SCHIEVENWEG 3 AMBT DELDEN

SCHIEVENWEG 3 AMBT DELDEN

SCHIEVENWEG 3 AMBT DELDEN Wilt u wonen op het landgoed Twickel, in een gerestaureerde monumentale boerderij Erve Veldmeijer omgeven door bos en weilanden en toch op korte afstand van Delden en Borne evenals centrale uitvalswegen? Dan is dit misschien iets voor u! De locatie is werkelijk uniek te noemen. U woont volledig vrij, met een prachtig uitzicht en de natuur rond huis. De reeën lopen in de tuin! Wandelen en fietsen op het landgoed doet u gewoon vanuit huis. Stedelijke voorzieningen zijn onder handbereik evenals kinderopvang en scholen. Binnen enkele minuten bent u op de A1 of A35 wat een goede uitvalsbasis biedt en bereikbaarheid betekent. U treft een prettig en sociale leefomgeving aan waar noaberschop nog bestaat. De jaarlijks fiscaal aftrekbare canon bedraagt 11.000,-. Aangeboden wordt een in 2008 compleet gerestaureerde rijksmonumentale boerderij met twee schuren. Een authentieke Twickelschuur en een gesloten kapschuur. De restauratie van de boerderij heeft met veel gevoel en respect voor de historie en het gebouw plaatsgevonden. Authentieke details zijn versterkt en waar nodig hersteld of teruggebracht. Uiteraard is het aangepast aan de eisen van deze tijd en geïsoleerd. U hoeft geen tijd en energie te steken in een verbouwing en loopt dus ook geen onverwachte financiële risico s. U kunt direct genieten! Aangezien zowel de boerderij als de authentieke Twickelschuur rijksmonumenten zijn, zijn de onderhoudskosten aftrekbaar. Het object is gerangschikt onder de Natuurschoon wet waardoor u geen overdrachtsbelasting verschuldigd bent. Indeling: Begane grond: De boerderij heeft een woonoppervlak van 205 m2 en een inhoud van 1195 m3. Op de deel (85 m2) liggen klinkers waardoor het authentieke effect wordt versterkt. De woonkeuken (27 m2) heeft een vloer van granito tegels en is voorzien van een handgemaakte keuken met een Lacanche fornuis met twee ovens en diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer heeft het authentieke plafond en schouw. Naast deze ruimtes zijn er nog een hal, een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra doucheruimte, cvruimte, een proviandruimte en diverse inbouwkasten. De gehele begane grond, inclusief de deel, is voorzien van een nieuwe en geïsoleerde vloer en voorzien van vloerverwarming.

1 e verdieping: Op de verdieping treft u twee grote slaapkamers aan (33 m2 en 26 m2) waarvan op eenvoudige wijze drie of meer slaapkamers te maken zijn. Verder treft u een badkamer aan met stortdouche, toilet en badmeubel en een inloopkast. De verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een massief eikenhouten vloer. Het plafond boven betreft een balken/planken-plafond over de gehele verdieping. De Twickelschuur heeft een oppervlakte van 55 m2 en de kapschuur een oppervlakte van 70 m2. Een deel van de Twickelschuur kan gebruikt worden als stalruimte. Beide schuren zijn voorzien van water en stroom en de kapschuur ook van krachtstroom. Verdere bergruimte heeft u nog op de hiel aan weerszijden op de deel. Rond de boerderij bevindt zich een aangelegde tuin met terras evenals een weide. Tevens hebt u de mogelijkheid een extra weide er bij te pachten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1894 - Inhoud ca. 1195 m 3 - Woonoppervlak ca. 205 m 2 - Kavelgrootte 6840 m 2 - Kapschuur van ca. 70m 2 - Schuur van ca. 55 m 2 - Aansluiting (druk)riool - Geheel gerenoveerd in 2007-2008 - Alle schuren voorzien van water en elektra (w.o. krachtstroom) - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming - Het geheel is gerangschikt onder de Natuurschoonwet waardoor diverse fiscale voordelen ontstaan (o.a. lagere WOZ waarde en vrijstelling overdrachtsbelasting). VRAAGPRIJS 499.500,- K.K. Aanvaarding in overleg

Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Eigenlijk zijn er twee soorten makelaars: verkoop- en aankoopmakelaars. Een verkoopmakelaar treedt op namens de verkoper van een huis en een aankoopmakelaar namens de koper. Hoewel een makelaar beide rollen kan vervullen, mag hij dit niet doen rond de transactie van een en hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen behartigen van òf de koper òf de verkoper. Vergelijk het maar met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij onmogelijk de koper eerlijk adviseren. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Onderhandelen Een huis kopen is vaak de grootste uitgave die mensen doen tijdens hun leven. Helaas is er niet altijd voldoende tijd om over zo n grote beslissing na te denken en moet er vaak snel besloten worden, zeker als de markt schaars is. In dat geval krijgen emotionele argumenten vaak de overhand en juist als het op onderhandelen aankomt, is het zaak je hoofd koel te houden. Door de aankoopmakelaar van Prisma ERA Makelaars voor u te laten bieden, is de kans veel kleiner dat u te veel voor het huis betaalt. Hij is immers alleen rationeel bij het huis betrokken, maar kan ook dankzij zijn deskundigheid en ervaring veel beter inschatten wat de werkelijke waarde is van het huis. Ook zal hij u wijzen op eventuele ontbindende voorwaarden die u aan het bod kunt koppelen. Het sluiten van de koopovereenkomst Komt u na onderhandeling tot overeenstemming, dan stelt de verkopende partij een koopovereenkomst op waarin staat onder welke condities de koop plaatsvindt en welke nadere voorwaarden er gelden. De aankoopmakelaar van Prisma ERA Makelaars controleert de koopovereenkomst goed voordat deze wordt getekend. Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft u wettelijk nog drie dagen bedenktijd om van de koop af te zien. Bij de notaris Is de koop eenmaal gesloten en de financiering rond, dan worden alle financiële en juridische zaken vastgelegd bij de notaris. Bij de notaris wordt de woning ook geleverd, dat wil zeggen dat het eigendom van het huis overgaat van de verkoper op de koper. Vlak voordat u naar de notaris gaat zal de aankoopmakelaar van Prisma ERA Makelaars met u de woning inspecteren. Het kan namelijk best zijn dat er tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de levering schade aan het huis is ontstaan. Omdat de verkoper ervoor verantwoordelijk is dat het huis wordt geleverd zoals tijdens de koopovereenkomst is afgesproken, zal deze schade eerst hersteld of vergoed moeten worden. WAAROM PRISMA ERA MAKELAARS? - Efficiënte werkwijze waardoor er veel aandacht is voor de klant en het pand - Gemiddelde score van 8,5 bij klanttevredenheidsonderzoek - Jong enthousiast team - Geen aankoop, geen courtage - Professioneel advies verdient zich altijd terug

Begane grond Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

1 e verdieping Aan de gegevens in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

Algemene informatie Onderzoeksplicht en Mededelingsplicht Deze objecteninformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/ verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek, rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die eigenschappen zal bezitten die hij redelijkerwijs mag verwachten. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving staan. Noch verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hierna kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Koopovereenkomst en Waarborgsom/Bankgarantie Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in deze koopakte een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Een aspirant-koper dient hieraan te conformeren. Prisma ERA Makelaars Met onze kantoren midden in het centrum van Hengelo, Borne en Delden zitten wij goed centraal in onze regio. Naast de aansluiting bij de NVM is Prisma ERA Makelaars bij ERA aangesloten. ERA is een internationale makelaars organisatie. U kunt bij Prisma ERA Makelaars terecht voor vele onroerend goed diensten: Aan- en verkoop Taxatie Huur/verhuur Advisering Langestraat 41 Marskant 19 Grotestraat 252 7491 AA Delden 7551 BS Hengelo 7622 GW Borne Tel: 074-3766777 Tel: 074-2559797 Tel: 074-2673500 delden@prismamakelaars.nl info@prismamakelaars.nl borne@prismamakelaars.nl