Woningbrochure Oosteinde 2 3466 LA Waarder VRAAGPRIJS 425.000,- KOSTEN KOPER Succes in Wonen
Omschrijving OOSTEINDE 2 - WAARDER Oosteinde 2, 3466 LA Waarder Bijzondere halfvrijstaande woning met een vrijstaand bedrijfspand en groot houten tuinhuis op een prachtig perceel met een landelijke ligging. Een huis met sfeer, grote woonkamer, vier slaapkamers en riant dakterras. Bij deze woning behoort een eigen erf waar u uw auto( s) kunt parkeren en zult genieten van de riante tuin aan het water met uitzicht op het polderlandschap. Komt u kijken? Bouwjaar: 1986; woonoppervlakte: 120 m²; inhoud: ca. 380 m²; perceeloppervlakte: 1225 m² Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast. Gezellige keukenruimte met toegang tot de kelder-/ proviandruimte en een keukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, gasoven en dubbele rvs spoelbak met mengkraan. Sfeervolle L-vormige woonkamer met houtgestookte openhaard. De woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met een mooie houten vloer en charmant balkenplafond. Via de hal bereikt men de geheel betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop. Royale hoofdslaapkamer met grote dakkapel. Grote tweede slaapkamer met deur naar het ruime dakterras van ca. 20 m². Dit dakterras is ook middels een trap vanaf eigen terrein te bereiken. Derde slaapkamer met trap naar de zolderverdieping. 2e verdieping: Voorzolder. Vierde slaapkamer met wastafel, dakvenster en bergruimte. Bedrijfsruimte: Aangrenzend aan de woning staat een vrijstaand bedrijfspand van 10,50 x 11,00 meter, bouwjaar 1986 en als volgt ingedeeld: Garage/werkplaats met elektrische overheaddeur, administratie ruimte, toiletruimte, pantry en kantoorruimte. Vaste trap naar magazijnruimte/bergzolder. Verwarming geschiedt middels cv ketel (Vaillant 1996). Tuinhuis: Achter op het prachtige perceel bevindt zich een mooi houten tuinhuis welke van alle gemakken is voorzien. Dit tuinhuis is 9.00 x 7.00 meter. Bijzonderheden: - Een woning met mogelijkheden! Wonen en werken of heerlijk tuinieren en klussen; - Sfeervolle en keurig onderhouden woning op een prachtig perceel met een landelijke ligging; - Groot bedrijfspand, bijvoorbeeld voor een ZZP-er of kleine onderneming; 2/23
Omschrijving OOSTEINDE 2 - WAARDER - Leuk houten tuinhuis met water, verwarming en elektra; - Achter in de tuin staat een gastank (er is een mogelijk om de woning op het gasnet aan te sluiten); - Goede ontsluiting nabij Rijksweg A12; - Dit plekje en het huis met bijgebouwen zult u doen verrassen, maak snel een afspraak! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 3/23
4/23
5/23
6/23
7/23
8/23
9/23
10/23
11/23
12/23
13/23
14/23
15/23
16/23
17/23
Kadaster KADASTRALE GEGEVENS Adres Postcode /Plaats Sectie / Perceel Oppervlakte Oosteinde 2 3466 LA Waarder Gemeente Waarder, Sectie C, Perceel 559, Gemeente Waarder, Sectie C, Perceel 552 1225 m 2 18/23
Kadaster KADASTRALE KAART 19/23
Kenmerken KENMERKEN Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning hoekwoning 5 120 m² 1225 m² 380 m³ 1986 achtertuin, voortuin, zijtuin parkeerplaats, geen garage c.v.-ketel, open haard dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas LOCATIE Oosteinde 2 3466 LA Waarder 20/23
Bijlage Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 21/23
Bijlage 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 22/23
Contactgegevens CONTACT Makelaar Vestiging Adres Postcode / woonplaats Telefoonnummer E-mailadres Website Jeroen Slingerland Van Herk Makelaardij Gouda Hoge Gouwe 1 2801 LA Gouda 0182-577700 gouda@vanherk.nl www.vanherk.nl 23/23