Te huur Kantoorruimte nabij NS-station. Stationsweg 45 Zwijndrecht

Te huur Kantoorruimte nabij NS-station Stationsweg 45 Zwijndrecht

Te huur Kantoorruimte nabij NS-station Stationsweg 45 Zwijndrecht Betreft : Representatieve, vrij indeelbare kantoorruimten van ca. 25 m² tot ca. 2.700 m² in kantoorgebouw Vierdrecht IV, direct tegenover NS-station Zwijndrecht en op slechts enkele autominuten afstand van de rijkswegen A16 en A15. Het kantoorgebouw bestaat in totaal uit 7 bouwlagen. De begane grond is grotendeels verhuurd aan ABN AMRO. De kantoorlagen op de 1 e tot en met de 6 e verdieping hebben een oppervlakte van ca. 517 m² per bouwlaag. De kantoorruimten/kantoorlagen zijn functioneel opgezet rondom een middenkern met o.a. trappenhuis, lift en sanitair en beschikken over een compleet en net opleverniveau. De kantoorruimten zijn vrij indeelbaar en derhalve volledig naar eigen wens in te richten. Het huren van kleinschalige kantoorunits vanaf bijvoorbeeld 25 m² behoort in nader overleg eveneens tot de mogelijkheden. Op basis van de beoogde voorwaarden en wensen is de eigenaar graag bereid tot het uitbrengen van een aantrekkelijk huurvoorstel. Locatie : Het kantoorgebouw bevindt zich direct tegenover NS-station Zwijndrecht. NS-station Zwijndrecht en het naast gelegen regionale busstation bevinden zich derhalve op loopafstand. De locatie is tevens uitstekend bereikbaar met de auto: binnen 5 minuten verbindingen van en naar rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en binnen 10 minuten verbindingen van en naar rijksweg A15 (Europoort- Rotterdam-Gorinchem). Afmeting : Zie overzicht op pagina 5. In nader overleg kunnen kantoorunits vanaf ca. 25 m² worden gehuurd. Parkeren : Zie overzicht. Pagina 1 van 5

Stationsweg 45 Zwijndrecht Bestemming : Kantoordoeleinden. Bouwaard/algemeen : - Onderheide fundering; - onderheide betonvloer; - opbouw betonconstructie; - betonnen verdiepingsvloeren; - gevels deels metselwerk en deels aluminium vliesgevel met isolerende beglazing en colorbel-panelen; - aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - betondak; - brandblusmiddelen; - brandmeldinstallatie; - parkeerterrein verhard middels betonklinkers. Voorzieningen/ specificaties : - Representatieve entree met tochtportaal voorzien van automatische schuifdeuren en intercominstallatie; - liftinstallatie; - vrij indeelbare kantoorlagen; - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen; - ruime daglichttoetreding; - verwarming middels cv-installatie en radiatoren; - topkoeling; - toiletgroepen; - pantry s. Reclamevoering : Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder. Huurprijs : Kantoorruimte: 95,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW. Parkeerplaatsen: 350,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW. Pagina 2 van 5

Stationsweg 45 Zwijndrecht Servicekosten : Het voorschot servicekosten bedraagt 35,- per m² per jaar exclusief BTW voor onderstaande leveringen en diensten: - onderhoud en periodiek controle aan de verwarming- en luchtbehandelinginstallatie; - onderhoud en periodiek controle aan de automatische deuren; - onderhoud en periodiek controle aan de brandblusmiddelen; - onderhoud en periodiek controle aan de noodverlichting; - onderhoud en periodiek controle aan de brandmeldinstallatie; - onderhoud en periodiek controle aan de elektrische installatie en noodverlichting; - onderhoud en periodiek controle aan de liftinstallatie; - onderhoud en periodiek controle aan de hydrofoorinstallatie; - onderhoud aan de gemeenschappelijke verlichting; - onderhoud aan de zonwering; - schoonmaakonderhoud algemene ruimten; - levering sanitaire voorzieningen; - huur afvalcontainer en afvoeren van huisvuil; - onderhoud buitenterrein; - waterverbruik inclusief vastrecht; - elektraverbruik inclusief vastrecht; - gasverbruik inclusief vastrecht. Huurperiode : In nader overleg. Huurbetaling : Per kwartaal vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso. Huurverhoging : Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst : De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003. Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW. Pagina 3 van 5

Stationsweg 45 Zwijndrecht Omzetbelasting : De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage. Oplevering : Per direct beschikbaar. Inlichtingen : Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. Postbus 111 2980 AC Ridderkerk www.vanvliet.net Hoofdkantoor: Jhr. van Karnebeekweg 6b, Ridderkerk Telefoon: 0180 43 43 43 E-mail: info@vanvliet.net Bezoekkantoor: Stationspark 150, Sliedrecht Telefoon: 0184 42 42 42 E-mail: sliedrecht@vanvliet.net Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van Vliet Bedrijfsmakelaars B.V. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Pagina 4 van 5

Stationsweg 45 Zwijndrecht Stationsweg 45 in Zwijndrecht Afmetingen - prijswijzigingen voorbehouden - Bouwlaag: Kantoorruimte: Parkeerplaatsen: Huurprijs: Status: Begane grond ca. 686,7 m² 11 -- Verhuurd 1 e verdieping ca. 257 m² 4 2.150,- Beschikbaar 2 e verdieping ca. 384 m² 6 3.215,- Beschikbaar 3 e verdieping ca. 517 m² 8 4.325,- Beschikbaar 4 e verdieping ca. 517 m² 8 4.325,- Beschikbaar 5 e verdieping ca. 517,5 m² 8 4.325,- Beschikbaar 6 e verdieping ca. 516,4 m² 8 4.325,- Beschikbaar N.B. N.B. Bovengenoemde afmetingen zijn op basis van m² V.V.O. Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief servicekosten exclusief BTW. Pagina 5 van 5