ERICAWEG 6 Siebengewald TE KOOP VRAAGPRIJS 225.000 k.k. Op een royaal perceel van maar liefst 2.836 m² in Siebengewald, staat dit prachtig gelegen vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage, carport en lange oprit. De woning is o.a. ingericht met een ruime woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, badkamer op de begane grond, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een bergzolder. De rondom het woonhuis gelegen tuin met dierenweide biedt een perfecte bezonning en optimale privacy door de vrije ligging. Bouwjaar : 1930 Perceel : 2.836 m² Woonopp.: ca. 130 m² Inhoud : ca. 520 m³ Excl. garage. Woningruil mogelijk Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Ruime hal met meterkast en open trap naar de 1e verdieping. METERKAST In 1999 vernieuwd. WOONKAMER (ca. 23 m²) Ruime, lichte woonkamer met veel tuincontact, welke toegankelijk is middels een loopdeur. Er ligt een fraaie laminaatvloer. De raampartijen in de zij en achtergevel hebben rolluiken. EETKEUKEN (ca. 12.5 m²) Vanuit hier heeft men prachtig uitzicht op de voortuin en er is ruimte voor een eettafel. De inbouwkeuken is ingericht met een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. BIJKEUKEN (ca. 9.5 m²) Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een muurkast. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin, keuken, woonkamer, badkamer, toilet en de cv-/ bergkast. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
CV-/BERGKAST Hier is de Remeha cv-ketel (2009) gesitueerd. TOILET Ingericht met een staand toilet. BADKAMER De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een designradiator. BEGANE GROND 5
OVERLOOP De overloop met dakkapel biedt toegang tot de 4 slaapkamers en middels een vlizotrap tot de bergzolder. 4 SLAAPKAMERS (ca. 12.5 m², 12.5 m², 10 m² en 10 m²) De 1e verdieping telt 4 ruime slaapkamers en een inloopkast. De inloopkast is toegankelijk vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde en de slaapkamer aan de linker voorzijde heeft een vaste kast met schuifwanden. 1e VERDIEPING 6
1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
BERGZOLDER In gebruik als bergzolder en toegankelijk middels een vlizotrap. GARAGE (ca. 17 m²) De vrijstaande garage biedt plaats aan één auto. Beschikt over verlichting, krachtstroom, vliering en een stalen kantelpoort in de voorgevel. CARPORT Aan de linkerzijde van de garage is een ruime carport voor twee auto s gesitueerd. Elektra en een smeerput aanwezig. 2e VERDIEPING / GARAGE / CARPORT 9
TUIN Rondom het woonhuis gelegen met perfecte bezonning en optimale privacy door de vrije ligging. Aangelegd met een gazon, bestrating, beplanting en een dierenweide. Voorzien van verlichting, buitenkraan en 2 grondwaterputten. In de tuin zijn drie beregeningspunten aanwezig waar een slang op aangesloten kan worden. TUIN 10
TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : vrijstaand. BOUWJAAR : 1930. PERCEEL : 2.836 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 130 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 17 m². INHOUD* : ca. 520 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : rondom het woonhuis gelegen. : begane grond: deels beton, deels hout. : metselwerk spouwmuren, later ontstaan door nieuwe buitenmuur. : zadeldak bedekt met pannen. : nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen. voordeur). : grotendeels dubbel glas. : geheel dubbel glas. : voordeur en zij en achterzijde woonkamer. : grotendeels glasisolatie en 2e verdiepingsvloer geïsoleerd. CENTRALE VERWARMING : Remeha cv-ketel (2009). WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en de close-in boiler. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : gresbuizen riolering, eternietplaten dakbeschot en dakplaten schuurtje in weide. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 286,- per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 68,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 262,- per jaar RIOOLHEFFING 201,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 220,- per maand WATER 20,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
LIGGING 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. DE PARTNERS VAN PEELRAND Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 21
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen in hartje Venray aan de Schoolstraat 25-A Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN Venray Telefoon: 0478-568846 e-mail: info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 22