Niemeijerstraat 18 III Wageningen www.barten-tiemessen.nl

Niemeijerstraat 18 III Wageningen www.barten-tiemessen.nl Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317) 42 26 00 E-mail: info@barten-tiemessen.nl

Omschrijving Niemeijerstraat 18 III - Wageningen Op de derde (tevens bovenste) verdieping ligt dit DRIEKAMERAPPARTEMENT met schitterend uitzicht over de uiterwaarden. Gelegen op een uitstekende locatie in de een zeer geliefde wijk. Ideaal voor mensen die graag zowel dicht bij het centrum (op 250 meter afstand) als dicht bij de rust en schoonheid van de uiterwaarden (100 meter) willen wonen! HET APPARTEMENT IS IN OKTOBER 2013 AAN DE BINNENZIJDE OPNIEUW GESCHILDERD, BADKAMER GEMODERNISEERD EN VOORZIEN VAN EEN NIEUW KEUKENBLOK. Woonoppervlakte: 57 m², bouwjaar: 1951. Indeling: Hal (2,00 x 2,00m) met originele granitovloer, meterkast met 5 groepen, toilet en voldoende kapstokruimte. Woonkamer voorzien van een inbouwkast en een deur naar balkon aan de voorzijde (2,55 x 1,35m). Het balkon gelegen op het zuiden kijkt prachtig uit over de uiterwaarden. Slaapkamer te bereiken door een schuifdeur met glas. Deze kamer is ook heel goed als werkkamer te gebruiken. Vanuit de slaapkamer komt u dan via een deur in de: Badkamer (2,45 x 1,20m) met een royale douche. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een designradiator. Deur naar: Balkon aan de achterzijde (4,15 x 1,20m) met met een weids uitzicht en biedt in de avond de mogelijkheid om in alle rust van de zon te genieten. Slaapkamer met deur naar balkon aan de voorzijde. Keuken met originele granitovloer en eenvoudige keukenopstelling. Ruime inpandige berging voorzien van elektra. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het zuidwesten waar vanaf de middag tot 's avonds van de zon genoten kan worden. In combinatie met het fraaie, vrije uitzicht over de uiterwaarden is dit een heerlijke plek om te vertoeven. Bijzonderheden: - In oktober 2013 aan de binnenzijde nieuw geschilderd; - Voorzien van een nieuw keukenblok; - Badkamer is voorzien van een nieuwe designradiator en een nieuwe doucheset; - Beschikt over twee balkons (voor- en achterzijde); - Bovenste woonlaag met prachtig uitzicht op de dijk en de uiterwaarden; - Verwarming en warmwater voorziening via c.v.-combiketel; - Gedeeltelijk dubbel glas; - Eigen ruime berging in de onderbouw. Dit appartement wordt tevens te huur aangeboden. Huurprijs: 740,= per maand (exclusief gas, water en licht & servicekosten) Bij huur betaalt men 12,50 per maand aan servicekosten. Vraagprijs: 142.500,= k.k. Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317) 42 26 00 E-mail: info@barten-tiemessen.nl

Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Portiekflat Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1950 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud Circa 148 m 3 Woonoppervlakte 57 m2 Details Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht Bijzonderheden Prachtig uitzicht op de uiterwaarden Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming & warmwater C.v.-combiketel, Bosch Lift Nee Garage Geen garage Schuur / berging Box Tuin gegevens Tuin Balkon Geen tuin 2 stuks (voor- en achterzijde van het appartement) Kadaster Gemeente Sectie Nummer Wageningen I 3594 A39 Vereniging van Eigenaars Administratie via Servicekosten J. Bakker Vastgoedbeheer Generaal Foulkesweg 7, Wageningen www.j-bakker.nl T: 0317-410559 93,55 per maand Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317) 42 26 00 E-mail: info@barten-tiemessen.nl

Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Niemeijerstraat 18 III 6701 CS Wageningen Gelderland Locatiekaart Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Telefoon (0317) 42 26 00 E-mail: info@barten-tiemessen.nl

Gegevens kantoor Barten Tiemessen ERA Makelaars Generaal Foulkesweg 9, 6703 BH Wageningen Postbus 334, 6700 AH Wageningen Telefoon: (0317) 422600 E-mail: info@barten-tiemessen.nl Openingstijden: maandag t/m vrijdag 08.30 17.30 uur Zaterdag : uitsluitend op afspraak. Makelaars : Theo Tiemessen, RMT (NVM makelaar taxateur o.g. & bouwkundige) Alexander van Voorst, RMT (NVM makelaar taxateur o.g. ) Gratis parkeerplaatsen voor onze bezoekers: Ons kantoor beschikt over een gratis parkeerterrein achter ons kantoor. Te bereiken via de Otto van Gelreweg (inrit naast kantoor Smit & Moormann notarissen) Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of her publicatie van gegevens daaruit is verboden. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Wageningen is de universiteitsstad bij uitstek en hét kenniscentrum van landbouw in Nederland. Wie daar een makelaarskantoor runt, weet als geen ander om te gaan met mensen uit alle windstreken en alle lagen van de bevolking. Helemaal als het kantoor ook nog is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de wereldwijde marketingorganisatie ERA. ERA makelaar en kwaliteitsnetwerk De ERA-makelaarsgroep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 28 landen opereert en in Amerika begonnen is in 1971. Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. De opdrachtgever moet bevestigd worden in zijn of haar verwachting dat de ERAmakelaar het meest succesvol diens belangen van de opdrachtgever heeft behartigd bij aan- en verkoop. ERAmakelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVMmakelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere dienstverlener. Even voorstellen Barten Tiemessen ERA Makelaars is in 1972 opgericht. Van het begin af aan heeft ons makelaarskantoor een duidelijke visie op hoe wij de zaken wensen aan te pakken. Deskundigheid en kwaliteit lopen als een rode draad door onze organisatie. In de decennia die volgden op de start van ons kantoor is van dat uitgangspunt nimmer afgeweken. Sedert 1972 is ons kantoor lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (kortweg de NVM) en in 1998 is ons kantoor toegetreden tot ERA Nederland, een makelaars franchiseorganisatie welke de kwaliteit en marketingmogelijkheden van haar leden in het algemeen op een hoger niveau brengt. Sedert onze toetreding tot ERA Nederland heeft ons kantoor een aanzienlijke groei doorgemaakt en beschikken wij over meerdere marketingtools en landelijke mogelijkheden. De makelaars: M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT: Sinds 1988 werkzaam in de makelaardij en sinds 1992 beëdigd NVM makelaar taxateur o/g, (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT) en bouwkundige. A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT: Sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en sinds 1998 NVM makelaar taxateur o/g (lid NVM Wonen & B.O.G.), register makelaar - taxateur o/g (RMT). A.M. (André), Jerphanion, RMT: Sinds 2003 werkzaam in de makelaardij en sinds 2009 NVM makelaar taxateur o/g. (lid NVM Wonen), register makelaar - taxateur o/g (RMT). Wat betekent RMT? Sinds 2001 is de wettelijke beëdiging en titelbescherming van makelaars in onroerende goederen afgeschaft. Makelaars - taxateurs o/g hebben nu de mogelijkheid om de titel 'RMT', van Register makelaar - taxateur onroerende goederen (o/g) te voeren. De (aspirant)koper weet met die titel dat hij te maken heeft met een vakbekwaam makelaar - taxateur o/g. Sterk door service Ons deskundige en enthousiaste team staat vanuit ons nieuwe kantoor dagelijks huizenkopers en -verkopers terzijde. Noemenswaardig is nog dat ons makelaarskantoor in 2002 de prijs heeft ontvangen voor "Beste ERA makelaar van Nederland". Vrijblijvende waardebepaling van uw woning Barten Tiemessen ERA Makelaars kan u eveneens een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning aanbieden. Dat is makkelijk als u zich aan het oriënteren bent op een andere woning en u graag wilt weten wat uw bestedingsruimte is. U weet dan precies waar u aan toe bent. Taxatie Een beëdigd NVM makelaar / RMT makelaar is tevens erkend taxateur in onroerende zaken. Barten Tiemessen ERA Makelaars beschikt over aantoonbare kennis, vakmanschap en ruime ervaring in het taxeren van onroerend goed. Voor zowel zakelijke als particuliere objecten. Taxaties kunnen gewenst zijn bij een aan- of verkoopbeslissing of aangewend worden om inzicht te krijgen in de waarde van het onroerend goed. Een taxatierapport is in veel gevallen ook nodig bij de financiering van woonhuis of bedrijfsobject. Dit rapport wordt verlangd door de financiële instellingen bij hypotheek- of kredietverstrekking. Maar waardebepalingen van een onroerende zaak zijn in meer gevallen nodig. Denk aan situaties van een sterfgeval, echtscheiding of bijvoorbeeld bedrijfsbeëindiging. Barten Tiemessen ERA Makelaars richt zich tevens op de waardering van de onroerend goed portefeuille bij beleggingsvennootschappen, taxaties van de huurwaarde van winkels, kantoor of bedrijfspanden of stelt een onafhankelijk rapport op bij bijvoorbeeld drie partijen taxaties indien er een geschil bestaat over de huurprijs van winkels, kantoren, bedrijfspercelen etc. Taxaties voor de Belastingdienst komen ook voor. Zoals waarderingen voor minnelijke waardering, aangifte Inkomstenbelasting, inbreng van onroerend goed in een Besloten Vennootschap, omzetting, WOZ- waardebepaling etc. Taxaties ten behoeve van de aanvraag van een splitsingsvergunning voor het juridisch splitsen van het perceel in appartementsrechten. Taxeren betekent heel intensief met de waarde van het vastgoed bezig zijn in combinatie met toekomstige factoren en aspecten als emoties en sentiment waar de markt op reageert. Taxatie volgens NVM, RMT ten behoeve van financiering en taxaties ten behoeve van boedelscheiding, successie, splitsing en rechtbank worden bij Barten Tiemessen ERA Makelaars door gecertificeerde/ beëdigde makelaars uitgevoerd. Vooraf brengt Barten Tiemessen ERA Makelaars een offerte uit. Wie wil gaan verhuizen of een vraag heeft op het gebied van de makelaardij, is bij ons kantoor op het juiste adres en meer dan welkom. Uiteraard staan wij u ook graag persoonlijk te woord. Met vriendelijke groeten, Het team van Barten Tiemessen ERA Makelaars Wageningen

Ons kantoor De Makelaars M.J.M. (Theo) Tiemessen, RMT NVM makelaar taxateur o/g Bouwkundige Lid NVM Wonen B.O.G. A.E.J. (Alexander) van Voorst, RMT NVM makelaar taxateur o/g Lid NVM Wonen B.O.G.

De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele De 10 meest gestelde vragen Over het kopen en verkopen van een huis andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle

bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Meer informatie? Kijk eens op onze site www.nvm.nl of loop binnen bij een NVM-makelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd voor u.