 m 2 ) met toegang tot het balkon (ca. 7 m 2 ) middels een deur. Slaapkamer 2 (ca. 10 m 2 ). Slaapkamer 3 (ca. 10 m 2 ). Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

Abbenbroekweg 78 te Rotterdam Indeling met indicatieve maten : 2e verdieping : Moderne badkamer (ca. 4 m 2 ) voorzien van een hangend tweede toilet, wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, douchecabine met stort-/massagedouche. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. Boven het trapgat treft u enkele kasten die voor nóg meer bergruimte zorgen. De tweede verdieping is grotendeels afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en stucwerk wanden. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

Abbenbroekweg 78 te Rotterdam Bijzonderheden : Parkeergelegenheid op eigen terrein; Zeer riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; Dubbele, meekleurende en veiligheidsbeglazing op de eerste verdieping (HR++); Rolluik aan de achterzijde van de woning op de begane grond; Van de tuinkamer op de begane grond is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren; Makelaar: Marco Bos. Oppervlakten & inhoud : Woonoppervlakte : 140 m 2 Inpandige bergruimte : 20 m 2 Externe bergruimte : 2 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 14 m 2 Inhoud : 410 m 3 Perceeloppervlakte : 269 m 2 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Energielabel : Nee D Oplevering & aanvaarding : In overleg (Zakelijke) lasten: Bedrag: WOZ-waarde : 182.000,-- OZB (eigenaar) : 239,-- belastingjaar 2015 Waterschapslasten : 264,-- belastingjaar 2016 Afvalstof. heffing/riool : 539,-- belastingjaar 2015 Energie- / waternota p.m. : 175,-- / 260,--

Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

Lijst met roerende zaken Behorende bij het adres: Abbenbroekweg 78 te Rotterdam Lijst met roerende zaken OVERNAME GAAT MEE BLIJFT ACHTER N.V.T tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buiten verlichting tuinhuisje/buiten berging tuinbank/tuin meubilair vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus bel (voor-/achterdeur) veiligheidssloten alarminstallatie zonweringen buiten rolluiken/screens buiten horren jaloezieën / lamellen rolgordijnen gordijnen/vitrage beg. grond gordijnen/vitrage 1e verd gordijnen/vitrage 2e verd gordijnrailsen begane grond gordijnrailsen 1e verdieping gordijnrailsen 2e verdieping

OVERNAME GAAT MEE BLIJFT ACHTER N.V.T. vloerafwerking begane grond vloerafwerking 1e verdieping vloerafwerking 2e verdieping geiser CV (combiketel) (close-in-) boiler thermostaat keukenblokverlichting magnetron/combimagnetron kookplaat oven vaatwasmachine koelkast/vrieskast afzuigkap/-schouw espressomachine wasmachine wasdroger inbouw verlichting dimmers badkamer accessoires wandmeubel(s) badkamer toiletaccessoires losse kast(en) boeken/legplanken werkbank in schuur/garage zonnepanelen Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers). Indien van toepassing, hieronder aangeven wat voor contracten er zijn en of deze kunnen / moeten worden overgenomen, achterblijven of mee gaan:

Overige zaken en opmerkingen. Verkoper kan geen garantie geven voor de goede werking van (eventueel) mee verkochte apparatuur. De waarde van de in deze lijst genoemde roerende zaken bedraagt voor de overdrachtsbelasting: zegge: Aldus overeengekomen en in enkelvoud ondertekend: Verkoper(s) Koper(s)

ž bd be ÑÒ bf b gh»» q t u `a bc ˆ b` Š Œ Š» Â Ã»» Ä Â Ã ž Ÿ b b ¾ ½ ¼ ½ š Í Î Ï Ð ` ÅÆ ` Ç È «o p q r o p s i j k l i m n v z y }~ w { { vz v y vx vw v ³ µ ¹ º É Ê Ë Ì ± ² œ Á À Ó Ô Ž ª ƒ x Ä» ƒ { z z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