Amsterdamsestraatweg 465A UTRECHT Vraagprijs 187.000,- k.k. copyright 2009 Walton Makelaars b.v.
Leuke jaren '30 appartement met uitzicht op het Julianapark, dit appartement heeft een heerlijk lichte woonkamer, twee slaapkamers en is recent geheel gerenoveerd zoals; een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, cv installatie en schilderwerk. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een balkon over de gehele breedte, dat via mooie openslaande deuren vanuit de slaapkamers en de keuken bereikbaar is. Op loopafstand van de woning zijn er diverse winkels, leuke restaurantjes en het openbaar vervoer. Ook het centrum van Utrecht is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Trapopgang. 1e Verdieping: Entree, tochtportaal, royale hal met vaste kast en berg-/meterkast. Lichte woonkamer, complete badkamer met douchecabine, wastafel, wasmachineaansluiting en hangcloset. Slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en de tweede slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Dichte moderne keuken met inbouw apparatuur en toegang tot het balkon. Afmetingen (ca.): Hal : 3.80 x 1.90m Woonkamer : 6.60 x 4.60m Badkamer : 1.90 x 1.80 / 2.60m Slaapkamer I : 4.45 x 3.55m Slaapkamer II : 3.80 x 1.90m Keuken : 3.80 x 1.85m Bijzonderheden: bouwjaar ca. 1930; woonoppervlakte ca. 80 m2, inhoud ca. 225 m3; CV installatie met combi ketel, bouwjaar 2014; slapende VvE. Oplevering in overleg. Vraagprijs 187.000,- k.k. copyright 2009 Walton Makelaars b.v.
Enkele belangrijke voorwaarden bij koop van een appartement of woning Koopakte: Notaris: Waarborgsom: Oplevering: Baten&lasten: Conform NVM-Model Ter keuze kopende partij, tenzij aangegeven notaris ter keuze verkoper Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door deze binnen circa 3 weken na overeenstemming een waarborgsom gestort in handen van de notaris. In plaats van een waarborgsom, kan de koper ook een bankgarantie stellen. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt in de meeste gevallen 10 % van de koopsom. In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersend/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement komen voor rekening van kopende partij vanaf datum feitelijke levering. De lopende baten lasten en canons, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens het feitelijke gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Huisvestingsvergunning: In de Regio Utrecht is een huisvestingsvergunning verplicht bij nieuwbouw koopwoningen met een koopprijs t/m 200.000 en bestaande koopwoningen met een koopprijs t/m 172.750 (per 1 juli 2013). Ga naar www.hetvierdehuis.nl voor meer informatie over hoe u een huisvestigingsvergunning kunt aanvragen. Opgenomen artikelen in de NVM-koopakte Aanvulling op artikel 3 van de NVM-koopakte Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 125,00*) per akte van gehele doorhaling; 140,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. *) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen. Energie Prestatie Certificaat De woning wordt zonder Energie Prestatie Certificaat geleverd. Ouderdomsclausule Indien de woning meer dan 50 jaar oud is, is koper bekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van de NVM-koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Kosten volmacht Indien de koper een notaris kiest buiten de stad Utrecht, zijn de kosten voor het opstellen van een notariële volmacht ten behoeve van de verkoper, voor rekening van koper. copyright 2009 Walton Makelaars b.v.
De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. copyright 2009 Walton Makelaars b.v.
De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVMmakelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. copyright 2009 Walton Makelaars b.v.
Woonlasten voor de gemeenten * Afvalstoffenheffing Bunnik De Bilt Utrecht (Vleuten - De Meern) Utrechtse Heuvelrug Zeist eenpersoonshuishouden 165,00 126,60 237,50 153,60 tweepersoonshuishouden 180,00 meerpersoonshuishouden 219,00 244,80 281,04 217,80 v.a. 226,20 per perceel 172,08 * Onroerende zaak belasting: De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak. Waardepeildatum 1-1-2013 woningen (eigendom) 0,1601% 0,0965% 0,0960% 0,0864% 0,0810% niet woningen (eigendom) 0,1838% 0,2571% 0,1236% 0,1441% niet woningen (gebruiker) 0,1470% 0,2077% 0,1156% 0,1100% * Rioolbelasting: per woning bedraagt de belasting 175,80 256,80 223,29 189,60 133,80 * Huisvestingsvergunning: Indien de kale huur lager is dan 664,66 per maand of de koopsom bij bestaande bouw en of bij nieuwbouw minder bedraagt dan per gemeente is bepaald, dan is een vergunning vereist. U krijgt deze indien u economisch of maatschappelijk aan de regio en of gemeente gebonden bent. De vergunningskosten kunnen per gemeente varieeren. Globaal bedragen deze circa 35,00. grens voor bestaande woningen 172.750,00 172.750,00 172.750,00 172.750,00 200.000,00 grens voor nieuwbouw woningen 200.000,00 200.000,00 200.000,00 200.000,00 * Hondenbelasting: 1e hond per jaar bedraagt 83,66 87,60 69,36 64,92 98,40 2e hond per jaar bedraagt 113,04 178,80 108,48 157,20 elke volgende hond per jaar bedraagt 114,73 69,36 146,16 255,00 kenneltarief 311,64 357,60 209,04 409,68 255,00 * Parkeervergunning: centrum 55,20 p. kw. buiten centrum 18,90 p. kw. de gehele plaats voor alle parkeerapparatuur * Waterschapsheffing: Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks 65,76. De verontreinigingsheffing is 54,66 per vervuilende eenheid. Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Poldermolen 2, 3994 DD te Houten Telefoon: 030-6345700, www.hdsr.nl copyright 2009 Walton Makelaars b.v.
Woonlasten voor de gemeenten * Afvalstoffenheffing Nieuwegein Houten Woerden (Harmelen) Wijk bij Duurstede Maarssen eenpersoonshuishouden 140,40 106,68 213,00 145,15 tweepersoonshuishouden meerpersoonshuishouden 200,52 181,56 255,00 219,90 per perceel 212,26 * Onroerende zaak belasting: De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak. Waardepeildatum 1-1-2011 woningen (eigendom) 0,1016% 0,1195% 0,1141% 0,1183% 0,1176% niet woningen (eigendom) 0,2446% 0,2229% 0,1708% 0,1578% 0,1863% niet woningen (gebruiker) 0,1957% 0,1742% 0,1279% 0,1223% 0,1416% * Rioolbelasting: per woning bedraagt de belasting 124,20 119,76 141,60 190,15 206,75 * Huisvestingsvergunning: Indien de kale huur lager is dan 664,66 per maand of de koopsom bij bestaande bouw en of bij nieuwbouw minder bedraagt dan per gemeente is bepaald, dan is een vergunning vereist. U krijgt deze indien u economisch of maatschappelijk aan de regio en of gemeente gebonden bent. De vergunningskosten kunnen per gemeente varieeren. Globaal bedragen deze circa 35,00. grens voor bestaande woningen 168.950,00 168.950,00 168.950,00 168.950,00 grens voor nieuwbouw woningen 200.000,00 200.000,00 200.000,00 200.000,00 * Hondenbelasting: 1e hond per jaar bedraagt afgeschaft 48,60 63,60 60,00 61,90 2e hond per jaar bedraagt 69,12 78,00 97,80 82,45 elke volgende hond per jaar bedraagt 69,12 78,00 97,80 kenneltarief 358,92 357,60 262,35 147,40 De bovenvermelde gegevens zijn in februari 2012 bijgewerkt. Wijzigingen voorbehouden Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend. copyright 2009 Walton Makelaars b.v.