Sarphatipark 13 -II+III 1073 CN Amsterdam Vraagprijs 650.000,= k.k. Groot en sfeervol dubbel-bovenhuis (156m²) met eigen straatdeur en opgang, op de bovenste twee verdiepingen van een statig pand aan de rustige kant van het Sarphatipark. Klein balkon (1,2m²) aan de voorzijde (Zuid) met uitzicht op het park. Hoge plafonds. Authentieke onderdelen zoals schouw met open haard en (glazen) deuren. VvE met twee leden. Eigen grond.
Sarphatipark 13 -II+III Inleiding De panden rond het Sarphatipark zijn gebouwd rond 1890, vijf jaar na de start van de aanleg van het park. De panden aan de (stille) Noordzijde zijn gemeentelijk monument. De 4 panden 11 t/m 17 vormen een bouweenheid en bestaan uit een driedubbel-benedenhuis (sou, bel en eerste) en een dubbel bovenhuis (tweede plus derde) met een eigen straatdeur en opgang. Sarphatipark 13 werd in 1972 gesplitst in (twee) appartementsrechten. De verkopers kochten het appartement in 2006 voor het grootste deel in de huidige staat. Recent zijn een aantal werkzaamheden uitgevoerd en binnenkort worden de (meeste) ramen vernieuwd en voorzien van dubbel glas en wordt de buitenzijde geschilderd. Sarphatipark 13-II+III De eigen opgang komt uit in een hal/overloop op de tweede verdieping. Daarnaast ligt de woonkamer over de volle diepte van het pand. Aan de voorzijde beslaat de woonkamer de volle breedte van het pand (een oorspronkelijke zijkamer is bij de woonkamer getrokken). In dit deel is een fraaie schouw met open haard. Twee openslaande deuren geven toegang tot het balkon met uitzicht op het park. Aan de achterzijde is er een open verbinding tussen woonkamer en de (oorspronkelijk dichte) keuken. De keuken is ook vanuit de hal bereikbaar. In de hal zijn een wc en een grote kast waar ook de meters hangen. De plafondhoogte is 2,99m. De derde verdieping omvat een overloop met studiehoek, een grote slaapkamer aan de voorzijde met daarnaast een grote kast en een wasruimte (waar ook de cv-ketel hangt), een grote slaapkamer aan de achterzijde met daarnaast een badkamer. Tussen de slaapkamers is een zeer ruime inloopkast. De plafondhoogte is 3,60m aan de voorzijde en 2,73m aan de achterzijde. De keuken De keuken bestaat uit twee stenen aanrechten, aan weerszijden van de keuken, een langere en een kortere, met onder en bovenkastjes en laden. De keuken is voorzien van 1 spoelbak, 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak. Het sanitair De badkamer op de derde verdieping bevat een dubbele wastafel, ligbad en aparte douche. Naast de badkamer ligt een aparte wc. Ook op de tweede verdieping is er een wc. Balkon De woonkamer heeft (aan de voorzijde) een balkon, groot genoeg voor twee stoelen en een tafeltje, gericht op het Zuiden en met uitzicht op het park. Technische installaties Verwarming en warmwater worden geleverd door een cv-combi-installatie (merk ketel: Nefit Trendline HRC 25/CW4, aangebracht in 2015). De elektrische installatie omvat 6 groepen. Afwerking Op de vloer van de tweede verdieping ligt een (grenen/vuren) houten vloer. Op de derde verdieping ligt lamelparket op overloop en in slaapkamer vóór en tapijt in de slaapkamer achter. Ook de trappen zijn voorzien van tapijt. In het sanitair liggen tegels. Er zijn nog verschillende oorspronkelijke onderdelen in het huis aanwezig zoals de schouw, (glazen) deuren, geornamenteerd plafond in slaapkamer achter. VvE De VvE bestaat uit 2 leden. De servicekosten bedragen voor 13-II+III 80,= per maand. Eigen grond Het pand is gebouwd op 162m² eigen grond. Locatie, straat, bereikbaarheid, parkeren Op een van de mooiste en rustigste plekken van de Pijp (stadsdeel Zuid), maar op loopafstand van de winkels en horeca die de Pijp zo geliefd maken. Oplevering De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. Aanvullende informatie Bijgevoegd of opvraagbaar is een aanvullende brochure met daarin gedetailleerdere informatie. Ook alle relevante stukken (splitsingsakte e.d.) kunnen u vanzelfsprekend worden toegestuurd. Voor nadere informatie en een toelichting kunt u contact opnemen met makelaar Ruud Valk van ons kantoor. Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Sarphatipark 13 -II+III
Sarphatipark 13 -II+III
1073 CN Amsterdam Sarphatipark 13-II+III Aanvullende brochure Deze aanvullende brochure hoort bij de basisbrochure met betrekking tot bovenstaand adres. Splitsing & Vereniging van Eigenaars Splitsingsakte en -tekening Het pand Sarphatipark 13 is in 1972 door notaris van der Laan gesplitst in twee appartementsrechten, beide met de bestemming woning: 13-H (A-1): souterrain, beletage, eerste verdieping en tuin 13-2 (A-2): trappenhuis, tweede verdieping en zolder De kadastrale gegevens van 13-2 zijn: gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 5890-A-2. Voor het appartement gelden de volgende breukdelen: Gerechtigdheid in de gemeenschap: 2/5 de Aandeel in de gemeenschappelijke kosten: idem Het reglement van de VvE is opgenomen in de splitsingsakte (er is dus geen modelreglement waarnaar verwezen wordt). Huishoudelijk reglement De vereniging heeft geen huishoudelijk reglement. Samenstelling VvE De VvE is overzichtelijk klein. De eigenaar van het benedenhuis is een heer op leeftijd die de winters in zonniger oorden doorbrengt. Lopende kwesties worden informeel en prettig onderling geregeld. Administratie De administratie van de VvE wordt gevoerd door Van der Peijl makelaars, Scheldestraat 69, 1078 GH Amsterdam, 020-4701616. Beschikbaar zijn de jaarrekeningen van 2012, 2013 en 2014. De VvE heeft geen notulen. De verkopers wonen sinds geruime tijd in het buitenland en overleggen met de andere eigenaar per email. Servicekosten De servicekosten voor het appartementsrecht bedragen 80,= per maand. Uit de servicekosten worden voldaan de kosten m.b.t. opstalverzekering, watergeld, kvk en administratie. Verzekering Het pand heeft een opstalverzekering via de Vereniging bij NN voor een verzekerde som van 737.400,= (gegevens 2013) Aanvullende brochure Sarphatipark 13-II+III Pagina 1 van 4 Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Reservefonds(en) De VvE heeft geen reservefonds. Onderhoud (door de Vve) De VvE heeft geen meerjarenonderhoudsplan. Er zijn door de VvE geen werkzaamheden gepland. Wel worden er door de verkopers nog werkzaamheden uitgevoerd. Zie verderop. Overige informatie Gebruik door verkopers De verkoper hebben het appartement na de eigendomsverkrijging in december 2006 zelf bewoond tot januari 2010. Daarna zijn zij verhuisd naar het buitenland en hebben zij het appartement steeds verhuurd. Deze huurder heeft recent onverwacht de huur opgezegd en is vertrokken. Onderhoud Op verzoek van de laatste huurder hebben de verkopers dit jaar een aantal werkzaamheden laten uitvoeren en staan er nog een aantal op stapel. Hoewel de huurder is vertrokken zullen deze werkzaamheden toch worden uitgevoerd (omdat de opdracht reeds verstrekt was). De reeds uitgevoerde werkzaamheden zijn: Vervanging van de cv-ketel door een combi-ketel (en verwijdering van bad geiser) Uitbreiding van de elektrische installatie met 3 groepen (totaal nu 6 groepen). Verwijdering van asbest uit cv/was ruimte Binnen enkele weken zullen voor rekening van de verkopers nog de volgende werkzaamheden worden uitgevoerd: Vervanging van 7 ramen; Nieuwe ramen voorzien van dubbel glas; Verwijdering hijsbalk; Reparatie dak aan de achterzijde; Herstel van gevolgschade aan de binnenzijde; Schilderwerk houtwerk buitenzijde (van tweede en derde verdieping) Eigenaars lasten (zakelijk/te verrekenen) OZB (eigenaar): PM per jaar (2014) Rioolrecht: 149,41 per jaar (2014) Waterschapslasten: PM per jaar (2014) WOZ-waarde: PM (peildatum: 1-1-2014) Bestemmingen Volgens de splitsingsakte: Volgens het eigendomsbewijs: Volgens BAG: woning woning woonfunctie, 140 m2 Milieudienst Volgens per mail ontvangen informatie van de gemeente Amsterdam uit 2006 is er geen bodemonderzoek geregistreerd voor het pand en zijn er geen tanks geregistreerd. Parkeren Sarphatipark 13 ligt in parkeergebied: Zuid 3.1 De Pijp Noord. Volgens de site van Cition bedraagt de wachttijd voor een parkeervergunning circa 2 maanden en kost deze 300,= per jaar. Aanvullende brochure Sarphatipark 13-II+III Pagina 2 van 4 Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Bestemmingsplan Het vigerend bestemmingsplan is De Pijp 2005. Voor Sarphatipark 13 is de bestemming woondoeleinden. Zie beschikbare stukken. Meetbouten Tussen de panden 9-11 en 13-15 zitten meetbouten die tussen 2001 tot 2009 door de gemeente zijn gemonitoord. Volgens de metingen zijn deze bouten in die periode gemiddeld 1,032 mm respectievelijk 0,831 mm per jaar gezakt. Zie beschikbare stukken. Verkoop en overdracht Roerende zaken Het appartement/pand wordt leeg en ontruimd opgeleverd, dus zonder roerende zaken, maar met alle aard- en nagelvaste zaken. Ten overvloede, of als uitzondering worden de volgende zaken genoemd. Achter blijven: Alle vloerbedekking alle gordijnrails boekenkast/wand in slaapkamer vóór planken in kast naast slaapkamer voor planken in wasruimte naast slaapkamer voor Kasten in inloopkast Weg gaan: De wandlampjes in de hal op de tweede verdieping Spiegel (rond, zonvormig) in de hal op de tweede verdieping De lamp (kroonluchter) boven de eettafel Vier kleine tafeltjes (drie in de woonkamer, w.v. een klaverbladvormig, en één op de overloop op de derde verdieping) De lange spiegel in de woonkamer naast de balkondeuren Achter kunnen blijven/ ter overname: Alle overige roerende zaken Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de ring Amsterdam, van de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging bij een door koper uit te kiezen Amsterdamse notaris. Bankgarantie/waarborgsom; binnen 4 weken na ondertekening koopakte dient koper een garantie te stellen van 10% van de koopsom of een waarborgsom ter grootte van dit bedrag te storten op rekening van voornoemde notaris. Clausule energieprestatiecertificaat Verkoper is bezig met de aanvraag van een energieprestatiecertificaat. Omdat de verkopers de Engelse nationaliteit hebben, momenteel in Singapore wonen en geen DigiD hebben is de aanvraag schriftelijk ingediend. Clausule niet eigen bewoning Verkoper attendeert koper op het feit dat verkoper Aanvullende brochure Sarphatipark 13-II+III Pagina 3 van 4 Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
- het verkochte na eigendomsverkrijging in december 2006 tot januari 2010 zelf heeft bewoond - het verkochte daarna tot heden heeft verhuurd zodat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte recent zelf feitelijk wel had gebruikt. Nadere informatie Hierachter volgen: Overzicht splitsingstekening Plattegrond Meest gestelde vragen Beschikbare stukken De volgende stukken kunnen u worden toegezonden (per email): Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: De Groot & Compagnons Ruud Valk Amstelveenseweg 104 1075 XJ Amsterdam Telefoonnummer: 020-6464796 r.valk@degrootencompagnons.nl www.degrootencompagnons.nl Aanvullende brochure Sarphatipark 13-II+III Pagina 4 van 4 Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper op advies van zijn makelaar besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 7. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Het begrip optie wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip optie eigenlijk ten onrechte gebruikt. Optie heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVMmakelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 9. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 10. Valt de makelaarscourtage onder de kosten koper? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder kosten koper vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.