FAILLISSEMENTSVERSLAG Nummer: 3 Datum: 24 september 2012 Gegevens failliet : de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bemaco Onroerend Goed B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te (6691 EE) Gendt aan het adres Langstraat 287,ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Arnhem onder nummer 10023134 Faillissementsnummer : F.11/632 Datum uitspraak : 13 december 2011 Curator : mr. S.J.B. Drijber R-C : mr. M.A.M. Vaessen Activiteiten onderneming : Verhuur van onroerend goed (niet van woonruimte). Handel in eigen onroerend goed. Het verhuren en beheren alsmede aan- en verkoop van onroerende zaken. Het deelnemen in en/of fuseren met en de directie voeren in andere ondernemingen met een soortgelijk of aanverwant doel Personeel : 0 Omzetgegevens : zijn opgevraagd bij de bestuurder Verslagperiode : 21 mei tot en met 23 september 2012 1. Inventarisatie 1.1 Winst en verlies De winst- en verliesgegevens zijn bij de bestuurder opgevraagd. 2. Activa Onroerende zaken 2.1 Beschrijving Bemaco Onroerend Goed B.V. (hierna: Bemaco OG ) bezit gebouwen aan het adres Langstraat 287 (kantoor en bedrijfshallen van Bemaco Staalbouw
B.V.); dienstwoning aan adres Langstraat 285; woning aan het adres Karstraat 43 te Huissen (is verhuurd); perceel grond met opstal Biezenkamp (verkocht aan Janco Visser BV) en bedrijfshal te Bemmel, Houtakker 29 (bedrijfspand Reymers van Wezel BV). Alle onroerende zaken zijn belast met hypotheek ten gunste van ING Bank N.V. Naast deze onroerende zaken is nog sprake van een aantal losse percelen grond op het industrieterrein te Gendt. 2.2 Verkoopopbrengst Het pand aan de Biezenkamp is inmiddels verkocht en geleverd aan Janco Visser B.V. voor 750.000,-- inclusief B.T.W. en kosten koper. In deze koopprijs zijn de vorderingen over en weer die het gevolg waren van de verschillende procedures voor datum faillissement - tussen partijen verdisconteerd. De boedelbijdrage van 7.500,-- is inmiddels op de boedelrekening ontvangen. Tevens is de B.T.W. over de aankoopprijs overgemaakt op de boedelrekening. De Belastingdienst heeft inmiddels aanspraak gemaakt op directe afdracht. Het pand aan De Houtakker 29 te Bemmel is eveneens verkocht en geleverd. De opbrengst bedraagt 375.000,-- kosten koper. De boedel ontvangt een boedelbijdrage van ING Bank N.V. van 10.000,-- gezien bovenmatige inspanningen om tot verkoop te komen. Het pand aan Langstraat 285-287 te Gendt is recentelijk verkocht voor een bedrag van 1.175.000,-- kosten koper. Inmiddels heeft de levering ten overstaande van de notaris plaatsgevonden. De op de onroerende zaak rustende hypotheekrechten zijn doorgehaald. De boedel ontvangt van ING Bank N.V. een boedelbijdrage van 1,5% van de koopsom. Uit deze opbrengst moet de namens de boedel ingeschakelde makelaar worden voldaan. Met de koper van de Langestraat 285-287 wordt gesproken over de verkoop van een erfdienstbaarheid die grenst aan het door hem gekochte perceel. Het gaat om het gebruik van een zeer kleine strook grond, die echter van belang is voor de toegang met grote vrachtauto s van het perceel Langestraat 285-
287. De taxatiewaarde van de erfdienstbaarheid ligt op enkele duizenden euro s De woning aan de Karstraat 43 te Huissen moet nog verkocht worden. Gezien het feit dat de woning in verhuurde staat is, wordt gesproken met de huidige huurder over verkoop aan hem. De heer Visser voert de gesprekken met de huurder. 3. Bank / Zekerheden 3.1 Vordering van bank(en) De vordering van ING Bank N.V. bedraagt circa 4,2 miljoen. De opbrengsten uit de verschillende onroerende zaken komen ING bank N.V. ten goede. 3.2 Separatistenpositie Voor ING Bank N.V. geldt dat zij separatist is. Met ING Bank N.V. is afgesproken dat de curator de verkoop van de panden ter hand neemt tegen een boedelbijdrage van 1,5% van de opbrengst, tenzij er afwijkende afspraken zijn gemaakt. 3.3 Boedelbijdragen Het totaalbedrag dat aan boedelbijdrage zal worden ontvangen, is nog onbekend. 3.4 Eigendomsvoorbehoud Er is geen beroep gedaan op een eigendomsvoorbehoud. 3.7 Reclamerechten Er is geen beroep gedaan op een recht van reclame. 3.8 Retentierechten Er is geen beroep gedaan op een recht van retentie. 4. Rechtmatigheid 4.1 Boekhoudplicht
In een later stadium zal de administratie van Bemaco OG - in combinatie met de andere failliete vennootschappen behorende tot het concern - worden onderzocht. De aangetroffen administratie maakt vooralsnog een goede indruk. 4.2 Paulianeus handelen De curator dient nog te onderzoeken of sprake is geweest van paulianeus handelen. 5. Crediteuren 5.1 Boedelvorderingen Er zijn nog geen boedelvorderingen ingediend. Niet uitgesloten is dat de Belastingdienst een boedelvordering pretendeert naar aanleiding van de verkoop van het pand aan Janco Visser B.V. Dit betrof een verkoop inclusief B.T.W. 5.2 Preferente vordering van de fiscus Door de Belastingdienst zijn diverse preferente vorderingen aangemeld, totaal ten bedrage van 74.863,--. 5.3 Preferente vordering van UWV Niet van toepassing. 5.4 Andere preferente crediteuren Niet van toepassing. 5.5 Aantal concurrente crediteuren Tot op heden hebben vijf crediteuren een concurrente vordering bij de curator aangemeld. 5.6 Bedrag concurrente crediteuren Het totaalbedrag aan concurrente vorderingen beloopt 43.159,07, exclusief de vordering van ING Bank N.V.
5.7 Verwachte wijze van afwikkeling Onbekend. 6. Overig 6.1 Termijn afwikkeling faillissement Afhankelijk van de verschillende onroerend goed transacties. 6.2 Plan van aanpak Alle onroerend goed transacties zullen worden afgewikkeld en getracht zal worden resterende onroerend goed onderhands te verkopen. 6.3 Indiening volgend verslag Medio december 2012. Velp, 24 september 2012 mr. S.J.B. Drijber curator Drijber en Partners B.V. Hoofdstraat 26 6881 TH VELP (Gld.) I: www.drijberenpartners.nl E: info@drijberenpartners.nl Belangrijke opmerking! Aan dit openbaar verslag kunnen door derden geen rechten worden ontleend. Het verslag is bedoeld om derden te informeren over de voortgang van het faillissement met betrekking tot die aspecten, waarvan de curator meent dat bepaalde informatie in dit stadium openbaar gemaakt kan worden. Aangaande die informatie heeft de curator getracht een en ander zo zorgvuldig mogelijk te formuleren, doch de lezer dient zich te realiseren dat sommige informatie bewust dan wel onbewust door de curator niet kan zijn weergegeven.