Neem eens een kijkje in de.. Hulsbergstraat 32 te Tilburg Bouwjaar: 1990 Inhoud: circa 565 m³ Perceel: 421 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 300.000,- k.k. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Via de hal komt u in de ruime woonkamer. De woonkamer is circa 38 m². De woonkamer heeft ook aan de zijkant ramen. Aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren aanwezig. De ruime open keuken heeft een net keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een marmeren plavuizen vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Via de keuken komt u in de zeer ruime bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook kunt u vanuit de bijkeuken naar de inpandig bereikbare garage, een ruime berging en de achtertuin. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
De wijk: Heerevelden De woonwijk Heerevelden ligt in het hart van stadsdeel de Reeshof en is gelegen op een steenworp afstand van winkelcentrum de Heyhoef. Daarnaast treft u in deze wijk het zwembad en het indoor sportcentrum aan. De ruim opgezette woonwijk grenst tevens aan het fraai aangelegde Reeshofpark. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 8 m ², 10 m² en 20 m². De grootste slaapkamer heeft een grote vaste kastenwand. De slaapkamers hebben allemaal vloerbedekking, alle wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds hebben spuitwerk. Ruim 35.000 mensen hebben inmiddels gekozen voor wonen in de aantrekkelijke wijk de Reeshof. Het platteland aan de ene kant en de stedelijke voorzieningen aan de andere kant. De Reeshof kent een behoorlijk voorzieningen niveau waarvan het winkelcentrum de Heyhoef, de diverse scholen en sportverenigingen deel uitmaken. Dit alles maakt de Reeshof een plezierige wijk om in te wonen. Reeshofpark De keurige badkamer heeft een ligbad, douchegedeelte en een wastafel. De badkamer heeft een plavuizen vloer en de wanden zijn grotendeels betegeld. Voor de natuurlijke ventilatie is er een raam aanwezig. Er is een separate toiletruimte op de 1 e verdieping aanwezig.
Dorp in de gemeente Nuth, in het zuiden van de provincie Limburg. De gemeente Nuth bestaat uit de dorpen Hulsberg, Nuth, Schimmert, Vaesrade en Wijnandsrade. Daarnaast kent de gemeente nog een groot aantal buurtschappen. Nuth is 32,63 km2 groot en heeft (in 2007) 15.844 inwoners. Hiervan wonen er ongeveer 3500 in Hulsberg. Hulsberg, dat in 1147 Hulsberga heette, was tot 1982 een zelfstandige gemeente. In dat jaar zijn de gemeenten Hulsberg, Schimmert en Wijnandsrade toegevoegd aan de gemeente Nuth. Een deel van het grondgebied van Hulsberg ging daarbij naar Valkenburg a/d Geul en Voerendaal. Bron: Rob van Putten. 2e verdieping: Middels vaste trap is deze volwaardige 2e verdieping bereikbaar. Voorzolder met toegang tot 2 ruime zolderkamers. U heeft hier eigenlijk een huis met 5 slaapkamers!. Aan de achterzijde van de woning heeft de zolderverdieping een grote dakkapel over de volle breedte. Tuin: Zeer ruime achtertuin. De tuin is circa 16 m diep en grenst aan het water. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten. Deels is de tuin voorzien van een zwembad. Tegen de bijkeuken is nog een grote overkapping geplaatst. Ook tegen de zijgevel van de woning is een overkapping gemaakt.
Hulsbergstraat 32 5045 BE Tilburg Vraagprijs: 300.000,- k.k. Wijk: Heerenvelden Bouwjaar: 1990 Inhoud: Circa 565 m³ Perceeloppervlakte: 421 m² Kadaster: Tilburg AF 3344 Verwarming: stadverwarming Warmwater: stadverwarming Energielabel: - Dubbel glas: ja Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Woonoppervlakte*: 155 m² Oppervlakte: Woonkamer 38 m² keuken 6 m² Bijkeuken 13 m² slaapkamer 1 8 m² slaapkamer 2 12 m² slaapkamer 3 18 m² badkamer 4 m² zolderkamer 1 7 m² zolderkamer 2 12 m² ligging achtertuin: Zuid-Oosten WOZ-waarde: - Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft in deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 5 835 005 www.hypotheekshop.nl Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
Betreft: Hulsbergstraat 32, 5045 BE te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Hulsbergstraat 32, 5045 BE te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Hulsbergstraat 32, 5045 BE te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.