TE KOOP NIEUWE KOEKOEKSTRAAT 62 3514 EG UTRECHT Antonius Matthaeuslaan 19 3515 AN Utrecht telefoon 030 271 00 04 info@wijmakelaardij.nl www.wijmakelaardij.nl ING 4775649 kvk 30216129 btw NL8201.24.989.B01 VRAAGPRIJS: 200.000,- k.k.
NIEUWE KOEKOEKSTRAAT 62 IN UTRECHT In 2007 volledig gerenoveerd en sindsdien uitstekend onderhouden 2-kamer benedenwoning met een zonnige tuin. Aan een rustige straat middenin de fijne woonwijk Vogelenbuurt, komt dit sfeervolle appartement beschikbaar. Deze karakteristieke benedenwoning uit het begin van de vorige eeuw is in 2007 geheel gerenoveerd en verbouwd, de staat van onderhoud is dan ook uitstekend. Wat verder opvalt is de heerlijke tuin op het westen met zonneterras en berging, je kunt hier al vroeg in het voorjaar van de zon genieten. Kortom, een sfeervol, uitstekend onderhouden benedenhuis op een toplocatie. Het is hier fijn thuiskomen! Aanvullende informatie - cv-combiketel (2009); - elektra: 5 groepen + 2 aardlekschakelaars; - volledig dubbel glas; - vloerisolatie; - vloer volledig gerenoveerd 2010; - kruipruimte geïsoleerd 2010; - achtergevel gereinigd en gevoegd 2011; - glad gestuukte wanden en plafonds; - actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten 20,- per maand; - woonoppervlakte circa 55m²; - inhoud circa 170m³; - oplevering in overleg. De locatie Vogelenbuurt is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. Een fijne plek om te wonen: diverse buurtwinkels, een warme bakker, eethuis Rosita (heeft volgens kenners de lekkerste roti in Utrecht), eetcafé Prins, trendy eetcafé/hotel Badhu (het oude Badhuis) en natuurlijk het mooie Griftpark (met restaurant, kinderboerderij en speeltuin), het is allemaal te vinden in de directe omgeving. En heb je zin om buiten de deur te eten, te winkelen, naar de bioscoop te gaan, een wijntje te drinken op een terras aan de werf of gewoon door de stad te slenteren, dan loop je in 5 minuten naar het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.
INDELING BEGANE GROND Entree/gang met bergruimte onder de trap. Ruim toilet met wand- en vloertegels. Grote woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin en een open keuken. Moderne open keuken met inbouwapparatuur (oven, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser) en veel kastruimte. Slaapkamer. Ruime badkamer met wastafel, douche/ligbadcombinatie, design radiator, witgoedopstelling, wand- en vloertegels, mechanische en natuurlijke ventilatie. In alle vertrekken, m.u.v. toilet en badkamer, liggen eikenhouten vloerdelen.
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Lauwerecht, sectie C, nummer 7309 A-1 of ontstaan uit nummer 2929
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een landelijke regeling om het eigen woningbezit te bevorderen. Bij het afsluiten van een hypotheek kan NGH worden aangevraagd. Bij een lening met deze garantie staat het Waarborgfonds Eigen Woningen er borg voor dat de lening aan de hypotheekverstrekker wordt terugbetaald. Als je door onvoorziene omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen en de woning levert bij gedwongen verkoop onvoldoende op om de lening terug te betalen, dan vergoedt het Waarborgfonds het tekort aan de hypotheekverstrekker. Het Waarborgfonds kan dit bedrag vervolgens op jou verhalen. Als de gedwongen verkoop niet je eigen schuld is, kan het Waarborgfonds jou de dan ontstane schuld ook kwijtschelden. Bij een hypotheek met NHG is het risico voor de hypotheekverstrekker lager, waardoor hij je een lagere hypotheekrente kan aanbieden. De voordelen van kopen met NHG Voordelig: het risico voor de hypotheekverstrekker is lager, hij kan je dus een lagere hypotheekrente aanbieden. De korting kan oplopen tot 0,6%, dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro s voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaal je eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heb je deze kosten gemiddeld binnen een jaar terugverdiend. Veilig: als je er alles aan hebt gedaan om de restschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds de restschuld bij gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als je buiten je eigen schuld in een probleemsituatie bent gekomen (bijvoorbeeld betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid). Verantwoord: NHG is mogelijk als je voldoet aan de inkomensnormen opgesteld door het NIBUD. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet je zeker dat je nooit teveel leent. Fiscaal aftrekbaar: alle kosten die je moet maken om NHG te verkrijgen zijn financieel aftrekbaar. Volledige financiering: je kunt de aankoop van de woning volledig financieren (dus inclusief bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing/kwaliteitsverbetering). Het inbrengen van eigen geld is niet nodig! De maximale koopsom mag niet meer dan 290.000,- bedragen inclusief 5% bijkomende kosten.
STARTERSLENING Wat is een starterslening? Een starterslening is een aanvullende lening op een hypotheek, bedoeld voor inwoners van Utrecht die voor het eerst een huis willen kopen maar daarvoor niet genoeg inkomen hebben, en die huurruimte inleveren. De starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de totale koopsom en het bedrag dat je bij de bank kunt lenen. Het is dus een aanvullende lening op een hypotheek. Kosten Net als voor de lening bij de bank betaalt u eenmalig afsluitkosten. Deze bedragen voor de starterslening 450,-. Wat moet er gebeuren? Bij de gemeente maak je een afspraak om een aanvraagformulier op naam op te halen. Dit formulier moet je invullen en, samen met de juiste bijlagen, opsturen naar de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Je krijgt dit formulier op naam als je kunt aantonen dat je een vergevorderd stadium bent met het kopen van een huis. De voorwaarden Voor het aanvragen van een starterslening moet je voldoen aan de volgende voorwaarden: - je laat in de gemeente Utrecht een huurwoning of huurkamer achter; - je staat minimaal 1 jaar ingeschreven in het bevolkingsregister van de gemeente; - de woning die je wilt kopen kost maximaal 200.000,- (exclusief bijkomende kosten); - de woning ligt in de gemeente Utrecht. Meer informatie Meer informatie over de starterslening vind je op www.utrecht.nl/starterslening. Maar ook een financieel adviseur kan je er natuurlijk meer over vertellen.
ALGEMENE INFORMATIE Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum en overige voorwaarden, wordt een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Schriftelijke overeenkomst/koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze overeenkomst ondertekenen. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens VBO-model door Wij Makelaardij of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht wordt een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen vier weken na het ondertekenen van de koopakte op de derdengeldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris wordt betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (sleuteloverdracht, vindt meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht.
Onderzoeksplicht In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat verkoper informatieplicht heeft en koper onderzoeksplicht. Het onderzoeksplicht voor koper houdt onder meer in dat koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de staat van het onderhoud en of het object de eigenschappen bezit die voldoen aan de bestemming die de koper ervoor heeft. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 dient bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel aanwezig te zijn. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Tot op heden zijn er nog geen sancties vastgesteld, indien partijen in de koopovereenkomst overeenkomen van het label af te zien. Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend. Plattegronden/tekeningen/brochure De gegevens in deze brochure kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend. WOONLASTEN UTRECHT 2013 Onroerende zaakbelasting (OZB) De tarieven zijn een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak: Woningen Percentage Eigenarenheffing 0,0960% Niet woningen Percentage Eigenarenheffing 0,2571% Gebruikersheffing 0,2077% Rioolrechten eigenaar per aansluiting per jaar 223,29 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden per perceel per jaar 237,24 meerpersoonshuishouden per perceel per jaar 281,04 Hondenbelasting per hond per jaar 69,36 (bron: www.utrecht.nl) Huisvestingsvergunning In Utrecht is een huisvestingsvergunning verplicht bij nieuwbouw koopwoningen met een koopprijs tot en met 200.000,- en bestaande woningen met een kale koopprijs tot en met 172.750,-. Voor een huisvestingsvergunning dient u ingeschreven te zijn bij Woningnet (bron: www.woningnet.nl). Hoewel deze brochure zorgvuldig is opgemaakt, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.