5 e openbaar verslag ex art. 73a Faillissementswet in het faillissement van Hof van Roke BV gevestigd te 7691 CA Bergentheim, aan de Kanaalweg-West 66 Faillissementsnummer: 12/579 F Uitspraak faillissement: 9 oktober 2012 Rechter-commissaris: mr M.M. Verhoeven Curator: mr S.J. de Vries te Zwolle Datum verslag: 1 april 2014 In dit verslag zijn de onderdelen niet meer opgenomen die ten tijde van de eerdere verslagen als afgerond kunnen worden aangemerkt. Voor die onderdelen wordt verwezen naar de eerdere verslagen. In dit verslag komen enkel de openstaande zaken aan de orde. III. Activa 3.1 onroerende zaken In de boedel valt een woonhuis met kantine, magazijn, werkplaats en verdere opstallen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan de Radewijkerweg 47 te 7791 RK Radewijk, gemeente Hardenberg, alsmede het daaraan grenzende perceel bouwterrein, samen kadastraal bekend als gemeente Ambt- Hardenberg, sectie Y, nummer 238, groot vier hectaren, twaalf aren en vijftig centiaren. Dit onroerend goed is op 29 april 2008 in eigendom verworven voor een koopsom van 821.100,- Nadien is er op het perceel nog een model-recreatiebungalow neergezet, die eveneens in de boedel valt. 3.2 taxaties Er heeft nog geen taxatie plaatsgevonden. Dit is door de curator ook niet nodig geacht, nu de ING Bank begin 2012 op basis van een door haar verrichte taxatie haar vordering (en daarmee de facto het onderpand) heeft verkocht voor 575.000,-. De waarde zal op basis hiervan en gezien de ontwikkelingen op de markt ten enenmale de vordering van de hypotheekhouders niet benaderen. 3.3 verkoopopbrengst Door gefailleerde is het OG op 18 augustus 2012 verkocht aan Buitenlust BV voor een koopsom van 700.000,-. Deze koopovereenkomst is ingeschreven in het openbaar register op 20 augustus 2012. Koper, Buitenlust BV, betreft ook de hierna te noemen partij die uit hoofde van een door hypotheek gedekte geldlening geld van Hof van Roke BV te vorderen heeft.
blad 2 5 e verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement Eind 2012 is met de hierna te noemen hypotheekhouder overeenstemming bereikt over verkoop voor een bedrag ad 600.000,-. De koopsom zal volledig worden verrekend met de door hypotheek gedekte vordering van de koper. Levering heeft tot op heden nog niet plaatsgevonden. Eerst kon de levering niet plaatsvinden, omdat sprake is van een 2 e hypotheekhouder die weigerde volmacht voor royement te geven. Vervolgens wilde de koper (nog) niet tot afname overgaan, omdat koper (een deel van) het onroerend goed eerst wilde doorverkopen. Termijnstelling door de curator sorteerde geen effect en in de 4 e verslagperiode is vervolgens door de curator met machtiging van de rechter-commissaris een kort geding tegen kopers aanhangig gemaakt waarin afname op straffe van een dwangsom is gevorderd. Vóór de zittingsdatum heeft levering vervolgens op 8 november 2013 plaatsgevonden, waarna het kort geding is ingetrokken. 3.4 hoogte hypotheek Oorspronkelijk is door de ING Bank een hypothecaire geldlening aan gefailleerde verstrekt van 1.050.000,-. Deze vordering, inclusief zekerheden, is begin 2012 gekocht door Buitenlust BV voor 575.000,-. De overgang van de vordering middels cessie is op 30 maart 2012 ingeschreven bij het Kadaster. Buitenlust BV heeft een vordering van circa 1.150.000,- uitgaande van de oorspronkelijke vordering van de ING Bank. Er is op 12 november 2009 nog een 2 e hypotheek verleend voor 75.000,- aan H.G. ten Voorde en M.C. Tenhagen. 3.5 boedelbijdrage Door de curator is jegens Buitenlust BV aanspraak gemaakt op een boedelbijdrage. Met Buitenlust is overeenstemming bereikt over een bij de levering te betalen boedelbijdrage van 5.000,-. In de 4 e verslagperiode is deze boedelbijdrage via de notaris op de faillissementsrekening betaald. 3.6 bedrijfsmiddelen De curator heeft geen andere bedrijfsmiddelen aangetroffen. 3.7 taxaties n.v.t. 3.8 verkoopopbrengst n.v.t. 3.9 boedelbijdrage n.v.t. 3.10 bodemrecht fiscus n.v.t. 3.11 andere activa Op dit moment wordt het woonhuis en ook de verdere opstallen inclusief de modelwoning gebruikt door E. Wiltvank, die op het perceel een onderneming drijft onder de naam Spiritueel Opleidingscentrum Lichtkind. Door de curator is aanspraak gemaakt op een vanaf datum faillissement aan de boedel te betalen gebruiksvergoeding. Na enige discussie hierover is door de gebruiker eenmaal een betaling verricht van 1.000,- met omschrijving deelbetaling huur Radewijkerweg 47. Verdere betalingen hebben ondanks sommaties niet plaatsgevonden. De curator was voornemens terzake een procedure aan te spannen, maar heeft in afwachting van de levering van het onroerend goed eerst pas op de plaats gemaakt. Nadat het onroerend goed is geleverd, heeft de curator bij de gebruiker een gebruiksvergoeding gevorderd over de periode 9 oktober 2012 tot 8 november 2013. Hierop is gereageerd met de stelling dat het onroerend goed al langere tijd niet meer in gebruik zou zijn geweest, terwijl verder is gesteld dat aanzienlijke kosten zijn gemaakt die ten laste van de eigenaar zouden moeten komen.
blad 3 5 e verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement Een overzicht van die kosten is aangekondigd, maar niet ontvangen. De curator heeft met machtiging van de rechter-commissaris tegen E.E. Wiltvank en H.E.M. Wiltvank-Broekman, h.o.d.n. Lichtkind, een procedure aanhangig gemaakt bij de rechtbank Overijssel, sector kanton, locatie Zwolle. Hierin is een gebruiksvergoeding gevorderd van 16.810,-. Op 4 maart 2014 is deze vordering door de kantonrechter bij verstek toegewezen en de curator heeft het vonnis voor executie aan de deurwaarder toegestuurd. Hierbij zijn vraagtekens gerezen over het adres van gedaagden en de adresgegevens zijn bij de afdeling Burgerzaken van de gemeente Hardenberg in onderzoek gesteld. De curator wacht vooralsnog eerst de uitkomst van dit onderzoek af. VIII. Administratie 8.1 toestand administratie De administratie werd geautomatiseerd bijgehouden. De curator heeft de nodige informatie uit de administratie ontvangen. Door de Belastingdienst is inmiddels een boekonderzoek ingesteld. De curator heeft in het kader daarvan in oktober 2013 aan de Belastingdienst informatie verstrekt. 8.2 goedkeurende verklaring accountant De vennootschap is niet controleplichtig en er is ook geen opdracht tot accountantscontrole verstrekt. IX. Bestuurdersaansprakelijkheid 10.1 Boekhoudplicht Er lijkt sprake te zijn van een behoorlijke boekhouding, gezien de verwerkingen in een boekhoudpakket. De curator heeft op dit moment geen aanleiding voor verdere actie hierin. 10.2 depot jaarrekeningen De jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd. 10.2 stortingsverplichting aandelen Aan voldaan. 10.3 onbehoorlijk bestuur De curator heeft nog geen aanleiding voor een aanname van onbehoorlijk bestuur en evenmin voor een diepgaand onderzoek terzake. Het lijkt er op dat de in het kader van de inventarisatie aangedragen factoren tot het faillissement hebben geleid. 10.4 Maatregelen: Niet aan de orde. XI. Boedelschulden/fiscus/bedrijfsvereniging 11.0 boedelschulden De boedelschulden bestaan in ieder geval uit taxatiekosten, deurwaarderskosten, kosten van griffierecht en salaris/verschotten curator.
blad 4 5 e verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement 11.1 vordering van de fiscus Door de Belastingdienst is tot dusver een vordering aangemeld van 361,-. Er is echter inmiddels op basis van het boekenonderzoek een naheffingsaanslag OB aangekondigd van 131.669,-. Hierin is dan de vordering uit hoofde van artikel 29 lid 2 OB begrepen. 11.2 vordering van de UWV Door het UWV is geen vordering aangemeld en bij het ontbreken van personeel, is er ook geen vordering te verwachten. 11.3 overige preferente vorderingen Door de aanvrager van het faillissement is een preferente vordering aangemeld ad 1.053,88. Door Lococensus Tricijn is een uit hoofde van de Waterschapswet bevoorrechte vordering aangemeld van 819,21. XII. Crediteuren 12.1 aantal concurrente crediteuren De uit de administratie blijkende 23 crediteuren met een totale vordering van 1.916.000,- volgens deze administratie zijn door de curator via een mailing uitgenodigd hun vordering aan te melden. Tot dusver is door 13 crediteuren een vordering aangemeld. 12.2 bedrag concurrente crediteuren Het door de zich inmiddels gemeld hebbende crediteuren ter verificatie aangemelde en door de curator voorlopig erkende totaalbedrag bedraagt 372.547,21. 12.3 wordt het eigenlijke opheffer Op basis van de huidige stand van zaken is een uitkering voor de concurrente crediteuren niet te verwachten. De stand van zaken is dat de faillissementskosten niet eens kunnen worden betaald. 12.4 een vereenvoudigde afwikkeling Zie 12.3 12.5 wordt aan concurrente crediteuren uitgedeeld? Zie 12.3 XIII. Rechtbank 13.1 toestemming afkoelingsperiode n.v.t. 13.2 toestemming voortzetting bedrijf n.v.t. 13.3 toestemming ontslag n.v.t. 13.4 toestemming opzegging huur n.v.t. 13.5 toestemming activatransacties 17 december 2012 13.6 toestemming procederen 4 oktober 2013 (kort geding) 3 februari 2014 (gebruiksvergoeding) 13.7 anderszins n.v.t 13.8 termijn afwikkeling faillissement circa zes maanden 13.9 plan van aanpak vervolg procedure/inning gebruiksvergoeding 13.10 indiening volgend verslag 1 juli 2014
blad 5 5 e verslag inzake Hof van Roke BV - faillissement XIV. Overig Als bijlage is aan dit verslag een staat van baten en lasten gehecht inclusief het laatst ontvangen afschrift van de faillissementsrekening productie 1. Het saldo bedraagt thans 5.833,27. Aan dit verslag is verder een specificatie van de in deze verslagperiode verrichte werkzaamheden gehecht - productie 2. Door de curator en kantoorgenoten is in deze verslagperiode aan de afwikkeling 3,55 uur besteed. Het totale aantal aan de afwikkeling bestede uren komt daarmee op 35,6. Zwolle, 1 april 2014 mr S.J. de Vries, curator Dit faillissement is in behandeling bij: mr S.J. de Vries Postbus 289 8000 AG ZWOLLE telefoon: 038 4238348 telefax: 038 4238349 email: devries@raadadvocaten.nl