makelaars taxateurs hypotheken Gasthuislaan 52 te Velp www.assinkera.nl
Algemene gegevens Zeer goed onderhouden helft van dubbel met fraai aangelegde, besloten en zonnige tuin en parkeerruimte op eigen terrein plus eigen garage. Deze in 1966 gebouwde woning is uitgebouwd aan de achterzijde, zodat er een ruime woonkeuken is ontstaan. De woning is in goede staat van onderhoud en modern afgewerkt. De woning is gelegen op korte afstand van landgoed Biljoen, waar het prachtig wandelen is. Scholen en winkels en bushalte zijn op korte afstand gelegen en ook het station is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal, modern toilet met wandcloset en fonteintje (januari 2015), woonkamer met laminaatvloer en gashaard, woonkeuken met net keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast en ruimte voor eettafel, wasruimte met aansluiting voor was apparatuur. 1e verdieping: overloop, grote slaapkamer met deuren naar balkon en inbouwkasten aan de achterzijde, 2e achter slaapkamer, ruime voorslaapkamer, moderne badkamer (januari 2015) met douche, wastafel meubel en designradiator. 2e verdieping: voorzolder voorzien van laminaatvloer met werkhoek en dakvenster, slaapkamer met dakvenster en laminaatvloer. - Tuin fraai aangelegd onder architectuur - Schilderwerk buiten 2015 - Moderne meterkast - CV ketel Remeha Quinta 2011 - Radiatoren voorzien van thermostaatkranen - Voorzien van dakisolatie (steenwol), vloerisolatie en grotendeels isolerende beglazing - Plafond woonkamer geïsoleerd en ondervloeren onder laminaatvloeren aangebracht - Voor en achtergevel en garage opnieuw gevoegd - Garage dak en dak uitbouw ca. 5 jaar oud
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1966 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamers Inhoud woning 330 m 3 Perceel oppervlakte 266 m 2 Woonoppervlakte 104 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte 3 m 2 Externe bergruimte 19 m 2 Details Ligging In woonwijk, in bosrijke omgeving Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel CV ketel type Remeha Quinta CV ketel bouwjaar 2011 Garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte/lengte (cm) 1.500 Tuin breedte (cm) 950 Ligging West Kwaliteit Fraai aangelegd Bijzonderheden Asbest Asbest aanwezig Er is in het kader van de verkoop geen specifiek onderzoek gedaan naar de aanwezigheid van milieu- en/of gezondheidsbelastende materialen of zaken, of de kwaliteit en aanwezigheid van de toegepaste materialen. Er wordt uitgegaan van hetgeen verkoper gemeld heeft en bekend is. Koper heeft de wettelijke verplichting nader onderzoek te doen naar zaken welke voor koper van belang zijn of hem onduidelijk zijn.
Lijst van zaken Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - meubilair - losse potten/hangers/kunst Woning Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Kachels Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - koelkast - vriezer (garage) - evt. losse magnetron - gaskookplaat en afzuigkap Keukenaccessoires - koffiezetapparaten Verlichting, te weten: - inbouwverlichting kamer, toilet - verlichting keuken, badkamer - overige (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast (hout) keuken - schappen keuken Toiletaccessoires - divers Badkameraccessoires - spiegelkast, rekje, lampen Overige zaken, te weten: - inrichting hobbykamer - boekenplanken 2e verdieping - schappen washok Niet van toepassing
Wij hopen u door deze brochure een goed beeld te geven van het door ons te koop aangeboden object. Wilt u zelf verkopen? Uiteraard kunnen wij u hierbij van dienst zijn. In een vrijblijvend gesprek vertellen wij graag wat wij voor u kunnen betekenen. De verstrekte informatie De in deze brochure vermelde informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze informatie. De informatie moet gezien worden als vrijblijvende aanbieding met uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het woonoppervlak zoals vermeld in de verkoopuitingen wordt berekend volgens de NEN 2580 normen, dit gebeurt zo zorgvuldig mogelijk. U kunt echter aan de maten geen rechten ontlenen. Meldingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht van verkoper vragen wij verkoper te melden wat voor u als koper van belang kan zijn. Deze meldingen worden vastgelegd in een vragenlijst welke toegevoegd wordt aan de koopakte. Op basis van deze informatie en wat zichtbaar is informeren wij u zo volledig mogelijk, wij doen echter geen nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen of verbouw of bestemmingsplanmogelijkheden. In dit kader wijzen wij u op de onderzoekplicht van koper. Onderzoekplicht koper De wettelijke onderzoekplicht van koper geeft aan dat de koper de verplichting heeft te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat koper voor ogen heeft. Het verdient aanbeveling om een (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper niet besluit tot inschakelen van een deskundige komen de eventueel nadelige gevolgen hiervan volledig voor rekening van koper. Bouwtechnisch rapport (ter inzage indien aanwezig) Van veel woningen is er een bouwtechnisch rapport aanwezig, dit heeft verkoper laten opstellen om u te informeren. Het rapport ontslaat u echter niet van uw onderzoekplicht als koper. Het staat u uiteraard vrij zelf een bouwkundige keuring te laten verrichten. ERA garantie Een deel van onze woningen worden aangeboden met ERA garantie. Op de verzekerde onderdelen van de woning rust dan tot een jaar na de overdracht garantie. Onderhandeling Het is verstandig vooraf met ons contact op te nemen of uw eigen makelaar in te schakelen wanneer u een bod wenst te doen. In uw bod dient u alle voor u belangrijke voorwaarden op te nemen. U bent pas in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod heeft gedaan. De verkoper is vrij zijn eigen onderhandelingsstrategie en verkoopwijze te volgen.
Ontbindende voorwaarden In uw bod kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals het verkrijgen van een financiering. De koop kan dan ontbonden worden indien er binnen de overeengekomen termijn niet voldaan is aan uw voorwaarde. Over deze voorwaarden dient overeenstemming te zijn bereikt en zij dienen in de koopakte te worden opgenomen. Koopakte en drie dagen bedenktijd De koop komt juridisch tot stand wanneer deze vastgelegd is in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Wanneer de onderhandeling is afgerond stellen wij deze op en ontvangt u een concept. Bij deze koopakte voegen wij alle relevante stukken om u zo goed mogelijk te informeren. Daarna wordt de koopakte op ons kantoor uitgebreid met u besproken voor ondertekening. Wij gebruiken de koopakte welke door NVM, consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is opgesteld. Hierin is opgenomen dat u als koper een week na afloop van de ontbindende voorwaarden een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. Daarnaast is er in de akte opgenomen dat u als particuliere koper 3 dagen bedenktijd heeft. U kunt de koop binnen deze 3 dagen ontbinden. De bedenktijd start om 0.00 uur op de dag na het tekenen van de koopakte en ontvangen van een kopie van de door beide partijen getekende akte. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur op de derde dag. Is dit een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze met één (gewone werkdag) dag verlengd. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een geldig legitimatiebewijs van kopers en verkopers in het dossier te houden en de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Ons kantoor Ons kantoor is gevestigd aan de Hoofdstraat 104 in Velp. Naast verkoop houden wij ons bezig met verhuur, taxaties, beheer en woningmarktconsultancy. Wij zijn lid van de NVM en ERA en onze taxateurs zijn aangesloten bij VastGoedCert. Hoofdstraat 104 Postbus 59 6881 TJ Velp 6880 AB Velp Tel: 0263617023 Mail: assink@era.nl Site: www.assinkera.nl Onze makelaars zijn bereikbaar op: Dick Wunderink : 06-206 13 754 José Wunderink - van Dijk : 06-206 14 009 Xander de Wit : 06-225 789 74