Zonnebloemstraat 4 Breda 250.000,- K.K.
Inleiding SCHONCK, SCHUL Sfeervolle, karakteristieke compleet gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning gelegen op een heerlijke woonlocatie in Breda-zuid. De woning heeft een lichte living, luxe complete keuken, fraaie badkamer, 3 slaapkamers en werkkamer. Wij verzwijzen u graag naar de bijzonderheden verderop in deze brochure. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1935 Woonoppervlakte : ca. 110 90 m² m² Perceeloppervlakte : 130 91 m² m² Inhoud : ca. 360 270 m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- 251.000,-- K.K.
Begane grond SCHONCK, SCHUL Voor de gehele woning geldt dat de wanden en de plafonds voorzien zijn van stucwerk wand- en plafondafwerking met omlijsting en inbouwverlichting. Entree, gang (ca. 4.70 x 1.75 m /hoogte 2.70 m) met zwarte tegelvloer. Toiletruimte met hangcloset, opzetplateau, inbouwverlichting en uitzetraam. Lichte woonkamer (ca. 7.25 x 3.30 m) met houten gelamineerde delen, middels openslaande deuren toegang tot de tuin en in open verbinding staand met de keuken. Complete luxe keuken (ca. 2.60 x 1.90 m), voorzien van onder- en bovenkasten, Smeg rvs oven, wandschouw en 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde vaatwasser, koeling en verzonken rvs spoelbak met design mengkraan en een natuurstenen aanrechtblad.
Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van inbouwverlichting, de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en middels een vaste trap tot de zolderverdieping. De hoogte van de eerste verdieping is 2.35 m. Slaapkamer I (ca. 4.45 x 3.35 m.) aan de tuinzijde gelegen, met vaste kledingkast en veel licht door 2 extra Velux dakramen in het dakvlak. Tevens CAI-aansluiting. Slaapkamer II (ca. 3.00 x 3.30 m.) aan de voorzijde gelegen, met vaste kledingkast en veel licht door 2 extra Velux dakramen in het dakvlak. Tevens CAI-aansluiting. Kamer III (ca. 2.00 x 1.75 m.) aan de voorzijde gelegen, met een Velux dakraam in het dak, dezevlak. Deze ruimte is optimaal als werkkamer dan wel als kleedkamer te gebruiken. Luxe badkamer (ca. 2.60 x 1.70 m.), met zwarte tegelvloer, deels tegelwandafwerking en deels stucwerk, met royaal duo-ligbad met thermostaatkraan, douchearmatuur en glazen spatscherm, afzuiging, inbouwverlichting, duo wastafel met onderlade en hangcloset met opzetplateau, dubbel uitzetraam en een Velux dakraam. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime slaapkamer III met hoogwaardige laminaatvloer, onder de schuine geïsoleerde kap gelegen, voorzien van stucwerk afwerking, royale brede dakkapel, radiator en ketelruimte met daarin de vernieuwde combiketel, merk Atag (bouwjaar 2011) en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger.
Tuin SCHONCK, SCHUL Tuin, luxe en compleet ingericht, met hardhouten Bankirai vlonderterras en grote (1.00 x 1.00 m) zwarte tegels. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor de hele dag zon. Stenen berging (ca. 6 m2) en een achterom. Bijzonderheden De woning heeft karakteristieke elementen, waaronder paneeldeuren De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing De gehele woning is gerenoveerd met duurzame hoogwaardige materialen Vloeren Stucwerk wanden Stucwerk plafonds Inbouwverlichting Aanbrengen van Velux dakramen Isolerende beglazing Schilderwerk (buiten en binnenzijde) Hoge muurplinten Compleet nieuwe luxe keuken Compleet nieuwe luxe badkamer Nieuwe CV-installatie Compleet nieuwe tuininrichting Dakkapel op de 2e verdieping, hierdoor een volwaardige slaapkamer Alle wandcontactdozen zijn in de muren verwerkt, alsmede de leidingen. Alle wandcontactdozen zijn op plint nivo aangebracht
Gang Keuken
Woonkamer Woonkamer
Overloop Slaapkamer I
Slaapkamer I Slaapkamer II
Werkkamer Badkamer
Badkamer Slaapkamer III
Tuin Tuin
Ligging SCHONCK, SCHUL Luchtfoto
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 28 2116 44 46 48 17 19 21 23 25 27 2267 2268 2295 2296 5925 9779 3903 3902 17 19 21 23 RANONKELSTRAAT 50 29 5923 11 2117 2517 2144 2453 2454 52 54 2455 56 58 31 9 9780 14 3855 16 3856 2518 2456 2457 4394 5737 12 1 3 5 2A5 2A6 2A7 2A8 10307 10306 2A9 2A10 4 6 8 10308 4671 3843 3842 10 4038 3844 9762 9761 9760 3846 3847 9759 3848 2 4 6 8 10 12 MIMOSASTRAAT 14 7 10305 10304 3849 10310 3850 16 10303 4 10311 10309 3851 18 10302 10312 3852 2 3 5 5259 15 PIOENROOSSTRAAT 10297 1 PIOENROOSSTRAAT 7 6 10329 10313 5258 10332 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 februari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA D 4671 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen SCHONCK, SCHUL Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul