Ypk fan der Fearwei 93 te LEEUWARDEN Zuiderplein 31, 8911AN Leeuwarden Telefoon: 058-2160500 Fax: 058-2160400 E-mail: info@bosmadewitte.nl Internet: http://www.bosmadewitte.nl
VOORWOORD: Namens opdrachtgever danken wij u voor de getoonde belangstelling. Alle informatie wordt strikt vrijblijvend door Bosma De Witte Makelaars en opdrachtgever verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks zorgvuldigheid van de zijde van verkoper heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht, derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen (NVM) makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u de diverse instanties raadplegen, zoals o.a. het Kadaster, de gemeente en nutsbedrijven. In tussen plm 1945 en 1993 gebouwde woningen kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van dergelijke materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken, zal een eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst met nader over een te komen termijn worden opgenomen. Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen dient de koper van de in deze brochure beschreven woning een waarborgsom te storten of een bankgarantie te doen stellen door een in Nederland gevestigde bankinstelling voor een bedrag van 10% van de koopsom. Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en door koper met succes een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag, zal koper aan verkoper het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag uitkeren. Behoudens de gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals die voorkomen in de model koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Indien een koop tot stand komt, kan in de koopovereenkomst een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin staat dat de koper bekend is dat de woning meer dan X jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper komt. Natuurlijk is verkoper zeer benieuwd naar uw oordeel. Wij zouden het daarom zeer op prijs stellen om zo spoedig mogelijk een reactie, zowel positief als negatief, van u te mogen ontvangen. Indien deze brochure voor u geen waarde meer heeft, dan vragen wij u vriendelijk of u deze aan ons wilt retourneren.
OMSCHRIJVING: Op zeer prettige, rustige en kindvriendelijke woonstek in WESTEINDE gelegen ruime tussenwoning met diepe zonnige achtertuin. Indeling: Begane grond o.a.: entree/hal, trap naar verdieping, inpandige berging, L-vormige doorzon woonkamer met open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouw apparatuur, schuifpui naar terras/tuin. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: grote bergzolder waar met gemak een extra kamer kan worden gerealiseerd. Verwarming door middel van een c.v. installatie. De woning is ideaal voor starters op de woningmarkt.
KENMERKEN: Soort woning : Tussenwoning Bouwtype : Bestaande bouw Bouwjaar : 1988 Wijk : Westeinde Ligging : In woonwijk Woonopp : 130 m² Perceelopp : 155 m² Inhoud : 370 m³ Totaal aantal kamers : 5 Aantal slaapkamers : 3 Tuin : Normaal, noordoost, 6 x 13
FOTO'S:
FOTO'S:
FOTO'S:
FOTO'S:
FOTO'S:
FOTO'S:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
EXTRA:
10 MEEST GESTELDE VRAGEN: Tien veel voorkomende vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. Ben ik koper als ik de vraagprijs bied? en Wanneer komt de koop tot stand?, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Hieronder krijgt u antwoord op veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en de koop van een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. De verkopende makelaar zal aangeven dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod zoals beschreven onder ( Word ik koper als ik de vraagprijs bied? ), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen, Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. 4. Wanneer komt de koop tot stand? De koopovereenkomst is pas tot stand gekomen als de afspraken van partijen zijn vastgelegd in een door beide partijen ondertekende koopakte. 5. Hoe werkt de bedenktijd? Als u een woning koopt, heeft u volgens de wet drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wil laten gaan. De wettelijke bedenktijd mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen afspreken dat de koper een langere bedenktermijn krijgt. De wet kent geen bedenktijd voor de verkoper. Partijen kunnen overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd begint bij aanvang van de dag, volgende op de datum dat u als koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Meestal zal (de makelaar van) de verkoper direct nadat beide partijen hebben ondertekend een kopie van de akte aan de koper overhandigen. De koper (dag-)tekent daartoe een ontvangstbewijs. Voor de aanvang van de bedenktijd is het niet noodzakelijk dat de koper de akte altijd persoonlijk in ontvangst neemt. De akte kan ook naar het notariskantoor gestuurd worden, dat is vooral praktisch als de koper moeilijk te bereiken is, of als sprake is van verschillende personen die samen een huis kopen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Verkoper zowel als koper mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die een vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overlegt met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken end e biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
10 MEEST GESTELDE VRAGEN: 7. De makelaar vraagt een belachelijke hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper wil verkopen. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij perfect te maken. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop. Maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van "bestaande" bouw is zo'n echter ongebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan is wellicht sprake van bepaalde toezeggingen van de verkopende makelaar aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet zonder overleg met een derde partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandelingen gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. De makelaar doet zijn best om (woon-)oppervlak en -inhoud zo zorgvuldig mogelijk weer te geven. Deze metingen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.