HUUROVEREENKOMST VAN ZONNEPANELEN (inclusief omvormer, elektrische infrastructuur en montage) tussen Solar Renting B.V. en De heer en mevrouw AAAA Loosterweg 2161aa Lisse
HUUROVEREENKOMST VAN ZONNEPANELEN Ondergetekenden: 1. Solar Renting B.V., ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57369720, thans gevestigd aan de Loosterwegnoord 2J, 2161 AP te Lisse, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer ing. M. van der Meij, hierna te noemen: verhuurder ; en 2. Naam persoon en naam echtgeno(o)t(e) ABC weg 1 1234 AB Lisse hierna te noemen: huurder ; In aanmerking nemende: Dat Verhuurder zonnepanelen wil verhuren aan Huurder en Huurder zonnepanelen wil huren van verhuurder; Dat Verhuurder de zonnepanelen laat monteren bij Huurder op het dak van de woning en een omvormer binnen in de woning; Dat de eigendom van de zonnepanelen, omvormer en andere gebruikte materialen bij Verhuurder blijft; Dat de huursom is bepaald aan de hand van de kosten die Verhuurder maakt voor aanschaf van de zonnepanelen en van de elektrische infrastructuur en de kosten van montage; Dat gezien de investeringen en kosten die Verhuurder maakt voor (plaatsing van) de zonnepanelen in verhouding tot de maandelijkse huursom de huur voor een periode van twaalf jaar wordt aangegaan; dat partijen de huurovereenkomst schriftelijk wensen vast te leggen; dat onderstaande tekst de schriftelijke vastlegging vertegenwoordigd Verklaren hierbij te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 Het considerans maakt onderdeel uit van deze overeenkomst. De Verhuurder verhuurt aan de Huurder en de Huurder huurt van de Verhuurder het gehuurde zoals omschreven in artikel 2. Artikel 2 Het gehuurde, de bestemming en het gebruik Het gehuurde Van de onderhavige overeenkomst maken deel uit de hieronder vermelde onderdelen: - 12 Risen 250 wp zonnepanelen, serienummers volgen op de eerste factuur. - Het montage materiaal - 1 Trannergy PVI 3000TL omvormer, serienummer volgt op de eerste factuur. - Elektrische infrastructuur Pagina 1 van 5
De gehuurde materialen zullen worden gemonteerd op de woning van de Huurder aan het adres zoals vermeld in de aanhef bij ondergetekende of een ander adres, mist kenbaar uit deze overeenkomst blijkt. De zonnepanelen zullen demontabel gemonteerd worden met klemmen of beugels welke klemmen of beugels mogelijk met enkele schroeven onder de dakpannen worden verankerd. De omvormer zal in de woning van de Huurder gemonteerd worden met enkele schroeven in een muur. Voor de elektrische infrastructuur zal een doorvoer door het dak van binnen naar buiten (kunnen) worden aangelegd waarbij de leidingen met schroeven in de muur (kunnen) worden gemonteerd. In de meterkast zullen (wellicht) ook enkele aanpassingen gemaakt worden en (eventueel) ook een doorvoer via bestaande wegen naar de meterkast. Bestemming De bestemming van het gehuurde is de opwekking van energie. Het gehuurde is in gebruiksklare toestand verhuurd. Indien en voor zover nodig zal het rendement van gehuurde worden bepaald aan de hand van de metingen van de omvormer. Gebruik Het gehuurde zal alleen worden gebruikt voor de opwekking van energie. Er zullen geen andere doeleinden aan het gebruik van de zonnepanelen of omvormer worden gegeven. Er zullen door Huurder geen wijzigingen aangebracht worden. Artikel 3 Duur en verlenging Duur De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode van twaalf jaar, ingaande op XX maand 20XX. De huurovereenkomst eindigt op XX maand 20XX. Artikel 4 Verhuizing van de huurder, voortzetting huurovereenkomst Wanneer de Huurder verhuist, dan tast de verhuizing deze overeenkomst van huur en de daaruit voortvloeiende betalingsverplichtingen van Huurder aan Verhuurder van de huurtermijnen voor de resterende huurperiode niet aan. Verhuurder zal echter meewerken aan overname van de overeenkomst door een andere Huurder (opvolgende bewoner) voor de resterende huurperiode indien de nieuwe Huurder akkoord gaat met dezelfde voorwaarden zoals in deze overeenkomst is vastgelegd. Bij verhuizing van de Huurder gedurende de huurperiode van 12 jaar bestaat voor Huurder ook de mogelijkheid om het gehuurde uit artikel 2 mee nemen naar de nieuwe locatie. Er worden dan demontage en montage kosten gerekend van het gehuurde uit artikel 2. Deze kosten bedragen 50 Euro inclusief BTW, te vermeerderen met 3% inflatiecorrectie per jaar ingaande vanaf ingangsdatum zoals beschreven in artikel 3. Deze kosten dienen bij verhuizing vooruit betaald worden. Artikel 5 Opzegging door de Verhuurder - Bij faillissement van Huurder per direct; - Bij overlijden van de huurder(s) direct; - Bij het aanvragen door of het verlenen aan Huurder van surseance van betaling per direct; - Indien Huurder onder curatele of onder bewind zal worden gesteld per direct; - Indien Huurder onder de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen valt; - Verhuurder heeft het recht de overeenkomst op te zeggen per direct als de Huurder een betalingsachterstand heeft van 3 maanden of meer. In dat geval is de Huurder een afkoopsom van 500 euro inclusief BTW aan de Verhuurder verschuldigd alsmede de kosten voor demontage van de panelen, omvormer, elektrische infrastructuur en montagekosten gelijk aan het bedrag zoals vermeld in artikel 4, derde alinea, inclusief de aldaar vermelde jaarlijkse inflatiecorrectie. Pagina 2 van 5
Bij opzegging door Verhuurder dient Huurder toegang te verlenen aan Verhuurder om de gehuurde materialen te verwijderen. Verhuurder is niet gehouden schade te vergoeden veroorzaakt door montage of demontage van het gehuurde die gebruikelijk zijn bij de montage of demontage van de zonnepanelen, omvormer en elektrische infrastructuur. De huurovereenkomst eindigt de dag dat het gehuurde door Verhuurder is verwijderd met dien verstande dat Verhuurder nakoming van het verlenen van toegang voor het verwijderen van het gehuurde kan vorderen. Het is te allen tijde voor Huurder ten strengste verboden om zelfstandig het gehuurde te demonteren of te verwijderen. Artikel 6 Opzegging door de Huurder De Huurder kan door dringende redenen te allen tijde de huurovereenkomst opzeggen onder vergoeding van een afkoopsom van 500 euro inclusief BTW aan de Verhuurder alsmede de kosten voor demontage van de panelen, omvormer, elektrische infrastructuur en montagekosten gelijk aan het bedrag zoals vermeld in artikel 4, derde alinea, inclusief de aldaar vermelde jaarlijkse inflatiecorrectie. Voor de bedoeling van artikel 6:236 sub j BW wordt deze huurovereenkomst niet gezien als de levering van elektriciteit maar als een verhuurovereenkomst. Opzegging dient met aangetekend schrijven te gebeuren. Bij opzegging door Huurder of Verhuurder dient Huurder toegang te verlenen aan Verhuurder om de gehuurde materialen te verwijderen. Verhuurder is niet gehouden schade te vergoeden veroorzaakt door montage of demontage van het gehuurde, mits de schade niet meer is dan de gebruikelijke schade veroorzaakt door montage en demontage. Hierbij kan gedacht worden aan het maken van doorgangen voor leidingen, gaten en aanpassingen om de panelen en infrastructuur aan te leggen. De huurovereenkomst eindigt de dag dat het gehuurde door Verhuurder is verwijderd. Het is te allen tijde voor Huurder ten strengste verboden om zelfstandig het gehuurde te demonteren of te verwijderen. Artikel 7 Gebreken 1. Eventuele gebreken dienen binnen zeven dagen na ontdekking schriftelijk aan Verhuurder te worden gemeld. De melding dient een zo gedetailleerd mogelijke omschrijving van het gebrek te bevatten, zodat Verhuurder in staat is adequaat te reageren. De Huurder dient Verhuurder in de gelegenheid te stellen een klacht te (doen) onderzoeken. 2. Indien de Huurder tijdig reclameert, schort dit zijn betalingsverplichting niet op. 3. Indien vaststaat dat een zaak gebrekkig is en dienaangaande tijdig is gereclameerd, dan zal Verhuurder de gebrekkige zaak binnen redelijke termijn, ter keuze van verhuurder, vervangen of zorgdragen voor herstel. 4. Indien komt vast te staan dat een klacht ongegrond is, dan komen de kosten daardoor ontstaan, daaronder begrepen de onderzoekskosten, aan de zijde van Verhuurder daardoor gevallen, integraal voor rekening van de huurder. Pagina 3 van 5
Artikel 8 Huurprijs - De huurprijs van het gehuurde uit artikel bedraagt per maand inclusief BTW - De Huurder zal een machtiging verlenen aan de Verhuurder om verschuldigde bedragen van een bankrekening te incasseren. - De huurprijs wordt op de eerste van de maand van het rekeningnummer. ten name van. afgeschreven doormiddel van een automatische incasso. Wanneer artikel 5 in werking treedt wordt het gehuurde genoemd in artikel 2 gedemonteerd en verwijderd. Deze demontage kosten dienen te samen met de openstaande kosten binnen 14 dagen betaald te worden. Indien men in gebreke blijft wordt de totale vordering vermeerderd met de door de Verhuurder gemaakte incassokosten in handen gegeven van een incassobureau. Alle gemaakte incassokosten zijn voor rekening van de huurder. Artikel 9 Aanpassen huurprijs De huurprijs wordt niet aangepast gedurende de huurperiode (zoals vermeld in artikel 3) behoudens eventuele BTW verhoging of hogere energieopbrengst, de huurprijs wordt dan verhoogd met de hogere BTW of hogere energieopbrengst. Artikel 10 Storing en vervanging De Verhuurder is verantwoordelijk voor het oplossen van storingen en problemen indien deze niet ontstaan zijn door oneigenlijk gebruik van de installatie. Verhuurder vergoedt de ontstane schade, mits in alle redelijkheid en met inachtneming van het volgende artikel. Het is de Huurder verboden om zelfstandig aan de apparatuur aanpassingen te doen, te bewerken of anderszins te beïnvloeden waardoor er al dan niet op langere termijn schade aan de apparatuur kan ontstaan of het rendement verslechtert. Kosten en schade ontstaan door oneigenlijk gebruik worden door de Huurder vergoed. Artikel 11 Aansprakelijkheid 1. Indien Verhuurder aansprakelijk mocht zijn, dan is deze aansprakelijkheid beperkt tot hetgeen in deze bepaling is geregeld. 2. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade, van welke aard ook, ontstaan doordat Verhuurder is uitgegaan van door of namens de Huurder verstrekte onjuiste en / of onvolledige gegevens. 3. Indien Verhuurder aansprakelijk mocht zijn voor enigerlei schade, dan is de aansprakelijkheid van Verhuurder beperkt tot maximaal tweemaal de factuurwaarde van de order, althans tot dat gedeelte van de order waarop de aansprakelijkheid betrekking heeft. 4. De aansprakelijkheid van Verhuurder is in ieder geval steeds beperkt tot het bedrag der uitkering van zijn verzekeraar in voorkomend geval. 5. Verhuurder is uitsluitend aansprakelijk voor directe schade. 6. Onder directe schade wordt uitsluitend verstaan de redelijke kosten ter vaststelling van de oorzaak en de omvang van de schade, voor zover de vaststelling betrekking heeft op schade in de zin van deze overeenkomst, de eventuele redelijke kosten gemaakt om de gebrekkige prestatie van te laten beantwoorden, voor zoveel deze aan Huurder toegerekend kunnen worden en redelijke kosten, gemaakt ter voorkoming of beperking van schade, voor zover de Huurder aantoont dat deze kosten hebben geleid tot beperking van directe schade als bedoeld in deze algemene voorwaarden. Verhuurder is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, daaronder begrepen gevolgschade, gederfde winst of inkomsten en gemiste besparingen. 7. De in dit artikel opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid gelden niet indien de schade te wijten is aan opzet of grove schuld van Huurder of huisgenoten. Artikel 9 Bevoegdheid Verhuurder Pagina 4 van 5
De Verhuurder blijft de hele duur van artikel 3 eigenaar van het gehuurde uit artikel 2. Wanneer artikel 5 in werking treedt heeft de Verhuurder toegang tot het gehuurde uit artikel 2. Artikel 10 Slot Op deze overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen voortkomend uit deze overeenkomst zullen worden voorgelegd aan de competente Nederlandse rechter te Den Haag. In geval van een geschil draagt ieder van de partijen zijn of haar eigen kosten. Wijzigingen van en aanvullingen op deze overeenkomst zijn alleen geldig indien zij schriftelijk zijn vastgelegd en beide partijen uitdrukkelijk te kennen hebben gegeven met de wijzigingen c.q. aanvullingen in te stemmen. Indien een bepaling uit deze overeenkomst naar het oordeel van de bevoegde rechter niet van toepassing is of in strijd met de wet, openbare orde of goede zeden, doet dit geen afbreuk aan de geldigheid van de overige bepalingen. In een dergelijk geval zullen partijen in goed onderling overleg die bepaling vervangen door een geldige bepaling met inachtneming van de bedoeling van partijen ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst. Deze huurovereenkomst is in tweevoud opgemaakt. Plaats: Datum: Handtekening huurder Plaats: Datum: Handtekening verhuurder Solar Renting B.V. Ing. M. van der Meij Pagina 5 van 5