Rietdijk 37 te Rotterdam

Rietdijk 37 te Rotterdam Modern en luxe afgewerkt 4 kamer appartement met Frans balkon, parkeerplaats op een afgesloten binnenplaats (apart te koop voor 10.000,- K.K.) en een berging op de begane grond, gelegen op de 2e verdieping van een modern appartementencomplex midden in het gezellige centrum van Oud-Charlois in Rotterdam Zuid met vrijwel alle openbare voorzieningen op korte afstand waaronder winkels, restaurants, openbaar vervoer en kinderspeelplaatsen. Vanuit deze prachtig afgewerkte ruime woning heeft u een vrij uitzicht. Verder onder meer voorzien van luxe keuken, badkamer en toiletruimte, 3 ruime slaapkamers, aparte wasruimte en een royale woonkamer met sfeervol Frans balkon. Woonoppervlakte : Bouwjaar : Aantal slaapkamers : Vraagprijs : Makelaar : 105 m 2 2006 3 175.000,- k.k. Jan-Jaap de Vin janjaapdevin@remax.nl 06-24908339

Indeling met indicatieve maten : Rietdijk 37 te Rotterdam Begane grond : 2 e verdieping : Gesloten entree met bellen tableau, brievenbussen, video intercomsysteem; centrale hal met lift. Entree; hal met meterkast (7 groepen) Royale woonkamer (ca. 45 m²) met sfeervol Frans balkon. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over de levendige en groene omgeving. Open keuken met een modern luxe keukenblok in een L opstelling onder meer voorzien van combimagnetron, 5 pits gas kookplaat, vaatwasmachine, anderhalve spoelbak, rvs afzuigschouw en een espressomachine. De keuken is verder fraai afgewerkt met inbouwspotjes, glazen achterwand, composiet aanrechtblad van 65 cm diep en een designradiator. Via een prachtige glazendeur is er toegang tot de tussenhal. Vanuit deze hal is er toegang tot alle andere vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) aan de achterkant gelegen. Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) aan de voorkant gelegen. Slaapkamer 3 (ca. 10 m²) aan de achterkant gelegen. Luxe badkamer (ca. 4 m²) met ligbad, douchecabine met rainshower, wastafel, wandmeubel en een designradiator. De wanden zijn geheel betegeld in eigentijdse kleurstellingen, de vloer is afgewerkt met antraciet grijze tegels. Luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld in eigentijdse kleurstellingen, de vloer is afgewerkt met antraciet grijze tegels. Wasruimte (ca. 2 m²) met opstelling voor hr cv combiketel (2006/ Intergas) en mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met spuitwerkl plafonds en wanden en een prachtige laminaatvloer. Er is een aparte berging (ca. 6 m²) op de begane grond. Er is een eigen parkeerplaats op de afgesloten binnenplaats. Deze is apart te koop voor 10.000,- kosten koper. * Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

Rietdijk 37 te Rotterdam Bijzonderheden : Eigen grond Volledig geïsoleerd Dubbele beglazing in kunststofkozijnen De ramen in de slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van horren. Makelaar Jan-Jaap de Vin Oppervlakten & inhoud : Woonoppervlakte : 105 m 2 Inhoud : 325 m 3 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Energielabel aanwezig : Nee Nee Oplevering & aanvaarding : In overleg (Zakelijke) lasten: Bedrag: WOZ-waarde : 159.000,-- OZB (eigenaar) : 204,-- belastingjaar 2014 Waterschapslasten : 252,-- belastingjaar 2014 Afvalstof. heffing/riool : 550,-- belastingjaar 2014 Energie- / waternota p.m. : 130,-- / 7,-- VvE / Coöperatie : 135,17 per maand

Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

= >? @ A >B C D E! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / 3 3 4. 5 5 6, 5-4.,, /,.., 7 /, 6, - 5 -.. 6 5 5. 6-5, - 0 5 8 / 4, 1 5 -. - - 6 - - - -, 7 / 4, 9 :., - 9 ; / - 6 - - -... - 5. 2 / - -, 6 / 5 < - / 6 6 -, 6 2 7 / - 6 / 7, 7 /,. ) 0 4 6 7-1 0 4-8 8 1 -

! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $ + 6 7, 7-7 5-4. 6. / 4 6 6. 7 7 2-5 5 : 6 4 7-7 / 5 7 3 9,. 7 2 / 8 4, : 2 6 4 : 6 4 :., : 5-4. 6 6 7 6 4 4 : 6, - - 4 4-7 0 1 7 / -. 2-7 : 7 7 4,, /.. F 7.. 6 5 5 7 2 9 G 6 : 5 5, - - 4 4 G,, 7 2 4 4 G 3,, 4 4 9 5 6 0 5-7, 7 G 2 G 4 5 8 7 - G 7 9 G - G. 1 + & 5 2. G. 5 : 5 4 4 9 3 9 7, : 5. 6 G 4-5 3 6. 5. 9 7 2 6 7. + H I J J J K K J L J K M K N O P K Q R I I N N S

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jjv 3400 3415 45 147-159 3414 47 62 3401 3413 49 3412 51 3411 53 74 3410 55 76 358 3586 5-57 4119 80 57 84 3587 Kaatsbaan 3588 27 86 10 8 6 3578 Charloi 4 5913 5192 84 2 7057 6642 6641 5191 6534 1 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 26 juni 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel CHARLOIS A 4119 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart Klantreferentie: jjv 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object CHARLOIS A 4119 Rietdijk 37, 3082 DS ROTTERDAM De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.